№ 2-262/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В., 

при секретаре Шаровой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указывая, что 26.03.2013 года между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ответчику на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 8 от 26.03.2013 года, за 6000 рублей. Во исполнение условий договора он оплатил ответчику договорную стоимость земельного участка, в общей сумме 6000 рублей, о чем ответчиком собственноручно была составлена запись на его экземпляре договора о получении денежных средств, после чего ответчик передал ему правоустанавливающие документы, выписку, кадастровый паспорт, копию своего личного паспорта гражданина РФ и подписанные договоры. Таким образом, договор купли-продажи земельной доли между ним и ответчиком фактически состоялся и исполнен сторонами. При продаже земельного участка ими была согласована цена продажи земельного участка в сумме 6000 рублей, он передал ответчику во исполнение этой договоренности деньги, а ответчик принял деньги и передал ему правоустанавливающие документы на земельный участок, заключенный ими договор имеет силу передаточного акта. Для регистрации права собственности на приобретенный земельный участок он обратился в Целинский УФРС РО, однако ему разъяснили о необходимости явки обеих сторон договора. Однако ответчик по месту своей регистрации не проживает, от явки для регистрации договора уклоняется, на связь не выходит. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенный им у ответчика земельный участок. Однако ответчик выехал со своего постоянного места жительства, в связи с чем он не имеет возможности оформить надлежащие документы в учреждении юстиции и зарегистрировать свое право собственности. Просил суд: признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить. Суду пояснил, что в настоящее время ответчик ФИО2 отбывает наказание в местах лишения свободы, в связи с чем у него (ФИО1) отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской от 05.05.2017 года (л.д. 38), в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК – 1 ГУФСИН по РО. В отношении ответчика ФИО2 суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 39), о причинах неявки суд не известили. В отношении третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 26.03.2013 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого в силу п. 1 договора является: земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что за продавцом – ответчиком зарегистрировано право общей собственности на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 48 от 26.03.2013 года (л.д. 7).

В обосновании своих исковых требований ФИО1 ссылается на то, что им был приобретен у ответчика земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от 26.03.2013 года (л.д. 4-5). Однако он не может зарегистрировать за собой право собственности, поскольку в настоящее время ответчик ФИО2 отбывает наказание в местах лишения свободы. Вышеуказанное обстоятельство истцу ФИО1 чинит препятствие в регистрации права собственности на целый земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, 01.01.1994 года внесен в государственный кадастр недвижимости, определено его местоположение: 

<

адрес> что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 16.08.2013 года № 61/001/13-547584 (л.д. 8).

Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности земельной доли соответствовало его действительным намерениям. 

Судом установлено, что покупателем ФИО1 выполнено обязательство по договору купли-продажи о выплате продавцу денежных средств, что отражено как в договоре от 26.03.2013 г., заключенном между ФИО1 и ФИО2

В связи с вышеизложенным, анализируя вышеуказанный договор купли-продажи, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2, являющийся продавцом по договору купли-продажи от 26.03.2013 года, отбывает наказание в местах лишения свободы, в связи с чем, истец по делу не может зарегистрировать в учреждении юстиции приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2017 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья