Дело № 2-3384/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

В составе:

Председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г. 

при секретаре: Хопуновой О.С., 

с участием прокурора Вячистой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании договора социального найма жилого помещения по 

<

адрес> расторгнутым; выселении ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения, площадью 19 кв.м., по 

<

адрес> по договору социального найма, указав в обоснование иска, что жилое помещение – квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью, в котором в настоящее время проживают и зарегистрированы ответчики. Однако, ответчики уже длительное время не вносят плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, от уплаты которой они уклоняется, что в силу ст.90, п.1 ч.4 ст.83, ст. 84 ЖК РФ является основанием для расторжения договора социального найма и их выселения с предоставлением другого жилого помещения в общежитии площадью из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. 

В судебном заседании представитель Администрации г.Смоленска ФИО4 поддержала исковые требования по вышеизложенным доводам, просила их удовлетворить.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации г.Смоленска ФИО5, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что за несовершеннолетним ФИО3 сохранено право пользования спорным жилым помещением до его совершеннолетия, его выселение в жилое помещение с лишенной в отношении него родительских прав матерью ФИО2 площадью 19 кв.м. приведет к нарушению прав несовершеннолетнего.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; Администрация СОГБОУ «Сафоновский детский дом-школа», где в настоящее время содержится ФИО3, просила рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СмоленскКлининг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ранее в судебном заседании указал на значительную задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение и невнесение ответчиками платежей с 2015 года. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на наличие оснований для выселения ФИО1 и ФИО2 и отсутствие оснований для выселения несовершеннолетнего ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений (ст.84 ЖК РФ).

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

По делу установлено, что квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> числится в реестре муниципального имущества, которую на условиях договора социального найма занимают ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно справки ООО «СмоленскКлининг» и финансово-лицевого счета № в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5,15)

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе – и нанимателя жилого помещения. 

Аналогичная обязанность установлена п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В силу положений ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Имущественную ответственность по сделкам, в том числе за неисполнение денежного обязательства по внесению платы за обслуживание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, несут родители несовершеннолетнего.

Согласно представленных ООО «СмоленскКлининг» сведений из финансово-лицевого счета № ответчики не исполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2015 года; по состоянию на 31.10.2019г. задолженность за период с 01.02.2015г. по 31.10.2019г. составляет 152 377 руб. 65 коп.; судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 в г.Смоленске от 25.11.2016г. в пользу ООО «СмоленскКлининг» солидарно с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2012г. по 30.09.2016г. в сумме 62 340 руб. 50 коп., расходы по госпошлине - 1035,11 руб.; на исполнении в Ленинском РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области находится возбужденное в отношении ФИО2 исполнительное производство № о солидарном взыскании в пользу СМУП Горводоканал задолженности в сумме 25646,77 руб. по судебному приказу мирового судьи судебного участка №5 в г.Смоленске от 26.11.2018г.; по сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» от 11.03.2019г., за поставленный по 

<

адрес> газ, задолженность за период с 01.11.2017г. по 30.11.2018г. взыскана на основании судебного приказа, с декабря 2018 года оплата за газ не производится (л.д.18,23-26,62-67,75-83.100-103)

Таким образом, ответчики не вносят плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги более шести месяцев подряд. 

Доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы в течение длительного периода времени ответчиками ФИО1 и ФИО2 суду не представлено. Каких-либо реальных мер, направленных на погашение задолженности, в том числе, в период рассмотрения спора, ответчиками не предпринималось, доказательства обратного в деле отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие уважительных причин невнесения платы ФИО1 и ФИО2 за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, имеются все основания для расторжения договора социального найма жилого помещения с ФИО1 и ФИО2 и выселении их из спорного жилого помещения с предоставлением с учетом положений ст.ст.15, 105 ЖК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", другого жилого помещения площадью 19 кв.м., по 

<

адрес> по договору социального найма.

По сведениям Администрации г. Смоленска, СФ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и СМУП «ВЦ ЖКХ», комната № в доме 

<

адрес> площадью 19 кв.м. является муниципальной собственностью, в настоящее время в ней никто не зарегистрирован (л.д.27,61,130-131).

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части выселения из спорного жилого помещения несовершеннолетнего ФИО3 в силу следующего.

Вступившим в законную силу 29.08.2016г. заочным решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 28.07.2016г. ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с передачей ребенка органу опеки для дальнейшего устройства; с ФИО2 взысканы алименты на содержание несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 заработка (дохода) ежемесячно, начиная с 04 июля 2016г. и до достижения ребенком совершеннолетия; постановлением мирового судьи судебного участка №5 в г.Смоленске от 28.01.2019г. ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.5.35.1 КоАП РФ (неуплата родителем без уважительных причин в нарушение решения суда средств на содержание несовершеннолетних детей в течение двух и более месяцев со дня возбуждения исполнительного производства) с назначением наказания в виде обязательных работ на срок 120 часов. Приказом Управления опеки и попечительства Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, устроен в СОГБОУ «Кардымовский детский дом-школа», в настоящее время находится на полном государственном обеспечении в СОГБОУ «Сафоновский детский дом-школа», в котором на период с 18.04.2019г. по 31.08.2022г. имеет временную регистрацию по 

<

адрес> (л.д.33,117, 124-127).

Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО3 сохранено право пользования квартирой 

<

адрес> до совершеннолетия; на нанимателя жилого помещения по договору социального найма ФИО1 возложена обязанность по сохранности закрепленной за малолетним ФИО3 указанной квартиры; на ООО «СмоленскКлининг» - обязанность по внесению сведений о сохранении права пользования названной квартирой за малолетним ФИО3 в финансовый лицевой счет, по невыдаче без согласования Управления опеки и попечительства Администрации г. Смоленска документов, необходимых для совершения сделок по отчуждению квартиры, и осуществлению расчета за коммунальные услуги с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия малолетнего ФИО3. По данным Филиала ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Смоленской области сведения о зарегистрированных правах ФИО3 на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.45,128-129).

Таким образом, учитывая, что за несовершеннолетним ФИО3 сохранено право пользования спорным жилым помещением, на ООО «СмоленскКлининг» постановлением Администрации г. Смоленска от 12.01.2017г. возложена обязанность по осуществлению расчета за коммунальные услуги с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия малолетнего ФИО3, а также то, что последний в силу возраста самостоятельного нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Смоленска удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – квартиры 

<

адрес> с предоставлением им по договору социального найма помещения, расположенного по 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

 

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

УИД: 67RS0002-01-2019-003974-24

<

данные изъяты>