Дело №2-146/2024

УИД 23RS0021-01-2023-003308-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 06 июня 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Никитиной С.В.,

секретарь судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3 об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3 об установлении факта существования границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истец обратился к кадастровому инженеру КМА. для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: «по границе: (1-2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования 

<

адрес>, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками). 

По границе: (н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - собственник ФИО13. границы которого согласованы в индивидуальном порядке. 

По границе: (н7-н8, н8-н9) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями государственной неразграниченной собственности в кадастровом квартале №, согласованию не подлежит.

По границе: (н9-н10, н10-н11, н11-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - собственник ФИО2, и он является учтенным земельным участком, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете.

Однако, было произведено согласование данной границы с собственникам земельного участка. Так как не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № - н9 (№; №); н10 (№; №); н11 (№; №) н1(№; №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. 

Также данному земельному участку присвоен кадастровый номер квартала №, но он укладывается в кадастровый квартал №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка -№ кв.м., по сведениям ГКН площадь -№ кв.м., а фактическая площадь земельного участка (в фактически сложившихся границах) составляет № кв.м., что не превышает 10%-№ = 145 кв.м. 

<

 150 кв.м.

Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера КМА от ДД.ММ.ГГГГ; данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером КМА.; установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №- № кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 138).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 139).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования (л.д. 88).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 130).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, направил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда (л.д. 137).

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности МАС. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д. 89).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истец обратился к кадастровому инженеру КМА. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: 

- по границе: (1-2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования 

<

адрес>, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками); 

- по границе: (н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> - собственник ФИО18., границы которого согласованы в индивидуальном порядке; 

- по границе: (н7-н8, н8-н9) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями государственной неразграниченной собственности в кадастровом квартале №, согласованию не подлежит;

- по границе: (н9-н10, н10-н11, н11-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с учтенным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, граница согласована ранее и стоит на кадастровом учете. 

Однако, произведено согласование данной границы с собственником земельного участка ФИО2, так земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, однако между данными земельными участками образуется разрыв. 

В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № — н9 (№; №); н10 (№; №); н11 (№; №) н1(№; №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. 

Данному земельному участку присвоен кадастровый номер квартала №, но он укладывается в кадастровый квартал №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка -№ кв.м., по сведениям ГКН площадь -№ кв.м., а фактическая площадь земельного участка (в фактически сложившихся границах) составляет № кв.м., что не превышает 10%-№ = 145 кв.м. 

<

 150 кв.м. 

За окончательное значение площади земельного участка принимается фактическую, то есть -№ кв.м.

Кадастровым инженером было подготовлено заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о предоставлении сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет. На заявление был получен ответ об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Документом является технический паспорт инв. №. Длины линий земельного участка отличаются от длин линий в техническом паспорте и превышают 40 см. 

Так как, длины линий и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в техническом паспорте № отличаются от длин линий, полученных в результате обмера, следовательно, подготовить межевой план в электронном виде, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и постановку этого земельного участка на государственный кадастровый учет, не представляется возможным, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для обращения в суд и решения вопроса об осуществлении кадастрового учета о границах земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что спора о границах земельного участка нет. 

С целью соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, а именно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером был подготовлен акт согласования, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3 об установлении факта существования границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера КМА от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером КМА.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №-№ кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.