Дело № 2-208/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Большая Атня 17 сентября 2024 года

Республики Татарстан 

Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назмиева А.Ф., 

при секретаре Мифтаховой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о досрочном взыскании долга по договору на инвестирование строительства жилья,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании долга по договору на инвестирование строительства жилья. В обоснование иска указано, что некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ), в лице ОАО «АК БАРС» БАНК (далее - Истец) заключил с ФИО1 (далее - Ответчик) договор №/ГЖФ-АТН на инвестирование строительства (приобретения) жилья от 15.08.2006 (далее — Договор). В соответствии с условиями Договора (п. 3.1., п.4.1.) Истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил Ответчику денежные средства в размере 300 000,00 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: РТ, (далее - Объект). В соответствии с условиями Договора (п.3.1.) Ответчик обязался ввести Объект в эксплуатацию в срок до 15.08.2009, вернуть Истцу полученные денежные средства, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании «Графика возврата денежных средств» (далее — График), являющегося Приложением №1 к Договору. В связи с тем, что фактически приемка законченного строительством объекта осуществлена 10.12.2007 (ранее даты, указанной в п.3.1 Договора) График к договору был пересмотрен. В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по Договору Ответчик передал в залог Истцу по договору о залоге жилого дома с недостроенным пристроем №/ГЖФ-АТН от 15.08.2006 (далее — Договор о залоге) перечисленное в указанном договоре недвижимое имущество. В соответствии с п.10.2 Договора при нарушении Ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных Договором, Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 0;5%--от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки. По состоянию на 24.06.2024 остаток задолженности по Договору составляет 403 608,30 рублей, из которых 253 734,07 рублей - основной долг, 149 874,23 рублей — проценты по условиям Договора (расчет прилагается). Истец направил в адрес Ответчика требование о досрочном исполнении обязательств от 30.01.2024 (исх.№3030 от 13.03.2024), которое оставлено Ответчиком без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 403 608,30 рублей руб., неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств и в размере 253 734,07 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 72 184,97 рублей; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 495,27рублей. Взыскать в солидарном порядке с Ответчика в пользу Истца, начиная с 25.06.2024 до дня полного исполнения обязательств, 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражения не представил.

Поскольку ответчик были надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, ФИО2, в суд также не явилась, возражения не представила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства..

Как установлено статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан", данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

В силу статей 9, 10 Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности;

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; предоставляют целевые займы для приобретения, строительства и реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры в соответствии со стандартами ипотечного жилищного кредитования, на основании заключаемого договора;

Судом установлено, что некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ), в лице ОАО «АК БАРС» БАНК (далее - Истец) заключила с ФИО1 (далее - Ответчик) договор №/ГЖФ-АТН на инвестирование строительства (приобретения) жилья от 15.08.2006.

Ответчику предоставлен займ в сумме 300 000 руб. под 7% годовых с ежемесячными платежами.

В соответствии с условиями Договора (п. 3.1., п.4.1.) Истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил Ответчику денежные средства в размере 300 000,00 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчику выдан график внесения денежных средств.

Между тем ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства, в связи с чем НО "ГЖФ при Раисе Республики Татарстан" ответчику направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по Договору Ответчик передал в залог Истцу по договору о залоге жилого дома с недостроенным пристроем №/ГЖФ-АТН от 15.08.2006 (далее — Договор о залоге) перечисленное в указанном договоре недвижимое имущество.

По состоянию на 24.06.2024 остаток задолженности по Договору составляет 403 608,30 рублей, из которых 253 734,07 рублей - основной долг, 149 874,23 рублей — проценты по условиям Договора.

Истец направил в адрес Ответчика требование о досрочном исполнении обязательств от 30.01.2024 (исх.№3030 от 13.03.2024), которое оставлено Ответчиком без ответа.

При таком положении, учитывая, что сумма долга и процентов ответчиком не погашена, данные суммы подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не производит погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив ключевую ставку, установленную Банком России.

Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставленному истцом, размер процентов составляет 82184,97 рублей, суд с указанным расчетом соглашается и приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с п.10.2 Договора при нарушении Ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных Договором, Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 0;5%- от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Позиция о возможном снижении размера неустойки также отражена в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств": заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ)

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценивая соразмерность неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма кредита не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства суд принимает во внимание также обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства, а именно: имущественное положение ответчика, период неисполнения обязательств со стороны заемщика.

Вместе с тем снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должников от ответственности за просрочку выполнения обязательств по договору.

При таком положении, с учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб.

Также необходимо взыскать с ФИО1, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" проценты по договору №18/ГЖФ-АТН в размере 7% годовых, начисляемые на остаток задолженности.

Оснований для отказа во взыскании неустойки у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга, процентов и неустойки за нарушение сроков возврата кредита подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 5266,77 руб.

Суд считает необходимым взыскать госпошлину в пользу истца с ответчика в размере, установленном п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 10495,27 руб., поскольку неустойка снижена по инициативе суда, а не ввиду ее необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193 - 199, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

...>, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" задолженность в сумме 403 608,30 руб., неустойку 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 184,97 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 266,77 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

...>, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" проценты по договору №/ГЖФ-АТН в размере 7% годовых, начисляемые на остаток задолженности начиная с 25.06.2024 по день исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Атнинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Атнинский районный суд Республики Татарстан со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Атнинский районный суд Республики Татарстан по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф. Назмиев