№ 2-337/2025 УИД 18RS0001-01-2024-002315-54 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 марта 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКУ № 813» к Зориной Л.З., действующей в интересах ... ФИО, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пеней, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКУ № 813» обратилось в суд с иском к Зориной Л.З., действующей в интересах ... ФИО, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пеней, судебных расходов, указывая, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... является Муниципальное образование «Город Ижевск». Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу ..., находящемся в муниципальной собственности, зарегистрированы и проживали на условиях договора социального найма ФИО и Зуев В.В. -Дата- между Муниципальным образованием «Город Ижевск» и Зориной Л.З., действующей за ... ФИО, заключен договор социального найма жилого помещения №, в связи со смертью нанимателя Зуева В.В.. В соответствии с нормами жилищного законодательства РФ собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул. ... было проведено собрание, по результатам которого в качестве управляющей организации было выбрано ООО «ЖКУ№ 813», заключен договор управления. Должник не вносил платежи за содержание жилого помещения за период с октября 2020 года по июнь 2023 года. В результате образовалась задолженность. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Зориной Л.З., действующей за ... ФИО, в пользу ООО «ЖКУ № 813» задолженность за содержание жилого помещения в размере 50 374,65 рублей, в том числе пени в размере 15 069,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 711,24 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования и просил взыскать задолженность за содержание жилого помещения в размере 18 579,48 рублей, в том числе пени в размере 11 352,56 рублей.

В судебное заедание не явились стороны, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (ч.1). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4). 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7). 

В соответствии с п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу п.24 указанного Постановления внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., является Муниципальное образование «Город Ижевск». 

Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу ..., находящемся в муниципальной собственности, были зарегистрированы и проживали на условиях договора социального найма ФИО с -Дата- по настоящее время и Зуев В.В. с -Дата- по -Дата-. 

ФИО родился -Дата-, родителями ему приходятся Зуев В.В., -Дата- года рождения, и Зорина Л.З., -Дата- года рождения, что подтверждается ответом Управления ЗАГС Администрации г. Ижевска на судебный запрос.

Зуев В.В. умер -Дата-, что подтверждается ответом Управления ЗАГС Администрации г. Ижевска на судебный запрос.

Из ответа нотариальной палаты УР от -Дата- на запрос суда усматривается, что наследственное дело после смерти Зуева В.В. не заводилось.

26 июня 2023 года между Муниципальным образованием «Город Ижевск» и Зориной Л.З., действующей за ... ФИО, заключен договор социального найма жилого помещения №. 

Согласно материалам дела года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., выбрана управляющая организация «ЖКУ № 813», заключен договор управления многоквартирным домом от -Дата-. 

Согласно п. 2.2 указанного договора управляющая компания по поручению собственника от своего имени, за счет собственника обязуется за вознаграждение организовать оказание услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3.3.1 договора собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение с учетом всех потребленных услуг, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников МКД, принятым в соответствии с законодательством и предусмотренные настоящим договором.

06 сентября 2023 года мировым судьей судебного участка № ... района г. Ижевска вынесен судебный приказ № о взыскании с Зуевой Л.З., действующей в интересах ... ФИО, -Дата- года рождения, в пользу ООО «ЖКУ № 813» суммы задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с октября 2020 года по июнь 2023 года в размере 50 374,65 рублей, в том числе пени в размере 15 069,25 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 855,62 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № ... района г. Ижевска от 25 января 2025 года судебный приказ № от 06 сентября 2023 года отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО1 

В спорный период истцом при управлении многоквартирным домом оказывались, в том числе, и ответчику, жилищно-коммунальные услуги, что ответчиком не оспорено.

За период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года проживающим в жилом помещении выставлялись счета-извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых за проживание по адресу .... 

В судебном заседании установлено, что управляющая организация своевременно и надлежащим образом исполняла свои обязательства по содержанию общего имущества дома, жилого помещения по указанному выше адресу, и предоставлению коммунальных услуг, однако плата за жилое помещение по адресу ..., своевременно не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую истцом начислены пени. 

Истец ссылается на то, что ... ФИО в лице законного представителя ФИО1, как член семьи нанимателя, до смерти ФИО2 наравне с нанимателем жилого помещения нес обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также данная обязанность сохранилась и после смерти нанимателя ФИО2, поскольку несовершеннолетний продолжил пользоваться жилым помещениям на условиях договора социального найма в качестве нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснено в абз. 2 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из правового толкования вышеприведенных норм материального права, несовершеннолетний в силу отсутствия дееспособности не может нести солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что в спорный период с 01 октября 2020 года по 31 марта 2022 года ФИО являлся ...) членом семьи нанимателя ФИО2, оснований для возложения на него обязанности по внесению платежей за содержание жилого помещения за данный период в размере 11 463,07 рублей не имеется. По этой же причине является необоснованным и начисление ответчику пени за указанный период в размере 2 231,16 рублей. 

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 -Дата- гола ... ФИО остался зарегистрированным в жилом помещении по адресу ..., а 26 июня 2023 года с ним был заключен договор социального найма жилого помещения.

Суд отмечает, что отсутствие письменного договора социального найма с 01 апреля 2022 года не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Все вышеизложенное говорит о том, что между ФИО и Управлением ЖКХ Администрации г. Ижевска с 01 апреля 2022 года до 26 июня 2023 года (до момента юридического оформления отношений) фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, а потому у несовершеннолетнего ФИО в лице законного представителя с этой даты наступают соответствующие правовые последствия таких отношений - в виде обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 16 841,58 рублей и уплате пени за просрочку исполнения такой обязанности в размере 9 121,40 рублей, всего 25 962,98 рублей.

Представленный истцом расчет основного долга и пени проверен судом, суд соглашается с размером задолженности, указанным истцом. Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует действующему законодательству и периоду просрочки оплаты, ответчиком не оспорен. 

Между тем, следует учесть, что по ранее состоявшемуся судебному приказу №, впоследствии отмененному, истцу поступили денежные средства в размере 18 846,57 рублей (данных о повороте судебного приказа и возврате плательщику данной суммы в деле нет), которые подлежат зачету за спорный период.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

С учетом вышеуказанной нормы права, следует признать, что сумма основного долга в размере 16 841,58 рублей ответчиком погашена полностью, а произведенный в рамках исполнения судебного приказа платеж в оставшейся части 2 004,99 рублей (18 846,57 – 16 841,58) подлежит направлению на погашение задолженности по пени, в связи с чем, с ответчика в пользу истца суд взыскивает пени в сумме 7 116,41 рублей (9 121,40 – 2 004,99). 

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в части взыскания пени в размере 7 116,41 рублей. В остальной части исковых требований суд истцу отказывает.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2 315,59 рублей, впоследствии требования уменьшены и госпошлина по ним составила 743,18 рублей, иск удовлетворен на 38,30% от размера заявленных требований (с учетом уменьшения размера исковых требований). 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в общем размере 400 рублей (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований).

Сумма госпошлины в размере 1 572,41 рублей (2 315,59 – 743,18) уплачена истцом излишне и потому подлежит возврату истцу на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖКУ № 813» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №), действующей в интересах ... ФИО, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пеней, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, действующей в интересах ... ФИО, в пользу ООО «ЖКУ №813» пени на заложенность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2023 года в сумме 7 116,41 рублей, государственную пошлину в размере 400 рублей.

Возвратить ООО «ЖКУ № 813» государственную пошлину в размере 1 572,41 рублей, уплаченную по платежным поручениям № от 13 декабря 2022 года (на сумму 1 459,97 рублей) и № от 11 июля 2023 года (на сумму 855,62 рублей).

Во взыскании задолженности за содержание жилого помещения в размере 18 579,48 рублей, пени, судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья В.Ю. Суворова