РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года город Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Курченко И.В.,

при секретаре Сладковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-695/2018 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 21.01.2018, оформленного протоколом № 1 от 25.02.2018,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 21.01.2018 по 25.02.2018, а общего собрания не состоявшимся, обосновывая свои требования тем, что он (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В конце марта 2018 им (истцом) была получена информация о том, что были приняты решения: о выборе управляющей компании МКД – ООО «УК Тульский Двор», заключении договора управления с данной компанией, расторжении договора управления с ОАО фирма «РЭМС», утверждении условий договора управления, утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья. Общее собрание собственников жилых помещений в МКД в период с 21.01.2018 по 25.02.108 считает недействительным, поскольку никакого подобного собрания с указанной в протоколе повесткой дня в данное время не проводилось, уведомлений о проведении общего собрания в порядке ч. 4 ст. 45 ЖК РФ с повесткой дня не направлялось, а документы не представлялись. Собрание инициировано не собственником жилого помещения. Также полагает на наличие отсутствие кворума. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении инициатором собрания процедуры созыва и порядка его проведения, т.е. нарушают право истца на участие в таком собрании, а также непосредственном выражении своей воли на выбор управляющей организации, утверждение либо отклонение условий договора управления и его цены. Правовым последствием такого собрания могут быть невыгодные для собственников условия, на которых коммерческая организация будет оказывать услуги по управлению МКД. Такие последствия для истца являются неблагоприятными и ограничивают его, как собственника помещения, возможности в будущем принимать управленческие решения. Просил признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом от 25.02.2018, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а общее собрание собственников - несостоявшимся.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований просили отказать. 

Ранее в ходе рассмотрения дела по существу ответчик ФИО4 исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать. В подтверждение своих возражений указала, что инициатором собрания действительно выступала ФИО6 (супруга истца ФИО1). Уведомления о проведении внеочередного собрания в установленном законом порядке были доведены до сведения жильцов МКД, собрание – очная часть проводилась надлежащим образом, присутствовали как жильцы МКД, так и приглашенные лица, повестка голосования полностью соответствует решениям, представленным в материалы дела, кворум имелся. Результаты голосования надлежащим образом были доведены до сведения собственников МКД. Во время проведения очной части собрания ФИО7 вначале поддерживала свое уведомление, а затем почему-то передумала и призывала всех не расторгать договор с ОАО фирма «РЭМС». Но поскольку собственники уже были уведомлены и имели намерение сменить управляющую компанию, было принято решение о проведении заочной части голосования. Бюллетени собирались до 25.02.2018. В последующем голоса были подсчитаны. Кворум имелся. О том, что ФИО7 не является собственником жилого помещения в доме, никому не было известно вплоть до проведения очной части голосования 21.01.2018, поскольку до этого момента ФИО7 являлась председателем совета МКД, подписывала акты с ОАО фирма «РЭМС». Считает, что со стороны истца имеет место злоупотребление своими правами.

Представитель третьего лица – ОАО фирма «РЭМС» по доверенности ФИО8 поддержал правовую позицию истца ФИО1, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, представил контррасчет, указывающий на отсутствие кворума. Также просил принять во внимание, что в решениях имеют место нарушения: отсутствуют указания на документы о праве собственности, отсутствуют сведения о том, кто голосовал за несовершеннолетних собственников, Просил также не принимать во внимание при подсчете кворума все бюллетени, полученные после 30 января 2018 года, поскольку срок сбора был определен с 21.01.2018 по 30.01.2018. Также указал, что собрание инициировано не собственником, что является нарушением процедуры, влекущим признание протокола недействительным.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания Тульский Двор» по доверенности ФИО9 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать в виду отсутствия на то правовых оснований, также поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, представил контррасчет, подтверждающий наличие кворума собрания, оформленного протоколом от 25.02.2017. Также просил принять во внимание, что, несмотря на то, что бюллетени собирались до 25.02.2018, нарушение срока сбора и подсчета голосов не является серьезным нарушением, поскольку наличие кворума подтверждает волю большинства собственников МКД.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела по существу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сообщению о проведении очно – заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, инициатором проведения собрания являлась ФИО10, собственник 

<

адрес>.

Однако в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1 (истец).

Повестка дня доведена до сведения собственников путем размещения соответствующих уведомлений на подъездах дома 10.01.2018. Данные обстоятельства нашли свое должное подтверждение в представленных письменных доказательствах по делу (акт о размещении и фото размещенного уведомления). Доказательств обратного суду не представлено.

Уведомления о проведении собрания были размещены за 10 дней до планируемого собрания.

15.03.2015 собственники многоквартирного дома на общем собрании утвердили именно такой способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых решениях, а также итогах голосования (протокол № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 15.03.2015).

Указанный протокол в установленный законом срок никем из собственников в судебном порядке обжалован не был, недействительным не признавался.

Согласно сведениям, содержащимся в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, очная часть которого будет проводиться во дворе дома 21.01.2018 в 17-00 час., заочная часть собрания будет проводиться путем оформления индивидуальных письменных решений (бюллетеней) собственников в период с 21.01.2018 по 30.01.2018. 

Также имеет место указание на возможность получения решений для голосования в 

<

адрес>. Дата окончания принятия решений – 30.01.2018.

Повестка дня:

Выбор председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии с правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ОАО фирма «РЭМС».

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации – ООО «Управляющая Компания Тульский Двор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН/КПП: 

<

***>/710301001). Утверждение договора управления многоквартирным домом и его условий с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Тульский Двор» (утверждение собственником помещения договора управления многоквартирным домом является его акцептом).

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на первый год с момента вступления в силу договора в размере 19,50 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.

Избрание и утверждение председателя совета и членов совета многоквартирного дома в количестве человек, наделив их полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией.

Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «Тульская энергосбытовая компания», за исключением расходов на потребление при содержании имущества в многоквартирном доме. Распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенные исходя из показателей коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, на управляющую компанию.

Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений), а также информирование управляющей организации ООО «Управляющая компания Тульский Двор» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определение мест ознакомления с материалами, сдача бюллетеней и хранения протокола и решений общих собраний, в том числе и настоящего собрания у инициатора, собственника 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>.

Протоколом № 1 от 25.02.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного – заочного голосования были оформлены следующие решения:

Указано, что общая площадь дома составляет 4086,9 кв.м, приняло участие 2469,7 кв.м – 60,4 % (указано на наличие кворума); собрание созвано по инициативе ФИО4, собственника 

<

адрес>. 

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось 21.01.2018 в 17-00 час. 

Заочная часть голосования по вышеуказанной повестке проведена с 21.01.2018 по 25.02.2018.

По вопросам приняты следующие решения: по первому, пятому, шестому вопросам сособственники – участники проголосовали: за – 58,8%, против – 1,6 %. Принято решение большинством голосов «за». По второму, третьему, четвертому, седьмому, восьмому вопросам сособственники - участники голосовали: за – 57,2 %, против – 1,6% кв.м, приняты решения - «за» большинством голосов.

Оценивая доводы истца ФИО1, изложенные в исковом заявлении, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что уведомление о проведении оспариваемого собрания размещено надлежащим образом 10.01.2018. Данные обстоятельства нашли свое должное подтверждение в письменных доказательствах, представленных стороной ответчика. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как уже ранее указывалось, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Однако в ходе рассмотрения дела по существу достоверно установлено, что в уведомлении окончание приема решений обозначено – 30 января 2018 года, а из пояснений ответчика ФИО4, представителей ООО «Управляющая компания Тульский Двор» следует, что сбор решений был осуществлен 25 февраля 2018 года, то есть по истечению установленного срока.

Соответственно, все решения полученные после 30.01.2018 подлежат исключению из подсчета кворума.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных стороной ответчика решений усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 2469,7 кв.м – 60,4 % (указано на наличие кворума).

Однако при проверке бюллетеней, участвующих в голосовании установлено следующее.

квартира 

собственник 

доля в праве 

площадь 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

Нарушения/замечания/ дополнения 

ООО Миал 

1 

64,6 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

2 

ФИО11ФИО12 

По ? 

50,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

За 

3 

ФИО13 

1 

32,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

6 

ФИО14 

1 

50,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

7 

ФИО15 

1 

50 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

8 

ФИО16 кызы 

1 

64,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

За 

9 

ФИО17 

1 

65,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

13 

ФИО18ФИО19ФИО20ФИО21 

По 1/4 

65,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

14 

ФИО22ФИО23ФИО24 

По 1/3 

49,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Несоверш. Соб-к ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> св-во о рожд. 

17 

ФИО25ФИО26 

По 1/2 

65,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

18 

ФИО27ФИО28 

По 1/2 

49,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Сведений о собственниках в росреестре нет. В суд. засед. Представлено правоустанавл. документы 

19 

ФИО29ФИО2 

По 1/2 

49,6 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Несоверш. Соб-к- ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> св-во о рождении 

20 

ФИО30ФИО31ФИО32ФИО33 

По 1/4 

64,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

21 

ФИО34 

1 

65,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

25 

ФИО35ФИО36ФИО37ФИО38 

По 1/4 

65,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Собственниками являются ФИО35, ФИО38, ФИО36, ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Св-во о рождении несов. Соб-ка нет. 

26 

ФИО39ФИО40ФИО41 

7/91/91/9 

49,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Несовершеннолетние собственики- ФИО40, ФИО41 

28 

ФИО42 

1 

64,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

29 

ФИО43ФИО44 

По 1/2 

65,2 

за 

возд 

возд 

возд 

за 

за 

возд 

возд 

31 

ФИО45 

1 

49,6 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

33 

ФИО46 

1 

65,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

36 

ФИО47 

1 

64,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

37 

ФИО48ФИО49 

Совм.соб. 

65,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

39 

ФИО50 

1 

32,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Площадь 32,6 

41 

ФИО51ФИО52ФИО53ФИО54ФИО55 

По 1/5 

65,4 

42 

ФИО56ФИО57 

?3/4 

49,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

45 

ФИО58 

1 

65,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

46 

ФИО59ФИО60 

По 1/2 

49,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

48 

ФИО61 

1 

63,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

49 

ФИО62ФИО63ФИО64ФИО65 

По 1/4 

65,6 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

50 

ФИО66ФИО67 

1/32/3 

49,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

52 

ФИО68ФИО69ФИО70ФИО71 

По 1/4 

64,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Нет сведений о собственниках в Росреестре 

53 

ФИО72ФИО73 

По 1/2 

65,5 

против 

против 

против 

против 

против 

против 

против 

против 

56 

ФИО74 

1 

64,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

57 

ФИО75 

1 

65,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

62 

ФИО76ФИО77 

По 1/2 

49,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

63 

ФИО78 

1 

49,8 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

64 

ФИО79ФИО80ФИО81ФИО82ФИО83 

По 1/5 

64,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Несоверш. Соб-к ФИО81 Св-во о рожд. несовш. Представлено в суд. заседании 

66 

ФИО84 

1 

50,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

67 

ФИО85 

1 

49,8 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

69 

ФИО86ФИО87ФИО88ФИО89 

По 1/4 

65,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

70 

ФИО90ФИО91 

1/2 

49,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Нет сведений о собственниках в Росреестре. Правоустан. Док-ты представлены в с/засед. 

71 

ФИО92ФИО93 

По 1/2 

49,8 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

72 

ФИО94ФИО3 

По 1/2 

64,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

При подсчете голосов также следует обратить внимание, что законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности, а в силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Суд обращает внимание, что в ходе проверки не учитывались голоса лиц, принявших участие в собрании, но не являющихся собственниками жилых помещений, а также при отсутствии соответствующего документа, подтверждающего правомочность голосования (в том числе и голосовании за несовершеннолетнего собственника при отсутствии и непредставлении соответствующего документа). Суду сторонами не представлено доказательств обратного.

При подсчете голосов помещений, находящихся в долевой собственности, учитывался голос, принадлежащий собственнику, принявшему участие в голосовании, согласно доле.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие более 50 %.

Однако как указывалось ранее, решения собственниками сдавались 25.02.2018, то есть по истечении срока их принятия, установленного уведомлением.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований приведенных норм права ответчиками и представителем третьего лица какие-либо доказательства в подтверждение того, что в уведомлении имело указание на окончание срока принятия решений – 25.02.2018 не предоставлены. Более того, из материалов, представленных ГЖИ усматривается, что срок окончания принятия решений определен именно 30.01.2018.

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом от 25.02.2018, суд полагает необходимым отметить следующее.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения:

- ряд письменных решений собственников не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- в протоколе общего собрания от 25.11.2017 не содержатся сведения о лицах, принявших участие в собрании, что является нарушением положений ст. 181.2 ГК РФ.

Однако, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания носят формальный характер, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют. Однако в данном случае имеют место и иные основания по признанию решения собрания недействительным. В связи с чем суд принимает во внимание наличие вышеуказанных нарушений.

Суд принимает во внимание доводы истца ФИО95, а также представителя ОАО фирма «РЭМС» о том, что собрание инициировано не собственником жилого помещения МКД. Однако в данном конкретном случае суд усматривает в действиях вышеуказанных сторон злоупотребление своими правами, поскольку инициатор собрания ФИО7 по отношению к истцу является супругой, а в отношениях с управляющей компании принимала непосредственное участие, подписывая акты выполненных работ, как председатель совета дома.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 21.01.2018, оформленного протоколом № 1 от 25.02.2018 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 21.01.2018, оформленные протоколом № 1 от 25.02.2018.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий