УИД 74RS0015-01-2024-001693-69

Дело № 2-1117/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Камалетдиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО2 и потребовал: расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района и ИП ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР; прекратить право собственности ответчика на это недвижимое имущество и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке с номером НОМЕР от ДАТА; признать право собственности муниципального образования Еманжелинского муниципального района Челябинской области на это нежилое помещение; обязать ответчика освободить занимаемое им спорное нежилое помещение и передать его собственнику.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску в суд не представлено. 

Исследовав в порядке заочного производства материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДАТА в отношении нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР; право собственности ответчика на это недвижимое имущество, как и регистрационная запись об ипотеке с номером НОМЕР от ДАТА были зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП; цель выкупа - использование под офис. 

Из выписки из ЕГРИП следует, что деятельность ответчика как ИП была прекращена ДАТА

Согласно договора купли-продажи ответчик обязался в течение 7 лет (до ДАТА) оплатить стоимость товара в бюджет муниципального образования в размере 212 000 руб., что, как утверждает истец, а ответчик этого не опровергает, на момент рассмотрения дела не произошло, а с учетом частичной оплаты задолженность на ДАТА составляет: основной платеж - 176 000 руб., проценты за просрочку платежа - 29 178 руб. 88 коп., пени за несвоевременную оплату - 104 843 руб. 66 коп.

Суд установил, что истцом ответчику неоднократно направлялись претензии по задолженности, имеются не исполненные исполнительные производства по судебным решениям.

Суд установил, что ДАТА в адрес ответчика истцом направлено претензия № 1 о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением обязательства по оплате товара и о возврате имущества в муниципальную собственность, но ответ от него получен не был.

По правилам п. 1 ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным. По смыслу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Суд считает, что в данном случае соотношение предусмотренной договором купли-продажи цены имущества с размером произведенных ответчиком платежей, а также истечение срока проведения оплаты по договору, позволяет оценить допущенное ответчиком нарушение условий договора как существенное, поскольку продавец лишается права на получение эквивалентного возмещения стоимости недвижимого имущества, на которое он рассчитывал при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

На основании п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. 

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Согласно п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Анализируя изложенное, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению: договор купли-продажи от ДАТА подлежит расторжению; прекращению подлежит право собственности ответчика на спорное нежилое помещение с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке с номером НОМЕР от ДАТА; признанию подлежит право собственности муниципального образования Еманжелинского муниципального района Челябинской области на спорное нежилое помещение; ответчик обязан освободить занимаемое спорное нежилое помещение и в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать его по акту приема-передачи уполномоченному сотруднику Комитетом по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР. 

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью НОМЕР кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке с номером НОМЕР от ДАТА

Признать право собственности муниципального образования Еманжелинского муниципального района Челябинской области на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью НОМЕР кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР. 

Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью НОМЕР кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР, и в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать его по акту приема-передачи уполномоченному сотруднику Комитетом по управлению имуществом Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: