Дело № 2-443/2024 23 января 2024 года 

УИД 42RS0013-01-2023-003697-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд 

Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тютюник Я.Я., 

при секретаре Ковалевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Муниципальному унитарному предприятию «Междуреченская управляющая компания» о признании действий по изменению в одностороннем порядке платы за жилое помещение незаконным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Междуреченская управляющая компания» (МУП «МУК») о признании действий по изменению в одностороннем порядке платы за жилое помещение незаконным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Требования истца мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

13.07.2015 управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений передано по договору управляющей организации МУП «МУК».

По данному договору управляющая организация за плату обязалась оказать собственникам помещений в МКД услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Пунктом 5.2.1 и Приложением № 2 к договору плата за содержание мест общего пользования и текущий ремонт составляет 16,41 руб. за 1 кв.м. (в том числе вывоз ТБО - 1, 24 руб. за кв.м., техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования- 3, 65 руб. за 1 кв.м.).

МУП «МУК» в нарушение вышеуказанных условий договора неправомерно применяет в расчетах плату за содержание мест общего пользования и текущий ремонт в размере 19,95 руб. за 1 кв.м.

Из действующего законодательства следует, что срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть меньше года, однако, данный размер может превышать указанный срок, при этом, какими-либо иными временными рамками не ограничен, и действует до тех пор, пока данный размер платы не будет изменен в установленном порядке на общем собрании собственников помещений в МКД.

Из норм действующего законодательства также следует, что применение ч. 4 ст. 158 ЖК РФ допустимо в том случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме не избран способ управления многоквартирным домом, в условиях же действующего договора управления многоквартирным домом применение указанных положений не допустимо.

Таким образом, увеличение, ранее установленной в размере 16,41 руб. за 1 кв.м. платы за содержание мест общего пользования и текущий ремонт, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД по данному вопросу не законно.

Просит признать действия муниципального унитарного предприятия "Междуреченская управляющая компания" по изменению в одностороннем порядке платы за жилое помещение с 16,41 руб. на 19,95 руб. за 1 кв.м. незаконным. Взыскать с 

<

адрес> денежные средства в размере 8 487,5 руб. Обязать муниципальное унитарное предприятие "Междуреченская управляющая компания" начислять плату за услуги и работы по содержанию общего имущества, исходя из размера 16,41 руб. за 1 кв.м. Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Междуреченская управляющая компания" компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, полагая их законными и обоснованными, также пояснил, что в январе 2024 он получил квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг, за декабрь 2023 плату за услуги и работы по содержанию общего имущества, исходя из размера 16,41 руб. за 1 кв.м. Вместе с тем это не исключает дальнейшее начисление по тарифу 19,95 руб. за 1 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.06.2023 (л.д. 42), исковые требования признала частично, полагала, что сумма компенсации морального вреда является завышенной, также полагала, что требования истца об обязании МУП «МУК» начислять плату за услуги и работы по содержанию общего имущества, исходя из размера 16,41 руб. за 1 кв.м. не подлежат удовлетворению. МУП «МУК» указанный размер платы на основании решения Междуреченского городского суда от 30.05.2023 применяется. Вместе с тем не могла пояснить, почему в отношении истца до декабря 2023 тариф был установлен в повышенном размере, полагая, что решение суда исполнялось только в отношении ФИО5 Сумму, заявленную к взысканию с МУП «МУК» за трехлетний период в размере 8 487,5 руб. не оспаривала. 

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассматривая данный спор, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п.3, ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. 

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.

Судом установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 является собственником в общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-11).

13.07.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и муниципальным унитарным предприятием "Междуреченская управляющая компания" заключен Договор управления многоквартирным домом (л.д. 12-15; 34-41).

Согласно п. 2.1.1 Договора, МУП «МУК» за плату обязалась оказать собственникам помещений в МКД услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Плата за содержание мест общего пользования и текущий ремонт определена решением общего собрания от 13.07.2015 и составляет 16,41 руб. за 1 кв.м. (в том числе вывоз ТБО – 1,24 руб. за 1 кв.м., техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования - 3,65 руб. за 1 кв.м.), о чем указано в п. 6 протокола № общего собрания собственников помещений МКД от 13.07.2015, а также в п. 5.2.1. договора управления от 13.07.2015.

17.11.2023 ФИО1 в адрес МУП «МУК» направлена Претензия с просьбой в десятидневный срок с момента получения претензии вернуть переплату, образовавшуюся в результате изменения в одностороннем порядке платы за жилое помещение с 16,41 руб. на 19,95 руб. за 1 кв.м. в сумме 8 487,5 руб. Плату за содержание мест общего пользования и текущий ремонт осуществлять из за счета 16,41 руб. за 1 кв.м. (л.д. 16-17).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 11 ч.1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулирует жилищное законодательство.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Таким образом, данное условие является существенным условием договора управления многоквартирным домом, и независимо от порядка определения размера платы, утверждается данный размер платы согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ только на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту МКД).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 16, 17 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть меньше года, однако данный размер может превышать указанный срок, при этом какими либо иными временными рамками не ограничен, и действует до тех пор, пока данный размер платы не будет изменен в установленном порядке на общем собрании собственников помещений в МКД.

Из указанных положений также следует, что применение ч. 4 ст. 158 ЖК РФ допустимо в том случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме не избран способ управления многоквартирным домом, в условиях же действующего договора управления многоквартирным домом применение указанных положений не допустимо.

Необходимо иметь в виду, что предусмотренное договором управления от 13.07.2015 одностороннее повышение тарифа на индекс роста потребительских цен, противоречит нормам жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства, в связи с чем, применению не подлежат.

Сведений о том, что решением общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> ранее установленная в размере 16,41 руб. за 1 кв.м. плата за содержание мест общего пользования и текущий ремонт, была изменена в установленном законом порядке, не представлено.

Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области по делу № 2-1167/2023 от 30.05.2023 постановлено: Признать незаконными действия муниципального унитарного предприятия «Междуреченская управляющая компания» по изменению платы за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, установленной в размере 16,41 руб. за 1 кв.м. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 13.07.2015, на 19,13 руб. за 1 кв.м. (л.д. 46-53).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований в части признания незаконными действия муниципального унитарного предприятия «Междуреченская управляющая компания» по изменению платы за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, установленной в размере 16,41 руб. за 1 кв.м. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 13.07.2015, на 19,95 руб. за 1 кв.м., поскольку указанные обстоятельства в полной мере установлены вступившим в законную силу решением Междуреченского городского суда от 30.05.2023 по делу № 2-1167/2023. 

Учитывая изложенное, довод истца о том, что ответчик МУП «МУК» неправомерно применяет в расчетах плату за содержание мест общего пользования и текущий ремонт в размере 19,95 руб. за 1 кв.м. нашел подтверждение, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с МУП «МУК» суммы переплаты за трехлетний период исходя платы за жилое помещение 16,41 руб. за 1 кв.м., из расчета: 3,54 руб. (разница в увеличении размера платы) х 66,6 кв.м. (площадь жилого помещения) х 36 месяцев (с учетом срока исковой давности) = 8 487, 50 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку рассматривается спор с участием физического лица, потребляющего коммунальные услуги, то также применимы положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» о компенсации морального вреда, поскольку было нарушено право истца на оплату услуг в установленном размере, ответчик неправомерно применил повышенную плату. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом требований о разумности и справедливости, характера причиненных истцу страданий, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, считая необходимым взыскать указанную компенсацию в размере 2000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф взыскивается независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

Ввиду указанного, с ответчика МУП «МУК» в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 5 243, 75 рублей (8 487, 50 руб. + 2000 руб. х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика МУП «МУК» в пользу соответствующего бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 700 руб. (400 руб. по требованию имущественного характера + 300 руб. (требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Муниципальному унитарному предприятию «Междуреченская управляющая компания» о признании действий по изменению в одностороннем порядке платы за жилое помещение незаконным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Междуреченская управляющая компания» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 8 487 (восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 50 копеек, в счет возмещения морального вреда 2 000 (две тысячи) рублей, а также штраф в размере 5 243 (пять тысяч двести сорок три) рубля 75 копеек.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Междуреченская управляющая компания» осуществлять начисление платы за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей собственнику ФИО1 Валерьевичу в соответствии с ранее утвержденной платой в размере 16,41 руб. за 1 кв.м. 

Взыскать с Муниципальное унитарное предприятие «Междуреченская управляющая компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Судья подпись Я.Я. Тютюник

Резолютивная часть решения оглашена 23.01.2024 года

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30.01.2024 года 

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-443/2024 Междуреченского городского суда Кемеровской области 

Судья Я.Я. Тютюник