Дело № 2-1603/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Маштыковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ему на основании договора участия в долевом строительстве № 24-10 от 04 октября 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 февраля 2013 года № 08 РК 294847, квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м, самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока с разбором подоконной части, утепление и остекление лоджии, вынос отопительного газового прибора с кухни на лоджию; перенос перегородки между помещением № 7 и помещением № 1, в помещении № 1 возведена гипсовая перегородка. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 апреля 2018 года Калмыцким отделением Нижнее-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 87,4 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 89,4 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явился, проси рассмотреть дело в его отсутсвие.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах, г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая Компания Квартал»», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представители БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 82,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 февраля 2013 года № 08 РК № 294847. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес> составленному Калмыцким отделением Нижнее-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на 23 апреля 2018 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка в помещении в виде демонтажа оконно-дверного блока с разбором подоконной части, утепления и остекления лоджии, выноса отопительного газового прибора с кухни на лоджию; переноса перегородки между помещением № 7 и помещением № 1, возведении в помещении № 1 гипсовой перегородки. Общая площадь квартиры составила 89,4 кв. м., в том числе жилая площадь – 39,8 кв. м., подсобная площадь – 47,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», Территориального отдела Управления Роспотребнадзора в РК в Ики-Бурульском районе и г. Элиста, ООО «Управляющая Компания «Престиж», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока с разбором подоконной части, утепления и остекления лоджии, выноса отопительного газового прибора с кухни на лоджию; переноса перегородки между помещением № 7 и помещением № 1, возведения в помещении № 1 гипсовой перегородки, в результате которого общая площадь квартиры составила 87,4 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.