К делу № 2–301/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «12» июля 2018г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.

с участием представителя истца по доверенности № от 21.12.2017г. ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Муниципального образования Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Щербиновский районный суд к администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района с требованием о признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ее супруг ФИО3. После его смерти на основании ст. 560 ГК РСФСР, право собственности на жилой дом по 

<

адрес> № 

<

адрес> перешло его супруге ФИО2, как к ставшей главой колхозного двора. Однако при жизни супруг истицы произвел перепланировку жилого дома, без получения соответствующего разрешения, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома. В административном порядке истец лишена возможности узаконить произведенную перепланировку. Однако, согласно акта обследования строения на соответствие своему назначению, указанный жилой дом нарушений строительных норм и правил не имеет. Истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде здание жилого назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства 1975, находящееся по адресу: 

<

адрес> №, признав за ней, ФИО2, право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес> №, указав, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> №.

Истец ФИО2, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассматривать без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. При этом пояснила, что кроме как в судебном порядке, истец иной возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении спорного недвижимого имущества, не имеет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании из выписки из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района 29.12.2017г., ФИО5 значился главой хозяйства в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> №.

Согласно справке №2048 от 14.03.1993 года, выданной исполнительным комитетом Старощербиновского сельского Совета народных депутатов Щербиновского района, ФИО2, проживающей в 

<

адрес> №, принадлежит данное домовладение на основании ст. 560 ГК РСФСР (в случае смерти члена колхозного двора, наследования в имуществе двора не возникает). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из имеющихся в материалах дела технических паспортов в отношении вышеуказанного жилого дома, изготовленных по состоянию на 26.09.1986 год и 01.02.2018г., в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> № 

<

адрес>, была произведена перепланировка, в связи с чем произошло увеличение общей площади домовладения с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району №КТ/2017-3828 от 02.02.2018г., из которой следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, собственником значится ФИО2

При этом, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.12.2017г. ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В силу ч.1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении в администрацию по вопросу согласования перепланировки спорного жилого дома, истице было отказано в согласовании по причине отсутствия на данный жилой дом правоустанавливающих документов.

Из представленного суду акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, подготовленному 21.05.2018г. директором МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» следует, что в жилом доме по 

<

адрес> № 

<

адрес> проведены перепланировка и переустройство без разрешения, но без нарушения СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Жилой дом находится в зоне допустимого размещения объекта жилого назначения.

Согласно Правилам землепользования и застройки Муниципального образования Старощербиновское сельское поселение Щербиновского района, утвержденных решением Совета муниципального образования Щербиновский район 25.05.2016г. №18 (изм.29.03.2017 №6), земельный участок находится в жилой зоне Ж -1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием скота и птицы, с видом разрешенного использования земельного участка - личное подсобное хозяйство, что соответствует основному виду разрешенного использования в данной зоне.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в административном порядке истец лишена возможности легализовать проведенную перепланировку спорного жилого дома, в ее результате общая площадь жилого дома увеличилась незначительно, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Муниципального образования Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде здание жилого назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес> №.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес> №.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> №.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.