Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 25 сентября 2019 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре А.И. Медяник

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2794/2019 по иску ФИО1 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.10.2017 года по 25.09.2019 года в размере 2 018 397 руб. 87 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 499 727руб. 47 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ООО ПКФ «Гюнай» и ФИО1 15.05.2015 года заключен договор №Г.63-033 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> уч. 63, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объекта долевого строительства двухкомнатную квартиру, строительный номер 33, секция 1, общей проектной площадью 61,76 кв.м. Согласно п. 2.3 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 2 квартал 2017 года. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчик же нарушил срок передачи объекта долевого участника и не передал квартиру истцу. Период просрочки составил за период с 01.10.2017 года по 25.09.2019 года, в связи с чем, истец просит суд требования искового заявления удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования уточненного искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении искового заявления. Пояснила, что ответчик должен был передать истцу квартиру во 2 квартале 2017 года, однако, квартира истцу не передана. Период просрочки по договору составил за период с 01.10.2017 года по 25.09.2019 года. 

Ответчик ООО «ПКФ «Гюнай» в судебное заседание представителя не направило. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просит суд, применить ст. 333 КП РФ. Не согласились с расчетом неустойки. Указано, что ответчик обязался при исполнении участником долевого строительства обязанности по оплате цены договора передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства. Согласно условиям п. 3.1., п. 3.3. Дополнительного соглашения №1 к договору участия в долевом строительстве участником долевого строительства должны быть выплачены застройщику денежные средства в размере 4912 936 руб. в срок до 30.03.2017 года. Фактически в счет оплаты договора участия 29.06.2015 года истец выплатил застройщику денежные средства в размере 3 643 840 руб., оставшаяся сумма в размере 1 269 096 руб. поступила 02.08.2019 года. В представленной истцом квитанции об оплате цены договора указано иное основание, нежели оплата по договору долевого участия. В отзыве ООО «ПКФ «Гюнай» содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 169 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, между ООО ПКФ «Гюнай» и ФИО1 15.05.2015 года заключен договор №Г.63-033 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> уч. 63, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объекта долевого строительства двухкомнатную квартиру, строительный номер 33, секция 1, общей проектной площадью 61,76 кв.м. Согласно п. 2.3 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 2 квартал 2017 года.

Фактически в счет оплаты договора участия 29.06.2015 года истец выплатил застройщику денежные средства в размере 3 643 840 руб., оставшаяся сумма в размере 1 269 096 руб. поступила 02.08.2019 года. В представленной истцом квитанции об оплате цены договора указано иное основание, нежели оплата по договору долевого участия.

Истцом исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

Судом установлено и подтверждено документально, что застройщик не исполнил своих обязательств перед истцом, объект долевого строительства не передан истцу.

Таким образом, ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки должен быть произведен следующим образом.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 643 840,00

01.10.2017

01.08.2019

670

7.25

3 643 840,00 x 670 x 2 x 1/300 x 7.25% 

1 179 996,85 р.

Итого:

1 179 996,85 руб.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 912 936,00

02.08.2019

25.09.2019

55

7

4 912 936,00 x 55 x 2 x 1/300 x 7% 

126 098,69 р.

Итого:

126 098,69 руб.

Таким образом, за период с 01.10.2017т по 25.09.2019 неустойка подлежит взысканию в размере 1 179 996,85 +126 098,69= 1 306 095 руб. 54 коп.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 360 000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования искового заявления в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 40 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался в адрес ответчика с претензией о нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства. Претензия оставлена ответчиком без ответа. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 100 000 рублей в размере 50% от суммы присужденной судом.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу судом не усматривается.

Статья 103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ст. 64 Бюджетного кодекса РФ гласит, что муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета городского округа Домодедово Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 100 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 года по 25.09.2019 года в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек,

- компенсацию морального вреда в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей, 

- штраф в размере100 000 (сто тысяч) рублей.

Во взыскании с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1658397 рублей, компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей, штрафа в размере 399 727 рублей 47 копеек, отказать.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Домодедово в сумме 7 100 (семь тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий М.А. Курочкина