ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года пгт Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Капустей И.С., 

при секретаре Жвакиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/2024 (УИД 43RS0028-01-2024-000788-57) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 через представителя по доверенности обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка под ним от 27.06.2024 года. В жилом доме по указанному адресу проживает отец истца Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец зарегистрирован в данном доме по месту жительства, постоянно не проживает, с отцом ведёт общее хозяйство, оплачивает коммунальные услуги, налоги, использует земельный участок по назначению, ремонтирует дом совместными усилиями. В силу возраста отец истца нуждается в уходе, обязанности по уходу за ним полностью исполняю истец, в связи с этим, отец передал ему жилой дом по договору дарения.

Ответчики фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не принимают участия в содержании спорного жилого дома, не ведут с истцом и его отцом общего хозяйства, не являются членами семьи, но являются родственниками по отношению к истцу- сестра и племянник.

В квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО6 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации. Кроме того, ей же принадлежит на праве собственности комната в 

<

адрес>, по 

<

адрес> (точный адрес неизвестен). ФИО6 является должником. Судебные приставы-исполнители приходят в поисках должника. Приходится объяснять, что она здесь не живет, ее имущества здесь нет, что доставляет дополнительные неудобства. У ФИО6 с отцом сложились неприязненные отношения.

Ответчикам направлено требование о добровольном прекращении регистрации по месту жительства. Требование получено, но не исполнено.

Просит суд: признать ответчиков ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, прекратить их регистрацию по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. (л.д. 66) В судебном заседании 02.09.2024 года представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. (л.д. 64, 65)

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причине неявки не уведомил. (л.д. 58)

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск представитель по доверенности ФИО9 указала, что по состоянию на 28.08.2024 года в Едином государственном реестре недвижимости в отношении ОКС с кадастровым номером № содержаться следующие сведения: вид объекта – здание; наименование – жилой дом; назначение– жилой дом; местоположение – Российская Федерация, 

<

адрес>; площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; сведения о правах – право собственности ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 27.06.2024; сведения об ограничениях прав – не зарегистрировано; статус записей – актуальные. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. (л.д. 43)

Прокурор Оричевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. (л.д. 57)

Изучив доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.ч 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.05.2012 года, В. (продавец) продала, а Г. (покупатель) купил земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> и жилой дом с надворными постройками, находящийся в в 

<

адрес>, под №. (л.д. 15)

Как следует из договора дарения жилого жома и земельного участка под ним от 27.06.2024 года, Г. (даритель) и ФИО1 (одарямый) заключили настоящий договор о нижеследующем: даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, а одаряемый принимает в качестве дара жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 надлежащим образом зарегистрировано. (л.д. 9-12, 13-14, 16) 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из копи паспорта ФИО1 следует, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 29.04.2015 года по настоящее время. (л.д. 8)

Копией домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> подтверждено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 09.07.2018 года по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 23.07.2018 года по настоящее время. (л.д. 17-19)

17.07.2024 года ФИО1 в адрес ФИО6 и ФИО7 было направлено требование о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 23, 24)

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.08.2024 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО7 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. (л.д. 33)

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что ФИО6 на праве общей долевой собственности (доля в праве 5/12) принадлежит жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; а также жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на поэтажном плане. (л.д. 34-35)

В соответствии с информацией Оричевского подразделения Котельничского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области от 05.09.2024 года, в отношении Г., ФИО6, ФИО7 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеются следующие записи актов: запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12, фамилия супруги после заключения брака ФИО21; запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ребенок – ФИО4, отец – ФИО2, мать – ФИО13; запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ребенок – ФИО14, отец – ФИО2, мать – ФИО13; запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО14, фамилия супруги после заключения брака ФИО22; запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ребенок – ФИО15, отец – ФИО16, мать – ФИО3; запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ребенок – ФИО5, отец – ФИО16, мать – ФИО3; запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО17, фамилия супруги после заключения брака ФИО21; запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО18, фамилия после расторжения брака – ФИО21; запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО19, фамилия супруги после заключения брака ФИО21; запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО3 (л.д. 60-61)

По данным отделения по вопросам миграции МО ИВД России «Оричевский» от 10.09.2024 года, ФИО10 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 19.05.2020 года по настоящее время; ФИО6 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 23.07.2018 года по настоящее время; ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 09.07.2018 года по настоящее время. (л.д. 62)

Таким образом, установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками относительно его проживания в спорном жилом помещении и сохранения за ними права пользования данным жилым помещением не заключалось. Ответчики не являются членами семьи собственника указанного жилого дома, бремя содержания недвижимого имущества не несут, в данном жилом помещении не проживают и им не пользуются. 

Ответчики в настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, что лишает истца права распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. 

Как следует из раздела 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, регулирующих порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Ответчики зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жилье не порождает.

Таким образом, суд считает, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу не соответствует действительности, так как ответчики фактически там не проживают. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Капустей 

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024 г.