Дело №2-606/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 мая 2019 года г.Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., 

при секретаре Москвич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МП «Домовладение», ООО «МоОблЕИРЦ» о расторжении договоров, взыскании излишне выплаченных денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры по адресу: ................. Управляющей компанией дома по указанному адресу является МП «Домовладение» (ранее МП «Жилкомсервис»), ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом. Ответчики нарушают ее права, поскольку направляют ей платежные документы на оплату жилищно – коммунальных услуг, не соответствующие требованиям закона, ООО «МосОблЕИРЦ» не имеет права принимать платежи, в то время как направляемые ей платежные документы содержат расчетный счет указанной организации, через который ответчики выводят денежные средства за рубеж в страны НАТО путем махинаций и подлога. В связи с указанным она приостановила все отчисления на счет ООО «МосОблЕИРЦ» по присылаемым ей квитанциям. С поставщиками коммунальных услуг и с МП «Домовладение» она не подписывала акты приема – передачи или акта об оказании услуг по поставке жизнеобеспечивающих ресурсов. Указала, что поскольку она является сувереном СССР, она имеет право на дотации, субвенции и компенсации расходов по оплате жилищно – коммунальных услуг, которых не получила. Действиями ответчиков ей и ее семье причинен моральный вред, поскольку ответчик МП «Домовладение» угрожает ей в случае неоплаты задолженности отключить подачу жизнеобеспечивающих ресурсов. 

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просит расторгнуть договорные отношения между ней и МП «Домовладение», ООО «МосОблЕИРЦ», взыскать с ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» излишне уплаченные ею в счет оплаты жилищно – коммунальных услуг денежные средства за период с 2003 г. по 2016 г., а также за период с января 2017 г. по октябрь 2018 г. в размере 134 493,80 руб., взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 билетов Банка России. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, из существа представленного заявления истца следует, что уточненные исковые требования она поддерживает, в связи с указанным суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель ответчика МП «Домовладение» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, согласно которым полагал ООО «МосОблЕИРЦ» ненадлежащим ответчиком по делу. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с управлением многоквартирным домом, регулируются ЖК РФ; при этом обязанность по выбору способа управления в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно порядку, определенному ч. 3 названной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, вместе с тем, такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч. 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: МО, ................, зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства (л.д.86-87,88-90).

На основании решения общего собрания собственников помещений от 05.06.2015 г. управляющей компанией дома по адресу: МО, ................, избрано МП «Жилкомсервис», утверждены условия договора управления (л.д.155,156,157-159,160-177).

Данное решение до настоящего времени не оспорено, не признано незаконным, не отменено.

Постановлением Главы г. Лобня от 21.12.2018 г. №1786 утверждены изменения в Устав, согласно которым наименование МП «Жилкомсервис» изменено на МП «ГорКомСервис», постановлением от 1.02.2019 г. №221 утверждены изменения, согласно которым МП «ГорКомСервис» переименовано в МП «Домовладение», соответствующие сведения внесены в ЕГРЮЛ (л.д.127-154). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Принимая во внимание, что объективных доказательств нарушения МП «Домовладение» условий договора управления домом по вышеуказанному адресу истцом не представлено, а также то, что в силу особенностей правового регулирования данного вида договоров, возможность расторжения договора управления многоквартирным домом одним из собственников помещений без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрена, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в указанной части.

При этом суд отклоняет доводы истца о том, что действия ответчика МП «Домовладение» нарушают ее права в связи с необоснованными требованиями о внесении платы за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, поскольку жилое помещение истицы расположено в многоквартирном доме, к нему подведены коммуникации (электричество, отопление и др.), истцу в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит часть общего имущества в этом многоквартирном доме, пропорциональная доле в праве собственности на жилое помещение, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию которых выполняет МП «Домовладение», сведений о наличии претензий истца по качеству обслуживания общего имущества данного многоквартирного дома, в том числе инженерных систем и коммуникаций, обеспечивающих доставку тепла, электроэнергии и прочих услуг, в материалы дела не представлено.

Представленный истицей в материалы дела единый платежный документ на оплату жилищно – коммунальных услуг (л.д.38) не противоречит ст. 154 ЖК РФ.

Доводы истца о том, что она не заключала с МП «Доповладение» каких – либо договоров на поставку коммунальных услуг, не подписывала акты приема – передачи таких услуг, сами по себе не влекут освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг, так как такая обязанность в силу вышеприведенных законодательных норм не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия заключенного между собственником и управляющей компанией договора.

Так же из материалов дела следует, что между МП «Жилкомсервис» и ООО «МосОблЕИРЦ» 01.12.2015 г. заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги №544/15, по условиям которого ООО «МосОблЕИРЦ», действуя от своего имени и за счет управляющей компании, обязался осуществлять ведение баз данных плательщиков и формирование начислений жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых УК; формировать единые платежные документы (ЕПД) с включением в них строк для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых УК; осуществлять печать и доставку ЕПД потребителям жилищно-коммунальных услуг; осуществлять прием плательщиков и их кассовое обслуживание; обеспечить различные способы внесения платы за жилищно-коммунальные услуги; обеспечить сбор платежей в наличной и безналичной форме; произвести распределение платежей, поступивших от плательщиков за жилищно-коммунальные услуги согласно указаниям УК (л.д.178-189).

В материалах настоящего гражданского дела не имеется сведений о неисполнении ООО «МосОблЕИРЦ» своих обязанностей по указанному договору, и кроме того, истица не является стороной договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем требования в части расторжения договорных отношений с ответчиком ООО «МосОблЕИРЦ» удовлетворению не подлежат.

В силу ч.4 ст.157 ЖК РФ наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения) при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Перерасчет производится в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В иске не содержится указания на предоставление управляющей компанией истице каких – либо коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, не представлено таких доказательств и в ходе рассмотрения заявленного иска по существу, в связи с чем не имеется правовых оснований для перерасчета и возврата истице уплаченных ею жилищно – коммунальных платежей за период с 2003 г. по 2016 г., за период с января 2017 г. по октябрь 2018 г. в размере 134 493,80 руб.

Доводы иска о начислении коммунальных платежей в спорные периоды без учета льгот являются необоснованными, поскольку доказательств наличия у истицы права на получение мер социальной поддержки в виде компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не представлено, кроме того, указанные льготные выплаты носят заявительный характер и осуществляются учреждением социальной защиты населения за счет средств соответствующего бюджета, а не управляющей компанией либо расчетным центром.

Доказательств нарушения действиями ответчика личных неимущественных прав истицы не представлено, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к МП «Домовладение», ООО «МоОблЕИРЦ» о расторжении договоров, взыскании излишне выплаченных денежных средств, компенсации морального вреда – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 29 мая 2019 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.