Дело № 2-159/2021 

УИД 21RS0025-01-2020-001036-55 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Платоновой Е.Б.,

с участием представителя истца старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Еремеевой Г.З., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО1, представителя ответчика АО «ЧПО им. В.И.Чапаева» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Чебоксары в интересах ФИО3 к акционерному обществу «ЧПО им. В.И.Чапаева», администрации г. Чебоксары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Прокурор Московского района г. Чебоксары обратился в суд с иском в интересах ФИО3 к АО «ЧПО им. В.И.Чапаева», администрации г. Чебоксары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о признании права собственности на жилое помещение, указав, что прокуратурой Московского района г. Чебоксары была проведена проверка по обращению ФИО3 о нарушении жилищных прав, в ходе которой установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева» начало строительство многоквартирного дома № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Чебоксарской городской администрации № выдано разрешение на проектирование жилого участка на ранее отведённом земельном участке.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения, принятого администрацией предприятия и согласованного с первичной профсоюзной организацией, финансирование работ по завершению строительства дома полностью переложено на будущих собственников, с которыми в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры на участие в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары дому, присвоен почтовый 

<

адрес>

Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева» разрешено строительство дома по ранее разработанной проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева» был заключен договор участия в долевом строительстве №, при этом дополнительные соглашения, устанавливающие конкретные сроки окончания строительства дома, сдачи его в эксплуатацию и передачи квартиры, сторонами не заключались.

В ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, являющийся объектом незавершенного строительства, был фактически заселен жильцами без ввода его в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме создано товарищество собственников жилья «Кировец», заключены договоры на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение с ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева». 

В настоящее время жилой дом № по 

<

адрес> как объект незавершенного строительства стоит на государственном кадастровом учете под №, является ранее учтенным, сведения о котором переданы в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике Чувашии в рамках исполнения приказа Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары.

АО «Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева» является правопреемником ФГУП, которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (реорганизовано в форме преобразования).

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства в составе имущественного комплекса акционерному обществу не передано.

Согласно информации ТУ по управлению госимуществом спорное помещение в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества не числится.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» на основании акта государственной приемочной комиссии, составленного заказчиком, подписанного членами комиссии, и утвержденного администрацией г. Чебоксары.

Акт государственной приемочной комиссии по дому № по 

<

адрес> на утверждение не предоставлялся.

Таким образом, ответчик до настоящего времени не сдал в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес>, не выполнил обязанность передать квартиру в собственность.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проведено обследование данного жилого дома, по результатам которого дом признан пригодным для проживания.

Результаты экспертизы председателем ТСЖ «Кировец» направлены в АО «ЧПО им. В.И. Чапаева» и в администрацию г. Чебоксары.

Истец ФИО3 надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства по внесению платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Несмотря на окончание строительных работ и наличие положительного экспертного заключения о соответствии жилого дома № по 

<

адрес> требованиям проектной документации и действующего законодательства в области строительства, право собственности на квартиру № в д. № по 

<

адрес> ФИО3 зарегистрировать не может ввиду изменений законодательства, отсутствия ряда документов, в т.ч. акта о вводе дома в эксплуатацию.

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 07.05.19 № 1645 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.03.16 № 187» внесены изменения, согласно которым изменена территориальная зона земельного участка, на котором расположен дом № по 

<

адрес> (п. «б» пп. 5 п. 1).

Таким образом, внесены изменения в карту градостроительного зонирования и карту зон с особым условием использования территорий к Правилам в части отображения на карте градостроительного зонирования и карте зон с особыми условиями использования территории зоны застройки жилыми домами смешанной этажности (

<

данные изъяты>5) вместо части коммунально-складской зоны (

<

данные изъяты>) на земельные участки с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Чебоксары поступило заявление АО «ЧПО им. В.И. Чапаева» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома № по 

<

адрес>, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о необходимости предоставления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Ответчик АО «ЧПО им. В.И. Чапаева» пытался в установленном законом порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения администрацией города Чебоксары было отказано по формальным основаниям. 

Первичная техническая инвентаризация многоквартирного жилого дома проводилась специалистами МУП «БТИ» для последующего введения дома в эксплуатацию.

ФИО3 проживает в квартире более 

<

данные изъяты> лет, все инженерные сети и коммуникации подключены (электричество, отопление, водоснабжение и пр.), оплата за потребленные коммунальные услуги производится ежемесячно.

Вместе с тем, ФИО3 не может зарегистрироваться в приобретенной квартире и зарегистрировать членов своей семьи, а также распорядиться своей квартирой в полном объеме.

Прокурор Московского района г. Чебоксары согласно уточненному исковому заявлению просит признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> квартиру под условным №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из которых жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>

Старший помощник прокурора Московского района г. Чебоксары Еремеева Г.З. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Представитель ответчика АО «ЧПО им. В.И.Чапаева» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, считает их обоснованными и просит их удовлетворить.

В ранее представленном отзыве представителем ответчика указано, что строительство данного жилого дома планировалось обществом для улучшения бытовых условий работников подсобного хозяйства предприятия - ранее одного из структурных подразделений ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева».

В соответствии с приказом по предприятию № 1393 от 27.11.1992 г. ДОЛЖНОСТЬ было поручено отделу капитального строительства начать строительство в ДД.ММ.ГГГГ дома животноводов на 

<

данные изъяты> квартиры (ориентировочно). Для этого обществом ДД.ММ.ГГГГ проектному предприятию «

<

данные изъяты>» было выдано соответствующее задание на проектирование, а также получены: заключение СПАСС МВД ЧР№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство дома; заключение Центра ГСЭН г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка. Получение заключения государственной экспертизы на проектную документацию на тот период в соответствии с требованиями законодательства не требовалось.

В ДД.ММ.ГГГГ было начато строительство указанного жилого дома. Однако, учитывая тяжёлое финансовое положение предприятия, решением администрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым генеральным директором и согласованным с первичной профсоюзной организацией (Протокол №), было принято решение о продолжении строительства дома с ДД.ММ.ГГГГ. за счёт его жильцов.

Одновременно обществом проводились мероприятия по дальнейшему оформлению необходимой исходно-разрешительной документации, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ подписано Постановление № Чебоксарской горадминистраци «О разрешении «ПО им. В.И. Чапаева» проектирования жилого дома по 

<

адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ проектно-сметная документация дома была согласована ДОЛЖНОСТЬ (согласование №);

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства г.Чебоксары за исх. № присвоен почтовый адрес строящемуся объекту;

ДД.ММ.ГГГГ подписано Постановление Чебоксарской городской администрации № «О разрешении П.О. им. В.И. Чапаева строительства жилого дома по 

<

адрес>»;

ДД.ММ.ГГГГ обществом было получено разрешение № инспекции Госархнадзора г.Чебоксары на выполнение строительно-монтажных работ;

согласно распоряжению администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ предприятию на праве аренды (до ДД.ММ.ГГГГ.) были предоставлены 

<

данные изъяты> земельных участка - непосредственно для завершения строительства жилого дома, для эксплуатации дворовой территории, для организации подъездных путей (ранее право собственности на указанные земельные участки принадлежали Российской Федерации в лице ТУ Росимущества по Чувашской Республике). 

В ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был самовольно заселён долевиками без ввода его в эксплуатацию и сдачи государственной приёмочной комиссии, согласно списку, утвержденному на совместном заседании профкома и администрации предприятия.

У жильцов указанного дома имеются соответствующие договора на участие в долевом строительстве.

Дом завершен строительством: всё внутреннее инженерное оборудование и наружные коммуникации дома смонтированы, проведены работы по проектированию, монтажу сетей газоснабжения, осуществлён пуск газа. Жильцами организовано ТСЖ «Кировец» для эксплуатации дома. Дом подключен к объектам коммунальной инфраструктуры, жители дома в полном объёме обеспечены коммунальными услугами (ТСЖ «Кировец» заключены договора со всеми соответствующими снабжающими организациями).

Препятствием для сдачи указанного дома в эксплуатацию являлось то обстоятельство, что в соответствии с Генпланом развития г.Чебоксары и Правилами землепользования и застройки в г.Чебоксары земельный участок под жилым домом находился в зоне производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности (П-4) и входил в санитарно-защитную зону предприятия. Для получения разрешения на строительство жилого дома необходимо внести изменения в Правила землепользования и застройки, т.е. изменить градостроительный регламент территориальной зоны с 

<

данные изъяты> на жилую зону многоквартирных домов в 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты> этажей 

<

данные изъяты>. Для этого обществу необходимо было было разработать рабочие проекты обоснования величины санитарно-защитной зоны и оценки риска здоровью населения от воздействия химических факторов, согласовать их с Управлением Роспотребнадзора по Чувашской Республике и далее утвердить у главного санитарного врача Российской Федерации.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЧР рассмотрев соответствующий проект санитарно-защитной зоны и заявление о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения на использование земельного участка под строительство указанного жилого дома первоначально выдало отрицательное заключение: «В соответствии с требованиями п.п. 2.1, 4.2, 4.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружение и иных объектов» (новая редакция) при обосновании размеров санитарно-защитной зоны для ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева» не проведена оценка риска для здоровья населения.

В соответствии с новой редакцией в 2003 году СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» санитарная классификация промышленных объектов и производств для производства целевого назначения и испытательной площадки АО «ЧПО им. В.И. Чапаева» предусматривается ориентировочная 

<

данные изъяты> метровая санитарно-защитная зона согласно раздела 7.1.1. п.38 1 класс «Производство боеприпасов, взрывчатых веществ, склады и полигоны».

Проект санитарно-защитной зоны прошел санитарно-эпидемиологическую экспертизу в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике - Чувашии» (Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ). В Управлении Роспотребнадзора по Чувашской Республике - Чувашии получено предварительное заключение по установлению размера санитарно-защитной зоны (№ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обществом в ФБУН «Федеральный научный центр гигиены им. Ф.Ф. Эрисмана» Роспотребнадзора, г. Москва было получено Экспертное заключение на проектные материалы по гигиеническому обоснованию теоретического соответствия и нормативно-методической достаточности проработки «Проекта обоснования размера окончательно установленной санитарно-защитной зоны для АО «ЧПО им. В.И. Чапаева» (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ проект санитарно-защитной зоны представлен на рассмотрение в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Ведомственное Постановление «Об установлении санитарно-защитной зоны для АО «ЧПО им. В.И. Чапаева» прошло публичное обсуждение и антикоррупционную экспертизу на едином портале для размещения информации в мае 2014 года.

АО «ЧПО им. В.И. Чапаева» неоднократно (

<

данные изъяты> раз) обращалось к руководству Роспотребнадзора РФ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой ускорить дальнейшее прохождение процедуры внутриведомственного согласования данного Постановления и регистрации в Минюсте России.

ДД.ММ.ГГГГ было получено Постановление № Главного государственного санитарного врача РФ об установлении размера санитарно-защитной зоны (зарегистрировано в Минюсте РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Роспотребнадзора по Чувашии направило сведения по установлению размера санитарно-защитной зоны АО «ЧПО им. В.И. Чапаева» в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палатав по Чувашской Республике» для внесения санитарно-защитной зоны на план г.Чебоксары.

Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по Чувашской Республике» отклонила данные сведения в связи несоответствием Постановления № 41 о размере санитарно-защитной зоны требованиям Постановления Правительства РФ № 1532 от 31.12.2015 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ общество направило сведения, содержащие текстовое и графическое описание санитарно-защитной зоны в Федеральное Управление Роспотребнадзора г. Москва для внесения сведений об установлении санитарно-защитной зоны в орган кадастрового учета. В ДД.ММ.ГГГГ данные по санитарно-защитной зоне общества поставлены на учет, соответственно устранено главное обстоятельство, не позволявшее ввести жилой дом в эксплуатацию. 

общество обратилось в Администрацию г. Чебоксары с письмом № по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по 

<

адрес>, на что был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в выдаче такого разрешения и необходимости предоставления пакета документов. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на территории РФ действует Градостроительный Кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым и осуществляется строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий.

До принятия Градостроительного кодекса, действовал Закон Российской Федерации от 14.07.1992 № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», однако, вопросы ввода объекта в эксплуатацию не были должным образом урегулированы, и регламентировались региональными подзаконными нормативными актами.

С момента принятия Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ требования изменились. Сформировать новый пакет документов в настоящее время невозможно по причине значительного изменения норм правового регулирования и существенного изменения норм и правил в строительстве. В связи с вышеуказанным, по мнению общества единственным вариантом разрешения сложившейся ситуации является признание права собственности за жителями на жилые помещения, которыми они пользуются уже много лет.

С ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом не числится на балансе АО «ЧПО им. В.И. Чапаева», так как при акционировании предприятия он был включен в перечень объектов, не подлежащих приватизации (как относящийся к объектам жилого фонда и подлежащий передаче в муниципальную собственность г. Чебоксары).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Согласно ранее представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике отзыву, ответчик исковые требования не признает. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым №, расположенным по 

<

адрес>

Квартира № в доме № по 

<

адрес> на государственном кадастровом учете не стоит, как объект права в составе многоквартирного дома не индивидуализирована.

Сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> и постановке его на государственный кадастровый учет не имеется. Обращений в орган регистрации права о проведении учетных действий в отношении указанного жилого дома не поступало.

Самостоятельным объектом гражданских прав может являться объект недвижимости, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, и сведения о котором внесены в кадастр недвижимости ЕГРН. В соответствии с пунктами 2, 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ существование недвижимого имущества подтверждается посредством его индивидуализации, то есть наделения характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи путем проведения его государственного кадастрового учета.

Исходя из части 4 статьи 40 Закона № 218-ФЗ кадастровый учет всех расположенных в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном жилом доме, осуществляется при одновременном государственном кадастровом учете многоквартирного дома.

Пунктом 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства (многоквартирного дома) является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Документом, в котором воспроизводятся сведения, необходимые для кадастрового учета многоквартирного жилого дома, является технический план, в состав которого включаются проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или подготовленный до 01.01.2013 технический паспорт здания (статья Закона № 218-ФЗ, пункт 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953). 

Одновременно с государственным кадастровым учетом созданного в результате завершения строительства здания, сооружения осуществляется снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, если государственный кадастровый учет в отношении него были осуществлен ранее (часть 8 статьи 40 Закона № 218-ФЗ).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность постановки на кадастровый учет квартир в не введенном в эксплуатацию многоквартирном доме. 

Спорная квартира до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не обладает индивидуально-определенными характеристиками, не является объектом гражданских прав и на нее не может быть признано право собственности. До момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, ФИО3 вправе заявлять требования о признании права собственности на долю в общей собственности в незавершенном строительством объекте и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, а не на жилое помещение.

Представители 3-их лиц ТСЖ «Кировец», ФБУ «Кадастровая палата» по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Еремеевой Г.З., представителя ответчика АО «ЧПО им. В.И.Чапаева» ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с приказом по предприятию № от ДД.ММ.ГГГГ ДОЛЖНОСТЬ было поручено отделу капитального строительства начать строительство в ДД.ММ.ГГГГ дома животноводов на 

<

данные изъяты> квартиры (ориентировочно). Для этого обществом ДД.ММ.ГГГГ проектному предприятию «

<

данные изъяты>» было выдано соответствующее задание на проектирование, а также получены: заключение СПАСС МВД ЧР№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство дома; заключение Центра ГСЭН 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка. Получение заключения государственной экспертизы на проектную документацию на тот период в соответствии с требованиями законодательства не требовалось.

В ДД.ММ.ГГГГ было начато строительство указанного жилого дома, которое планировалось обществом для улучшения бытовых условий работников подсобного хозяйства предприятия - ранее одного из структурных подразделений ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева».

Однако, учитывая тяжёлое финансовое положение ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева», решением администрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым ДОЛЖНОСТЬ и согласованным с первичной профсоюзной организацией (Протокол №), было принято решение о продолжении строительства дома с ДД.ММ.ГГГГ. за счёт его жильцов.

Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева» разрешено строительство дома по ранее разработанной проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева» принимает ФИО3 в долевое строительство 

<

данные изъяты> комнатной квартиры в жилом доме по 

<

адрес>. По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева» обязуется передать ФИО3 в собственность вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры формируется по фактическим затратам и может изменяться в процессе строительства в связи текущей инфляцией, изменением законодательных и нормативных актов, повлекших за собой изменение стоимости, а также при уточнении площади квартиры согласно данных БТИ. Окончательная стоимость квартиры определяется после завершения строительства дома путем расчета по фактическим затратам без отделки квартиры. 

Согласно сообщению администрацией города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся 

<

данные изъяты> квартирному жилому дому животноводов на Чапаевском поселке присвоен почтовый адрес - 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по 

<

адрес> фактически был построен и заселен жильцами без ввода его в эксплуатацию.

Из справки ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева» (л.д. № том №) следует, что ФИО3, являющийся пайщиком строящегося жилого дома по 

<

адрес> задолженности по паевым взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

В ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> создано товарищество собственников жилья «Кировец», заключены договоры на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Несмотря на окончание строительства жилого дома он в эксплуатацию ФГУП «ЧПО им. В.И. Чапаева» введен не был.

В настоящее время АО «Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева» является правопреемником ФГУП, которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (реорганизовано в форме преобразования).

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства в составе имущественного комплекса акционерному обществу не передан.

Согласно информации ТУ по управлению госимуществом спорное жилое помещение в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества не числится.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом, как объект незавершенного строительства стоит на государственном кадастровом учете под №, является ранее учтенным, сведения о котором переданы в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике Чувашии в рамках исполнения приказа Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Чебоксары поступило заявление АО «ЧПО им. В.И. Чапаева» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома № по 

<

адрес>, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о необходимости предоставления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Ответчик АО «ЧПО им. В.И. Чапаева» пытался в установленном законом порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения администрацией города Чебоксары было отказано. 

Учитывая, что истец ФИО3 проживает в квартире более 

<

данные изъяты> лет, свои обязательства по выплате паевого взноса исполнил, прокурор Московского района г. Чебоксары просит в интересах последнего признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> квартиру под условным №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991 года (действующему только в части норм, не противоречащих Федеральному закону от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ) незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу статьи 130 ГК РФ и разъяснений пунктов 30, 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно "Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года в редакции от 4 марта 2015 года), при вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 16, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, пункте 3 Обзора судебного практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утвержденных соответственно Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, 12 июля 2017 года, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если участником долевого строительства исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве в виде полной оплаты стоимости объекта строительства.

Как было указано выше, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие исполнение ФИО3 обязательства по договору участия в долевом строительстве в виде полной оплаты стоимости объекта строительства. Данное обстоятельство ответчиками по делу не оспаривалось.

До ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен жилой дом № по 

<

адрес> находился в санитарно-защитной зоне АО «ЧПО им. В.И. Чапаева».

В соответствии с разделом IV СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74, для объектов 1 класса опасности, к числу которых относится АО «ЧПО им. В.И. Чапаева», размеры санитарно-защитных зон устанавливаются постановлением Главного государственного санитарного врача РФ.

В целях уменьшения санитарно-защитной зоны ДД.ММ.ГГГГ необходимые материалы направлены в г. Москву в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, которой в течение более 3-х лет (до ДД.ММ.ГГГГ) решение по поставленному вопросу не принималось.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.03.2017 №41 «Об установлении размера единой санитарно-защитной зоны имущественного комплекса АО «Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева» на территории г. Чебоксары Чувашской Республики - Чувашии» (зарегистрировано в Минюсте России 19.04.2017 за №464290), санитарно-защитная зона предприятия уменьшена и многоквартирный дом № по 

<

адрес> в нее не входит.

В отсутствие заключения Главного государственного санитарного врача РФ об изменении размеров санитарно-защитной зоны АО «ЧПО им. В.И. Чапаева» территориальная зона земельных участков с кадастровыми №, №, №, расположенных по 

<

адрес> в градостроительном регламенте не могла быть изменена с зоны производственно-коммунальных объектов 

<

данные изъяты> классов вредности (

<

данные изъяты>) на зону многоквартирных домов в 

<

данные изъяты> этажей (

<

данные изъяты>).

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №» внесены изменения в карту зон с особыми условиями использования территории в части отображения измененной санитарно-защитной зоны АО «Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева».

Вместе с тем, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа земельный участок по 

<

адрес> находится в 

<

данные изъяты> зоне (

<

данные изъяты>), не предусматривающей использование земельных участков и объектов капитального строительства под жилую застройку.

Прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Чебоксары направлена информация о внесении изменений в градостроительный регламент Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанных ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ, утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 07.05.19 № 1645 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №» внесены изменения, согласно которым изменена территориальная зона земельного участка, на котором расположен дом № по 

<

адрес> (п. «б» пп. 5 п. 1).

Таким образом, внесены изменения в карту градостроительного зонирования и карту зон с особым условием использования территорий к Правилам в части отображения на карте градостроительного зонирования и карте зон с особыми условиями использования территории зоны застройки жилыми домами смешанной этажности (

<

данные изъяты>) вместо части коммунально-складской зоны (

<

данные изъяты>) на земельные участки с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, на котором расположен многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания многоэтажного жилого дома, для многоэтажной застройки.

Первичная техническая инвентаризация многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> проводилась специалистами МУП «БТИ» для последующего введения дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на незавершенный строительством объект: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> дом (литера 

<

данные изъяты>) с железобетонным подвалом (литера 

<

данные изъяты>). Согласно техническому паспорту, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки является созданным, жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения, находящиеся в нем являются законченными строительством объектами.

Из технического паспорта многоквартирного дома № по 

<

адрес>. составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно из экспликации к поэтажному плану здания следует, что в составе многоквартирного д. № по 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> этаже находится квартира № фактическая общая площадь которой составляет 

<

данные изъяты> кв.м, из которых жилая составляет 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м, лоджия (балкон) 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. № том №).

Согласно уточненному техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО5 (л.д. № том №), техническое состояние строительных конструкций жилого дома № по 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений» находится в устойчивом работоспособном состоянии и опасности при его эксплуатации не представляет. Инженерные системы соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.133330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 10.256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий» и опасности для жизни и здоровья при эксплуатации жилого дома не представляют. Условия проживания в квартирах жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в строительных конструкциях квартир отсутствуют дефекты, угрожающие здоровью при их проживании. Квартира № соответствует требованиям нормативных документов и не представляет опасности при их эксплуатации жизни и здоровью в них проживающих.

Из-за отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, у возведенного объекта усматриваются признаки самовольной постройки, однако, это не является безусловным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства, техническое заключение, выполненное ООО «Проектно-сметное бюро», учитывая, что вышеуказанный многоквартирный дом возведен с соблюдением правового режима земельного участка, на котором он расположен, без существенных нарушений норм градостроительства, ответчик АО «ЧПО им. В.И.Чапаева» принимал меры к получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, которое не было получено по независящим от него причинам, строительство велось без существенных нарушений строительных и иных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, истцом ФИО3 в полном объеме выплачен паевой взнос на квартиру, учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО3

Возможность удовлетворения требований истца подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ дата. Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14). В этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16). 

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, не должно умалять права истца на квартиру, принимая во внимание, что данное помещение являются структурно - обособленным помещением многоквартирного жилого дома, что соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры.

В данном случае истец ФИО3 является правомочным владельцем объекта долевого строительства. Однако в связи с тем, что ответчик АО «ЧПО им. В.И.Чапаева» не ввел дом в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истцов на заявленные объекты.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в материалах дела имеются достаточные доказательства, предусмотренные вышеуказанными нормами действующего законодательства, на основании которых за истцом ФИО3 может быть признано право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру под условным №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из которых жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья : Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ