Дело № 2-1159/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п.Емельяново «29» августа 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре – Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Промстрой плюс» о признании права собственности на объект долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Промстрой плюс» с требованием обязать ответчика передать в собственность гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Почтовый, 

<

адрес> «А» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; признать право собственности за ФИО1 на гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Почтовый, 

<

адрес> «А» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что 22.01.2013 г. между ФИО1 и ООО «Промстрой плюс» в лице директора ФИО2 был заключен договор №/ГБ1 участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства - гараж № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Почтовый, 

<

адрес> «А» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Срок передачи объекта определен до 2013 года. Объекты долевого строительства уже готовы и введены в эксплуатацию, однако гараж № до настоящего времени так и не передан дольщику. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (полномочия по доверенности от 30.12.2016 г.) заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО «Промстрой плюс» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно представленных материалов дела следует, что 22.01.2013 г. между ФИО1 и ООО «Промстрой плюс» в лице директора ФИО5 был заключен договор №/ГБ1 участия в долевом строительстве (л.д. 7-12). ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату в ООО «Промстрой плюс» в сумме 200 013 рублей за гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Почтовый, 

<

адрес> «А» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указанное подтверждается квитанциями (л.д. 6).

В соответствии с договором п. 4.2.4. передача гаража участникам долевого строительства должна быть произведена после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее второго квартала 2013 года, по передаточному акту. Таким образом участники долевого строительства в свою очередь взяли на себя обязательства по направлению собственных или привлеченных денежных средств на строительство гаража; 

Согласно техническому паспорту от 12 декабря 2016 года гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Почтовый, 

<

адрес>, является нежилым сооружением, имеет площадь 

<

данные изъяты>. (л.д. 49-52).

Из объяснений истца следует, что ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, каких-либо доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Анализ исследованных доказательств показывает, что между ответчиком и ФИО1 в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве; ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по оплате гаража №; в судебном порядке договор долевого участия в строительстве, а также факт оплаты стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности в судебном порядке являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Промстрой плюс» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.

Обязать ответчика передать ФИО1 в собственность гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Почтовый, 

<

адрес> «А» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Признать право собственности за ФИО1 на гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Почтовый, 

<

адрес> «А» на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края Лукашенок Е.А.