Дело 2-9439/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 УПРАВЛЕНИЕ НАЧАЛЬНИКА РАБОТ» о признании права собственности, третьи лица Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, Управление Росреестра по Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскать с ответчика оплаченную госпошлину в сумме 26737 руб., компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы на доверенность в размере 1400 руб., расходы на изготовление выписки из ЕГРН 400 руб. Свои требования обосновывает тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению суммы гарантийного взноса, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств. Дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную квартиру. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец не явился, направил в суд представителя, который на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, так же просил взыскать с ответчика расходы по отправке телеграмм.

Представитель ответчика заявленные исковые требования в части признании за истцом права собственности на квартиру признал, поддержал представленный отзыв на исковое заявление, в части взыскания юридических расходов возражал, считал их завышенными.

Третьи лица представителей в суд не направили, возражений против иска не представили. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела 02.08.2005г. было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га Минобороны России по адресу: АДРЕС Инвестиционным контрактом № от 02.11.2005 г. был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.02.2015г. №

В соответствии с постановлением Главы городского поселения ФИО от 22.04.2015г. № объекту капитального строительства 17 этажному 10 секционному жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 30.12.2014г.

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи от 17.02.2015г. в соответствии с условиями Договора пользования.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.09.2012г. №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, однако частично. С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, время, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела суд руководствуясь ст. 100 ГПК РФ считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в сумме 21416 руб., расходы по изготовлению выписки из ЕГРН в сумме 400 руб., почтовые расходы по извещению участвующих лиц, а также на основании ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета 13200 руб., от уплаты которых истец был освобожден в силу закона. Оснований для взыскания в пользу истца расходов по оформлению доверенности суд не усматривает, поскольку доверенность носит общий характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 УПРАВЛЕНИЕ НАЧАЛЬНИКА РАБОТ» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 26 737 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10000 руб., в счет возмещения расходов по изготовлению выписки из ЕГРН 400 руб., в счет возмещения почтовых расходов 1292 руб. 57 коп., а всего 38429 руб. 57 коп.

В удовлетворении исковых требований к ОАО «494 УНР» в остальной части ФИО1 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья