Решение

 в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в 1993 году она была принята в члены гаражного строительного кооператива №, в последующем преобразованного в СПГК №, выплатив полностью паевой взнос. После чего своими силами и за счет собственных средств построила гаражный бокс №, площадью 21,9 кв.м. С 1995 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2018 году истец получила в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированного права аренды на земельный участок у СПГК №. Истец просит признать за ней право собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 21,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем вручения судебной повестки (л.д.39) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.

В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.09.2018 года, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований ФИО1, поскольку в 2014 году истец была принята в члены СПГК №, что подтверждается справками председателя СПГК № от 04.08.2018 года. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № от 01.10.2018 года, составленному комиссией, спорный гаражный бокс соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ г, 

<

адрес обезличен>, площадью 21,9 кв.м. 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 13.04.1989 года гаражно-строительному кооперативу № «Локомотив» отведен земельный участок площадью 0,35 га в полосе отвода ж/д на перегоне 

<

адрес обезличен> на 6 км. I пикета для строительства капитальных гаражей не ближе 80 м. от перрона (л.д.28).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 28.05.1991 года гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,6 га. в полосе отвода железной дороги от пикета ПК2+30 м до пикета ПК5 6-го километра, с правой стороны станции «Краснотурьинская» для строительства индивидуальных гаражей (л.д.29-30).

В судебном заседании установлено, что СПГК № было преобразовано в СПГК № из числа бывших членов СПГК №, что подтверждается справкой председателя СПГК № ФИО3 от 04.08.2018 года (л.д.19).

Справкой председателя СПГК № ФИО3 от 

<

дата обезличена> (л.д.20), выпиской из протокола общего собрания от 27.09.2014 года, выданной 04.08.32018 года (л.д.21) подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с 27.09.2014 года и имеет гаражный бокс № (ранее №), паевой взнос ею уплачен в полном размере 15.10.2014 года (л.д.19). 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 21,9 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 12-16).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.1-2 – зона объектов железнодорожного транспорта с вспомогательным видом разрешенного использования: паркинги подземные и наземные, подтверждается схемой расположения СПГК №, схемой зонирования земельного участка ГО Краснотурьинск, схема расположения земельного участка : ГО Краснотурьинск, СПГК №, выпиской из правил землепользования и застройки ГО Краснотурьинск (л.д.8, 35, 36, 34).

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ 

<

адрес обезличен> № от 

<

дата обезличена> (л.д.11).

Свидетель 

<

ФИО>1 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его супругой, они вместе занимались строительством гаража. С 1993 году супруге выделили участок под строительство гаража, в последующем они начали строительство за счет своих средств, своими силами. Строительство гаражного бокса завершено в 1998 году и до настоящего времени они пользуются гаражом, оплачивают членские взносы, электроэнергию. Изначально гаражный кооператив был под №, сейчас под №, номер гаражного бокса также изменен с № на №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что является председателем СПГК № 

<

адрес обезличен>, он приобрел в данном кооперативе гаражный бокс №, ранее был номер №. Его гараж находится в центре кооператива, гараж 

<

данные изъяты> ближе к автовокзалу. Действительно, ФИО1 в течение длительного времени является членом СПГК №, а ранее СПГК №, при этом все списки членов передавались для утверждения в администрацию города. Задолженности по взносам и электроэнергии ФИО1 не имеет.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 21,9 кв.м. собственными силами истца и на ее личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области от 01.10.2018 года, составленному комиссией в составе начальника, заместителя начальника и специалиста I категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.33).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 13.04.1989 отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании решения Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.1-2 – зона объектов железнодорожного транспорта со вспомогательным видом разрешенного использования: паркинги подземные и наземные, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 21,9 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 21, 9 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 21,9 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.