Дело № 2-1399/2024

52RS0007-01-2024-000286-26 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 10 апреля 2024 г. 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Латышевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование следующее.

(дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с ипотекой, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 

Согласно условиям данного договора, ФИО1 передает ФИО2 денежные средства в размере 430 000 рублей.

Свои обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается подписью ответчика в п. 1.1. заключенного договора.

Согласно п. 1.4. договора от (дата) ответчик обязуется ежемесячно не позднее 14 числа каждого месяца следующего за текущим выплачивать проценты за пользование займом из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга согласно графику погашения задолженности. 

Однако с момента заключения договора (дата) ответчиком был осуществлен лишь один платеж: (дата) в размере 22 750 рублей. 

Кроме того, согласно вышеуказанному договору, в случае нарушения сроков оплаты ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 5% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, плоть до фактического возврата суммы займа.

Истцом была направлена ответчику претензия, однако ответа на нее не последовало.

Таким образом, задолженность ответчика перед ФИО1 составляет: основная сумма займа – 428 750 рублей, проценты за пользование займом – 257 250 рублей, неустойка – 1 297 183 рубля 15 копеек, а всего 1 983 183 рубля 15 копеек.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ответчик согласно п. 2.1 договора займа с ипотекой от (дата) передает в залог истцу ФИО1 квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 32 кв.м., этаж 16, кадастровый №..., расположенную по адресу: (адрес) (адрес) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Как следует из п. 2.6 договора займа, залог обеспечивает полностью уплату залогодателем (ответчиком) залогодержателю (истцу) основной суммы займа, процентов, а также иных сумм, причитающихся ему (возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек.

Залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 3 000 000 рублей (п. 2.4 договора), соответственно, 80% от залоговой стоимости 3 000 000 составляет 2 400 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика основную сумму долга по договору займа от (дата) в размере 428 750 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) в размере 257 250 рублей, а также в период с (дата) по день фактической оплаты суммы долга из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 1 297 183 рублей 15 копеек, а также с (дата) по день фактической оплаты суммы долга в размере 3% в день от просроченного платежа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 415 рублей 92 копеек, обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение – квартиру площадью 32 кв.м., этаж 16, кадастровый №..., расположенную по адресу: (адрес) (адрес), и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с начальной продажной стоимостью в размере 2 400 000 рублей путем продажи залогового имущества с публичных торгов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с ипотекой.

В соответствии с условиями заключенного договора займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства в размере 430 000 рублей и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты в срок не позднее (дата) (п. 1.1 договора).

В подтверждение получения денежных средств ответчик ФИО2 поставил свою подпись в п. 1.1 договора.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договором от (дата) предусмотрено взимание процентов в размере 5% в месяц от суммы займа. Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно от суммы фактического долга по предусмотренному договором графику (п. 1.4). В случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает займодавцу неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 1.10).

Однако принятых на себя обязательств по возврату денежных средств в полном объеме по договору займа в установленные сроки ответчик не исполнял, произведя лишь один платеж (дата) в размере 22 750 рублей. 

(дата) в адрес ответчика истцом направлено требование, предусмотренное п. 1.12 договора, о досрочном возврате всей суммы долга с процентами на текущую дату. Данное требование ответчиком не было исполнено.

По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет: 428 750 рублей - сумма основного долга; 257 250 рублей - задолженность по процентам за пользование займом в период (дата) по (дата); 1 297 183 рубля 15 копеек - задолженность по неустойке.

Представленный истцом расчет задолженности процентов за пользование займом, а также штрафных санкций ответчиком не опровергнут. Исследовав данный расчет, суд находит его арифметически верным.

Кроме того, истец просил взыскать в свою пользу проценты за пользование займом и неустойку по день фактической оплаты суммы долга. На день вынесения решения суда ((дата)) проценты за пользование займом составляют 318 704 рубля 16 копеек, неустойка составляет 2 021 985 рублей 04 копейки. 

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Суд полагает, что начисленная истцом неустойка за несвоевременное погашение займа и уплату процентов за пользование займом является несоразмерной последствиям неисполненного обязательства и не отвечает требованиям справедливости, в связи с чем суд считает необходимым снизить ее до 60 000 рублей, с учетом требований ст. 395 ГК РФ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО2 было передано в ипотеку жилое помещение – квартира, площадью 32 кв.м., расположенная по адресу: (адрес) (адрес), кадастровый номер объекта №....

Согласно пп. 2.4 договора ипотеки, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 3 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в главе 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из смысла вышеприведенных положений закона следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно. Неисполнение обязательств ответчиком по договору займа нельзя квалифицировать как крайне незначительное. Следовательно, отказать истцу в иске об обращении взыскания на заложенное имущество нельзя, поскольку размер просроченной задолженности практически равен залоговой стоимости имущества.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5.4 договора начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% от залоговой стоимости предмета ипотеки, т.е. 2 400 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная продажная цена залогового имущества должна составлять 2 400 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чек-ордеру от (дата) истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчику, в размере 18 415 рублей 92 копеек. 

Таким образом, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчика по делу подлежит взысканию сумма государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1, паспорт серии №... №..., с ФИО2, паспорт серии №..., задолженность по договору займа от (дата) в размере 428 750 рублей, проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в размере 318 704 рублей 16 копеек, а также за период с (дата) в размере 5% в месяц, начисляемых на сумму займа в размере 428 750 рублей по день фактической оплаты суммы долга, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 60 000 рублей, а также за период с (дата) в размере 3% в день, начисляемых на сумму займа в размере 428 750 рублей по день фактической оплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 415 рублей 92 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение - квартиру площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер объекта №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 400 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова