Дело № 2-3579/2018 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Гришакиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Пермиловской Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки в размере 92 655,00 руб., 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки.

В обоснование своих требований указала, что 26.04.2016 г. между ООО «СДС-Строй» и ООО «СДС-Финанс» был заключен договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 11.07.2017 г. между ней и ООО «СДС-Финанс» заключен договор №-16559-нск уступки. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «СДС-Строй» обязалось построить на земельном участке многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес>, стр. 112/4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей как участнику долевого строительства объект долевого строительства- 2-комнатную квартиру с условным номером 2, находящуюся на 1 этаже блок-секции А, общей проектной площадью без учета площади лоджии – 64,40 кв.м., и проектной площади лоджии с коэффициентом 0,5-3,60 кв.м. Свои договорные обязательства по оплате в размере 3 195 000 руб. истец выполнила, ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства нарушено, вместо установленного договором – 30.12.2017 г., квартира передана по акту приема-передачи 26.02.2018 г. В связи с нарушением сроков исполнения обязательства, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 92 655 руб., за период с 31.12.2017 г. по 26.02.2018 г. (58 дней) из расчета ключевой ставки 7,5%.

Просит взыскать с ООО «СДС-Строй» неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 92 655 руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителей.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснила, что ответчик не предоставил каких-либо доказательств неправомерности заявленного требования, возражений относительно расчет неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, возражений относительно исковых требований не предоставил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 26.04.2016 года между ООО «СДС-Строй» (застройщиком) и ООО «СДС-Финанс» (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилые помещения, входящие в состав дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещения. Расположение дома – 

<

адрес>я.

Пунктом 5.5 Договора установлен срок завершения строительства и введение дома в эксплуатацию – не позднее 30.06.2017 г., а согласно п.5.6. договора – застройщик обязан передать участнику долевого строительства помещения согласно Приложению № 1 в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

11.07.2017 года между ООО «СДС-Финанс» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования № 16559-нск по договору участия в долевом строительстве от 26.04.2016 г., в соответствии с которым ООО «СДС-Финанс» обязалось уступить ФИО3 в собственность принадлежащее обществу на основании договора участия в долевом строительстве от 26.04.2016 г, заключенного между Обществом и ООО «СДС-Строй», право требования к застройщику передачи 2-комнатной квартиры, строительный номер 2, находящейся на 1 этаже блок-секции А, общей проектной площадью без учета площади лоджии – 64,40 кв.м., и проектной площади лоджии с коэффициентом 0,5-3,60 кв.м. За уступаемые права по договору ФИО3 обязалась оплатить ООО «СДС-Финанс» 3 195 000 руб. (п.2.1 Договора).

Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 26.02.2018 г.

Обязательства ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается: кредитным договором от 24.06.2017 г., чеками-ордерами от 11.08.2017 г. на суммы 1 328 000 руб. и 1 867 000 руб., итого на сумму 3 195 000 руб. Доказательств обратного не предоставлено.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец при расчете размера неустойки применил ставку рефинансирования 7,5 %, действовавшую в период времени с 12.02.2018 г., исходя из данной ставки за период с 31.12.2017 г. по 26.02.2018 г. (58 дней), цены договора, размер неустойки составил 92 655,00 руб.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным расчетом, по следующим основаниям.

Исходя из положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ днем исполнения обязательства является день, в который оно должно быть исполнено.

Учитывая положения п.5.5, п.5.6 договора участия в долевом строительстве, и аналогичного пункта 1.3 договора уступки договором обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства должны были быть исполнены до 31 декабря 2017 года.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры должна рассчитываться с 01 января 2018 года. 

Размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, установленный договором (31.12.2017), в соответствии с Информацией Банка России от 15.12.2017 составлял 7,75 % годовых.

Размер неустойки за период с 01 января 2018 года по 26.02.2018 года составляет: 94 092,75 руб. = (3 195 000 х 7,75/ 100 /300 х 57) х 2, где: 3 195 000 руб. – цена объекта долевого строительства;7,75 % - ставка рефинансирования Банка России, действующая на день исполнения обязательства застройщиком; 57 – количество дней просрочки.

Ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца, контррасчета заявленного размера неустойки (ст. 56 ГПК РФ).

Поскольку, в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а истец просит взыскать неустойку в сумме 92 655,00 руб., требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Данный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

27.02.2018 года истец направил ответчику претензию, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, согласно отчету об отслеживании почтового извещения, письмо получено адресатом, однако данное требование ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.

Размер требований истца, подлежащих удовлетворению, составляет 92 655,00 следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу потребителя, составляет 46 327,50 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Учитывая, что истец как потребитель в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2 979,65 руб. от суммы удовлетворенного требования о взыскании неустойки (92 655,00 руб.).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО3 ФИО9 неустойку в размере 92 655,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 46 327,50 руб., а всего 138 982,50 руб.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 979,65 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) Т.В. Гришакина 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3579/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.