К делу № 2-906/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «25» сентября 2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С., 

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А., 

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора займа и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора займа и взыскании задолженности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 15.04.2021 г. между ФИО1 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 заключен договор займа №8/23.

Согласно п. 2.1. договора 2.1. сумма займа составляет 3 704 500,00 рублей. Стороны определили стоимость помещения, являющегося залогом по настоящему договору, равную сумме займа. Соглашение о стоимости помещения является существенным условием настоящего договора.

Согласно п. 2.2. договора денежные средства, указанные в пункте 2.1. настоящего договора Инвестор выплачивает Застройщику в следующем порядке: сумма в размере 3 654 500,00 рублей 00 оплачена в момент подписания настоящего договора, сумма в размере 50 000,00 рублей оплачена в момент подписания договора об оказания услуг бронирования № 8/23 от 14.04.2021 г.

Согласно п. 3.1. договора стороны договорились, что Заемщик в случае не погашения суммы займа, передает Займодавцу по усмотрению Займодавца либо сумму займа, полученную по настоящему договору, либо принадлежащее Заемщику на праве собственности жилое помещение, либо право собственности на жилое помещение, которое будет создано в будущем, для чего Заемщик обязуется своими силами и за свой счет осуществить строительство указанного жилого дома и зарегистрировать право собственности на жилое помещение в срок не позднее 1 квартала 2022 г. включительно.

Согласно п. 3.2. договора стороны договорились считать жилым помещением, созданным в будущем следующее недвижимое имущество: помещение в литере 8, со строительным номером 23, общей площадью 23,90 кв.м., расположенное на уровне 4 (отметка + 6 согласно Проекту) жилого дома, строящегося Заемщиком на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1300 +/- 12.62 кв.м. земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Факт заключения договора и передачи денежных средств подтверждается распиской от 15.04.2021 г. на сумму 3 704 500,00 рублей.

ФИО1 надлежащим образом исполнила условия договора и передала ответчику денежные средства в размере 3 704 500,00 рублей.

В указанный срок денежные средства, либо принадлежащее ФИО3 на праве собственности указанное жилое помещение истцу переданы не были.

На письменное требование (претензию) истца от 14.04.2024 г. о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик не ответил.

Договор займа№ от 15.04.2021 г. заключен между ФИО1 и ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности.

Доверенность выдается только с согласия будущего доверенного лица, и с момента выдачи доверенности такое лицо как получает права, так и несет ответственность за их реализацию без ущерба для лица, ее выдавшего, следовательно, несет ответственность только за реализацию прав поименованных в доверенности, а также для исполнения обязательства или обеспечения исполнения обязательства, в отношении которого она выдана.

Лицо, выдавшее доверенность, полностью отвечает за все действия, совершенные лицом, которому были даны полномочия. Право доверенного лица в любой момент отказаться от выполнения каких-либо обязательств по доверенности.

Таким образом, ФИО4 при заключении указанного договора займа не приобрел права и обязанности связанные с исполнением договора займа № от 15.04.2021 г.

Согласно п. 1.2. договора займа за пользование денежными средствами Заемщик уплачивает Займодавцу фиксированный процент в размере 0,001% от суммы займа в месяц.

Таким образом, сумма процентов в соответствии с договором займа за период с 15.04.2021 г. по 26.04.2024 г. составила 1 383,80 рубля и подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1.

Как следует из представленного расчета процентов, размер процентов установленных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за период с 15.04.2021 г. по 26.04.2024 г. составляет 1 118 595,13 рублей.

14.04.2024 г. ФИО1 уведомила ФИО3 о расторжении договора займа № от 15.04.2021 года, и обратилась с требованием в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения требования добровольно произвести возврат денежных средств, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

До настоящего момента Застройщик не проявил должной осмотрительности, денежные средства не возвратил, на претензию не ответил.

В связи с подачей искового заявления Истцом были понесены судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя оказывающего юридическую помощь в размере 50 000,00 рублей.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на основания изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по известному месту жительства и регистрации, что подтверждается материалами дела, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался. Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. 

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению сторон о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 15.04.2021 г. между ФИО1 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 заключен договор займа №.

Согласно п. 2.1. договора 2.1. сумма займа составляет 3 704 500,00 рублей. Стороны определили стоимость помещения, являющегося залогом по настоящему договору, равную сумме займа. Соглашение о стоимости помещения является существенным условием настоящего договора.

Согласно п. 2.2. договора денежные средства, указанные в пункте 2,1. настоящего Договора Заимодавец выплачивает Заемщику в следующем порядке - сумма в размере 50 000.00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, оплачена в момент подписания Договора об оказании услуг бронирования № от 14 апреля 2021г. сумма в размере 3 654 500,00(три миллиона шестьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, 00 копеек, оплачена в момент подписания настоящего Договора. 

Согласно п. 3.1. договора стороны договорились, что заёмщик в случае не погашения суммы займа, передает Займодавцу по усмотрению Займодавца либо сумму займа, полученную по настоящему договору, либо принадлежащее Заемщику на праве собственности жилое помещение, либо право собственности на жилое помещение, которое будет создано в будущем, для чего Заемщик обязуется своими силами и за свой счет осуществить строительство указанного жилого дома и зарегистрировать право собственности на жилое помещение в срок не позднее 1 квартала 2022 года включительно.

Указанный в настоящем договоре срок может быть продлен Заемщиком, но не более чем на шесть месяцев. При продлении Заемщиком срока, указанного в настоящем пункте, соответственно продлеваются все сроки, указанные в настоящем договоре.

Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в пункте 3.1, так же может быть изменен в связи с объявлением карантина, или пандемии- (эпидемии).

Кроме того, Стороны договорились считать жилым помещением, созданным в будущем следующее недвижимое имущество: помещение в литере 8, со строительным номером 23 (двадцать три), общей площадью 23,90 кв.м. расположенное на уровне 3 жилого дома, строящегося Заемщиком на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Факт заключения договора и передачи денежных средств подтверждается распиской от 15.04.2021 г. на сумму 3 704 500,00 рублей.

Таким образом, ФИО1 надлежащим образом исполнила условия договора и передала ответчику денежные средства в размере 3 704 500,00 рублей.

Разрешая спор, суд исходит из того, что, в договоре займа № от 15.04.2021 г. заключенного между ФИО1 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 не определен срок исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, а лишь определены последствия неисполнения обязательств по возврату денежных средств, а также определен срок строительства заложенного имущества. 

Таким образом срок возврата денежных средств по указанному договору займа необходимо определять в соответствии с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в течение тридцати дней со дня предъявления требований о возврате суммы займа.

Установив, что требование о возврате долга по договору займа и об исполнении обязательств истцом направлено в адрес ответчика, был определен срок возврата денежных средств 26.04.2024 года, соответственно с указанного срока подлежит исчислению срок исполнения обязательств.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами в соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий, согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Исходя из положений статей 807 и 808 Гражданского кодекса РФ. передача заимодавцем заемщику суммы займа является основным и необходимым условием заключения договора займа, являющегося реальным договором.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая тот факт, что для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

По смыслу ст. 807 Гражданского кодекса РФ договор займа является реальной сделкой, и по спорам, возникающим из неисполнения обязательств, истец должен доказать лишь факт передачи денег.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Таким образом, по состоянию на 26.04.2024 года Ответчик обязан уплатить Истцу 3 704 500 рублей - сумма займа.

Также суд считает обоснованными требования о расторжении договора займа. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Кроме того, учитывая, что ответчиком обязательства по погашению задолженности не исполнены, договор займа считается действующим. 

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из представленных документов, Пытался пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке, направив ответчику требование о возврате задолженности, а также предложение о расторжении договора. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Истцом полностью соблюден. 

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае нарушения заемщиком условий договора займа в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора займа, уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы займа.

Истцом договор исполнен, в то время как ответчик нарушает принятое на себя обязательство по погашению долга.

То есть со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора.

В связи с чем, Истец вправе ставить требование о досрочном возврате долга, а также расторжении договора. 

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1.2. договора займа за пользование денежными средствами Заемщик уплачивает Займодавцу фиксированный процент в размере 0,001% от суммы займа в месяц.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2021 г. по 26.04.2024 г. в размере 1118 595,13 рубля, неустойка по договору займа за период с 15.04.2021 г. по 26.04.2024 г. в размере 1 383,80 рублей.

Рассматривая указанные требования, суд принимает во внимание, что срок возврата денежных средств по спорному договору займа не определен, а срок возврата денежных средств 26.04.2024 года установлен на основании требований Истца, соответственно с указанной даты надлежит исчислять проценты за пользование чужими денежными средствами, а также неустойку по договору займа. Учитывая, что суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований, соответственно у суда отсутствуют законные основания для взыскания указанных процентов и неустойки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании истцом при обращении в суд были понесены судебные расходы, которые подтверждены документально, соответственно с учетом удовлетворенных требований с Ответчика подлежат взысканию расходы в размере 20 000 рублей на оплату услуг представителя и 24818 рублей 61 коп. расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора займа и взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Расторгнуть договора займа № от 15.04.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1 денежные средства в размере – 3 704 500,00 рублей в качестве основного долга по договору займа № от 15.04.2021 года, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и 24818 рублей 61 коп., а всего взыскать 3 749 318 (три миллиона семьсот сорок девять тысяч триста восемнадцать) рублей 61 коп.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд

Решение в окончательной форме изготовлено «06» октября 2024 года. 

Председательствующий: ____ подпись____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-906/2024

В Туапсинском городском суде.