Дело № 2-861/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск 18 ноября 2019 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе

судьи Толстоухова М.В.,

при секретаре ФИО11,

с участием истца представителей истца ФИО12, ФИО17, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ФИО18, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ООО «Заводоуковская водолечебница» к ФИО1 УФССП по Тюменской области, судебному приставу-исполнителю ФИО1 О.В., Управлению ФССП по Тюменской области, специализированной организации ООО «Лесной дом», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО3, ФИО4 о признании сделки о продаже Корпуса ... на торгах ... организатором торгов недействительной, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области внести в Единый государственный реестр недвижимости корректировку в кадастровый ... согласно судебному постановлению, признании торгов по реализации здания недействительными, признании недействительными договора купли-продажи здания (копус1 стационар) заключенный между ООО «Лесной дом» и ФИО3 от ... и договора, заключенного между ФИО3 и ФИО4 от ..., применении последствия недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО4, признании права собственности за ООО «Заводоуковская водолечебница»,

установил:

ООО «Заводоуковская водолечебница» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 УФССП по Тюменской области, судебному приставу-исполнителю ФИО1 О.В., Управлению ФССП по Тюменской области, специализированной организации ООО «Лесной дом», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО3, ФИО4 с вышеуказанным иском. Мотивирует тем, что в производстве ФИО1 УФССП по Тюменской области находилось исполнительное производство ...-ИП от ..., возбужденное на основании исполнительного листа от ... № ФС003317616, выданного Заводоуковским районным судом Тюменской области о взыскании задолженности в размере 2441454,59 руб. с должника ООО «Заводоуковская водолечебница». ..., ознакомившись с материалами исполнительного производства, должнику стало известно, что

судебным приставом - исполнителем ФИО1 УФССП по Тюменской области ... был принят результат ООО «Оценка.ру» в соответствии с отчетом оценщика об оценке арестованного имущества ООО «Заводоуковская водолечебница». ... была направлена заявка в Специализированную организацию ООО «Лесной дом» на торги следующего арестованного имущества: здание (корпус 2 стационар), пл.202 кв.м., здание (пищеблок), пл.306,2 кв.м., здание нового ванного отделения, пл.127,9кв.м., зданиекотельной, пл.91.1кв.м., здание прачечной. пл.61,1 кв.м., здание (корпус ..., стационар водолечебницы), расположенные по адресу: .... По сведениям ФИО1 на проведённых ... торгах было реализовано имущество должника: корпус ..., стационар водолечебницы, что было сопряжено с рядом существенных нарушений в законодательстве. В связи с неисполнением требования о направлении заключения оценщика должник был лишен права на защиту своих прав, и не имел возможности выразить несогласие и оспорить в установленном законом порядке отчет оценщика, согласно которому: здание, корпус ..., стационар водолечебницы, площадью 407,4 кв.м, был оценен в 9500 рублей. При этом были нарушены имущественные права, как должника, так и взыскателя ФИО2 Стоимость здания перед приватизацией составляла 1 522 000 рублей, продано по льготной цене на аукционе в 2014 году - за 141 000 рублей, а затем - было реализовано Специализированой организацией ООО «Лесной дом» всего лишь за 9500 рублей. В мае 2018 года истцу стало известно из устного заявления одного из приставов-исполнителей, что Корпус ... уже продан. Без уточнения срока и места продажи, но с уточнением, что он был продан в качестве пиломатериала на дрова. Оказалось, что после получения истцом Дополнительного Соглашения ... от ... к Договору ... на аренду ООО «Заводоуковская водолечебница» участка земли на 49 лет официально узнали о продаже гражданину ФИО3 на аукционе в феврале 2018 года не сгоревшего корпуса ... на дрова, а полноценного Корпуса за 9 500 рублей, и в придачу с земельным участком под зданием стоимостью более 100 тысяч рублей. Продажа Корпуса ... по многократно заниженной цене - это ещё одно доказательство нарушенных прав не только должника, но и взыскателя. Заводоуковский ФИО7 не только выставил на продажу горелое здание, представив его на аукцион в виде лота - «Корпус ...» по цене 9500 рублей, но и в последующем уменьшил его стоимость на 15% - до 8075 рублей. Ссылаясь на ст.12,гл.28,ст.169,173,437,449,ГК РФ, просит признать сделку о продаже Корпуса ... ООО «Заводоуковская водолечебница» на торгах ... организатором торгов ООО «Лесной дом» недействительной; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... внести в Единый государственный реестр недвижимости корректировку в кадастровый ... согласно Судебному Постановлению.

ООО «Лесной дом» предоставило отзыв на исковое заявление, по доводам которого просит в удовлетворении исковых требований ООО «Заводоуковская водолечебница» отказать в полном объеме, признать ООО «Лесной дом» ненадлежащим ответчиком. Ссылаясь на то, что ООО «Лесной дом» является специализированной организацией по реализации (проведению торгов) имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество. Поручением ...-М-ТМН от ... на реализацию имущества МТУ Росимущество поручило ООО «Лесной дом» осуществить путем проведения торгов продажу арестованного имущества должника ООО «Заводоуковская водолечебница». ... в ООО «Лесной дом» судебным приставом исполнителем ФИО1 был передан пакет документов для реализации имущества должника.... в парламентской газете «Тюменские известия» было размещено информационное сообщение о том, что ... состоятся торги. Из переданного на торги имущества ООО «Заводоуковская водолечебница» был реализован лишь лот 7-(606) здание (корпус 1 стационар), площадь 407,4кв.м, адрес: ..., территория водолечебницы. Собственник/ должник ООО "Заводоуковская водолечебница". Начальная цена 9 500 рублей, задаток 4 500,00рублей. Начальная цена определена согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного 25.12.2017г. приставом исполнителем ФИО1. На данный лот было подано две заявки, победителем признан ФИО3 Победитель оплатил полную стоимость имущества, с ФИО3 заключен договор купли-продажи. Основаниями для признания торгов недействительными является ст. 449 ГК устанавливающая, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ. Торги по оспариваемому имуществу состоялись 26.01.2018г., а соответственно более одного года назад. ООО «Лесной дом» провел торги в полном соответствии с законом. Определение и/или изменение стоимости реализуемого имущества не входят в компетенцию ООО «Лесной дом». Полагают, что ООО «Лесной дом» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, так как у истца нет замечаний к порядку проведения торгов согласно исковому заявлению (л.д.163-166 т.1).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области предоставило возражение на исковое заявление, согласно которым просит признать Управление ненадлежащим ответчиком по данному делу. В удовлетворении требований к Управлению, как к ненадлежащему ответчику, отказать. В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее - Закон о регистрации недвижимости) кадастровый ... - это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав объекту недвижимости, сведения о котором внесены Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН). Внесение корректировок в присвоенный органом регистрации прав объекту недвижимости кадастровый номер действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено. ... в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости - нежилое здание (стационар 1 корпус водолечебницы) с кадастровым номером ... площадью 407.4 кв.м., расположенное по адресу: ..., территория водолечебницы (далее - Здание) на основании договора купли-продажи арестованного имущества ...-М-ТМН (1) от ..., заключенного между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (Продавец) в лице специализированной организации общества с ограниченной ответственностью «Лесной дом» (Организатор торгов) и ФИО3 (Покупатель). ... в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО4 на Здание на основании договора купли-продажи здания от ..., заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель). Представленные в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы соответствовали требованиям, установленными статьей 21 Закона о регистрации недвижимости), основания для отказа в осуществлении государственной регистрации прав предусмотренные статьей 2" Закона о регистрации недвижимости, отсутствовали, правоустанавливающие документы в установленном законом порядке недействительными признаны не были. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор прав не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Решение об обязании государственный орган совершить определенные действия возможно принять только в соответствии с главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), то есть в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений при оспаривании решений, действий (бездействие) государственных органов в случае, если эти действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы. Настоящим исковым заявлением не оспариваются действия (бездействие) или решения Управления как органа государственной власти в порядке главы 22 КАС РФ. Кроме того, федеральным законодательством Российской Федерации на Управление уже возложена обязанность осуществлять государственную регистрацию возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав и обременения объектов недвижимости. Дополнительно возлагать данную обязанность нецелесообразно (л.д.1-5 т.2).

Судебный пристав исполнитель ФИО1 О.В. представила в суд отзыв на исковое заявления, по доводам которого просит в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что на основании исполнительного листа № ФС003317616 от ... о взыскании задолженность в размере 2 466 927,25 руб. с должника ООО "Заводоуковская водолечебница", вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства ...-ИП. Копии указанного постановления направлены сторонам исполнительного производства. Согласно Определению от 23.06.2015г. ФИО21 районного суда ... в результате процессуального правопреемства с ООО «Регион-Инвест» утвержден ФИО2. Судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства ... в адрес ФИО1 УФССП России по ... поступило заявление исх. ... от 15.10.2015г. ООО «Заводоуковская водолечебница» в лице управляющего ФИО12 с просьбой «изъять любой из находящихся в собственности объектов недвижимости бывшей «Больницы восстановительного лечения» - водолечебницы для последующей реализации и погашения долга». ... судебным приставом - исполнителем совершен выход по адресу: ..., территория Водолечебница и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на следующее недвижимое имущество: 1) Здание (стационар 2 корпус водолечебницы), назначение: нежилое, 1 -этажный (подземных этажей — 0), общая площадь 202 кв. м., лит. Ж кадастровый (или условный) ... (регистрационная запись ... от ...) Свидетельство о государственной регистрации права ... от ... Здание (стационар 2 корпус водолечебницы), назначение: нежилое, 1 -этажный (подземных этажей — 0), общая площадь 202 кв. м., лит. Ж кадастровый (или условный) ... (регистрационная запись ... от ...) Свидетельство о государственной регистрации права ... от ...; 2) Здание пищеблока, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей — 0), общая площадь 306, 2 кв. м., лит. А1 кадастровый (или условный) ... (регистрационная запись ... от ...) Свидетельство о государственной регистрации права ... от ...; 3) Здание ванного отделения, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей — 0), общая площадь 127, 9 кв. м., лит. Н кадастровый (или условный) ... (регистрационная запись ... от ...) Свидетельство о государственной регистрации права ... от ... ; 4) Здание котельной, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей — 0), общая площадь 91,1 кв. м., лит. К кадастровый (или условный) ... (регистрационная запись ... от ...) Свидетельство о государственной регистрации права ... от ...; 5) Здание прачечной, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей — 0), общая площадь 61,6 кв. м., лит. Б кадастровый (или условный) ... (регистрационная запись ... от ...) Свидетельство о государственной регистрации права ... от ...; 6) Корпус ... - стационар 1 корпус водолечебницы, назначение: нежилое, 1 -этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 407, 4 кв.м, лит. А, кадастровый ..., запись регистра- ции ... от ..., свидетельство ГРП 72Н- М816818. 15.02.2016г. судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на выше перечисленное недвижимое имущество принадлежащее должнику ООО «Заводоуковская водолечебница». ... в соответствии с положением ст. 14, 64, 86 ФЗ ... «Об исполнительному производстве» судебным приставом - исполнителем ФИО13 вынесено постановление о назначении ответственного хранителя, на основании которого назначен ФИО12, которому ... вручена под роспись сохранная расписка. ... судебным приставом — исполнителем ФИО13 вынесена заявка на оценку арестованного имущества на 6 позиций. ... вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста и направлено на исполнение в ООО «Оценка.ру». ... судебным приставом — исполнителем ФИО14 вынесено постановление о принятии результатов оценки согласно отчету ... от 18.09.2017г. стоимость объектов арестованного имущества 6 позиций составила 3582200,00 рублей. 1) Корпус ... - стационар водолечебницы оценена 9500 рублей; 2) Здание стационар 2 корпус водолечебницы оценена 750900 рублей; 3) Здание пищеблока водолечебницы оценена 1517000,00 рублей; 4) Здание ванного отделение водолечебницы оценена 933300 рублей; 5) Здание котельной водолечебницы 23000 рублей;6) Здание прачечной водолечебницы 348500 рублей. Административный истец мотивирует свои требования о незаконности оспариваемого постановления несогласием с составленным отчетом об оценке на основании которого судебным приставом - исполнителем определена стоимость объекта арестованного имущества. Вместе с тем, в силу ст. 12 Федерального закона от ... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об оценочной деятельности») отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. Согласно отчету об оценке - оценка произведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, обязательных к применению при осуществлении оценочной деятельности (ФСО №1,2,3), утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.05.2015 года №№ 297, 298, 299, и ФСО №7 утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611; норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Свода стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2015). Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава - исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика. Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава - исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 ч. 4 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве)». Федеральный закон «Об исполнительном производстве» не наделяет судебного пристава - исполнителя полномочиями по изменению стоимости величины оценки, произведенной оценщиком, а также не предусматривает порядок внесения подобных изменений. ... судебным приставом - исполнителем ФИО14 вынесено постановление о возмещении расходов. ... судебным приставом - исполнителем ФИО14 вынесено постановление о взыскании расходов на совершение исполнительных действий. ... судебным приставом - исполнителем ФИО14 вынесено постановление о передачи арестованного имущества на торги в отношении 6 позиций арестованного имущества. ... судебным приставом - исполнителем ФИО14 вынесена заявка на торги арестованного имущества в отношении 6 позиций арестованного имущества. ... в адрес ФИО1 УФССП России по Тюменской области поступило уведомление ...-н от 10.01.2018г. о готовности к реализации арестованного имущества 6 позиций. ... вынесен акт приема - передачи документов на реализацию в ООО «Лесной дом». ... проведены торги арестованного имущества ООО «Лесной дом». В связи с отсутствием участников, в соответствии со ст. 91 ФЗ ... «Об исполнительному производстве» торги признаны не состоятельными в отношении 5 позиций арестованного имущества. Согласно протоколу ... (606) от ... реализован по ЛОТУ 7-(606) здание (корпус 1 стационар), площадью 407,4 кв.м. кадастровый ... по цене 9500 рублей. Победителем аукциона определен ФИО3. ... ООО «Лесной дом» предоставлено уведомление о том, что имущество не реализовано в течении одного месяца со дня передачи на реализацию по причине отсутствия покупательного спроса в отношении 5 единиц недвижимого имущества. Для дальнейшей реализации арестованного имущества в соответствии с положением ФЗ ... «Об исполнительному производстве» ... вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %. ... судебным приставом - исполнителем ФИО9 О.В. вынесено постановление о снятии ареста с имущества: здание (корпус 1 стационар), площадью 407,4 кв.м. кадастровый .... ... вынесен акт приема передачи имущества: здание (корпус 1 стационар), площадью 407,4 кв.м. кадастровый .... Имущество передано ФИО3 ... в адрес ФИО1 УФССП России поступил Протокол заседания комиссии от 12.04.2018г. о признании повторных торгов несостоявшимися, в котором указаны 5 единиц недвижимого имущества, в связи с отсутствием участников с соответствии со ст. 91 ФЗ ... «Об исполнительному производстве» торги признаны торги несостоявшимися. 10.12.2018г. начальником отдела - старшим судебным приставом ФИО1 УФССП России по Тюменской области ФИО15 осуществлен звонок ФИО2, который уточнил адрес регистрации. ... заказной почтой в адрес взыскателя направлено предложение оставить нереализованное имущество в счет погашение задолженности. ... В Заводоуковский ФИО7 поступило уведомление о нереализации имущества на торгах. ... судебным приставом - исполнителем направлено предложение взыскателю о передаче нереализованного имущества в счет долга, на которое взыскатель ответил согласием. ... судебным приставом - исполнителем совершен выход по адресу: ..., в присутствии представителя должника ООО «Заводоуковская водолечебница» ФИО16, взыскателя ФИО2, по результатам которого был составлен акт передачи имущества взыскателю, копии которого были вручены сторонам. ... судебным приставом - исполнителем был снят арест с имущества в отношении 5 единиц. ... сводное исполнительное производство было окончено. В силу ст. 6.1 Закона об исполнительном производстве ФССП России ведется банк данных исполнительных производств в электронном виде, который размещен на официальном сайте ФССП России и в котором содержатся общедоступные сведения о ходе исполнительного производства, в связи с чем заявитель, проявляя должную осмотрительность, имел возможность самостоятельно получить информацию о результатах исполнительного производства на сайте службы судебных приставов. Так же имеется возможность у сторон исполнительного производства оформить через государственные услуги по средствам системы Интеренет подписку через личный кабинет. Благодаря данной подписки сторона исполнительного производства в день вынесения процессуального документа может получить копию документа. К тому же, истцом в декабре 2018 года уже подавалось административное исковое заявление о признании незаконным бездействия судебного пристава — исполнителя, выразившееся в частности, в не извещении должника ООО «Заводоуковская водолечебница» о результатах оценки арестованного имущества (не направлении копии отчета оценщика в адрес должника ООО «Заводоуковская водолечебница»). ... решением ФИО21 районного суда Тюменской области по административному делу 2а-1208/2018 в удовлетворении административного иска ООО «Заводоуковская водолечебница» было отказано. Считают что истцом пропущен срок обращения в суд без уважительной причины (л.д.62-65 т.1). 

... представителем истца в судебном заседании представлено заявление об увеличении исковых требований, по доводам которого просит торги по реализации здания (корпус 1 стационар) площадью 407,4 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., состоявшиеся ..., недействительными: признать недействительным договор купли-продажи здания (корпус 1 стационар) - 407,4 кв.м.. кадастровый ..., расположенного адресу: ..., территория водолечебницы, заключенный между ООО "Лесной дом" и ФИО3 ... и договор, заключенный между ФИО3 и ФИО4 ...; применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО4 на здания (корпус 1 стационар) площадью 407. 4 кв.м.. кадастровый .... расположенного по адресу: ..., территория водолечебницы, признав право собственности на здание (корпус 1 стационар) площадью 407. 4 кв.м.. кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., территория водолечебницы за ООО «Заводоуковская водолечебница». Свои требования мотивирует тем, что ... ООО «Лесной дом» были организованы и проведены торги по реализации принадлежащего истцу, в том числе, здания (корпус 1 стационар) площадью 407. 4 кв.м., расположенного по адресу: ..., территория водолечебницы, на который в рамках исполнительного производства был наложен арест. Исполнительные действия по реализации недвижимого имущества производились на основании исполнительного листа во исполнение решения ФИО21 районного суда. Победителем указанных торгов признан ФИО5, с который ООО "Лесной дом" заключило ... договор купли-продажи данного недвижимого имущества. С проведенными торгами истец не согласен по нижеследующим основаниям. Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).Статьей 93 Федерального закона от ... N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации. Отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными. Считает, что при передаче имущества на торги судебным приставом-исполнителем нарушены ряд норм Федеральною закона № 229-ФЗ. а именно: в рамках исполнительного производства судебным приставом - исполнителем ФИО1 УФССП по Тюменской области ... был принят результат оценки из ООО «Оценка.ру» в соответствии с отчетом оценщика об оценке арестованного имущества ООО «Заводоуковская водолечебница» и передано на торги в специализированную организацию ООО «Лесной дом», в том числе, здание общей площадью 407. 4 кв.м. (корпус .... стационар водолечебницы), кадастровый ..., расположенные по адресу: ..., где было реализовано по стоимости 8 075 рублей. В соответствии с ч. 4. ст. 85 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан направить сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения. В связи с неисполнением требования о направлении заключения оценщика должник был лишен права на защиту своих прав, и не имел возможности выразить несогласие и оспорить в установленном законом порядке отчет оценщика. Тем самым также были нарушены имущественные права, как должника, так и взыскателя ФИО2

Судебным приставом-исполнителем были также нарушены номы, установлены частью 1 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, которая гласит, что при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Следовательно, при получении отчета оценщика судебный пристав-исполнитель лишил истца право самостоятельно реализовать имущество, без выставления на торги. После получения Дополнительного Соглашения ... от ... к Договору ... на аренду ООО «Заводоуковская водолечебница» участка земли на 49 лет, истец официально узнал о продаже гражданину ФИО3 на аукционе в феврале 2018 года - не сгоревшего корпуса ... на дрова, а полноценного Корпуса за 9 500 рублей, и в придачу, - с земельным участком под зданием стоимостью более 100 тысяч рублей. Кроме того, актом о наложении ареста от ... подвергнуто описи и аресту имущество истца, в том числе и здание корпуса ..., до его передачи на реализацию в январе 2018 года прошло 2 года. За указанный период, а именно в мае 2017 года произошел пожар, в котором здание корпуса ... было уничтожено огнем. Тем не менее, ни судебным приставом-исполнителем, ни организацией, которая занималась реализацией торгов, о том, что у здания изменились его характеристики, указано не было (л.д.18-19 т.2).

В возражениях на заявление об увеличении исковых требований ООО «Лесной дом» просит в удовлетворении исковых требований отказать, признать ООО «Лесной дом» ненадлежащим ответчиком. Ссылаясь на то, что основанием для признания торгов недействительными является ст.449 ГК РФ устанавливающая, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги по оспариваемому имуществу состоялись ... Истец как минимум с октября 2018 года владел информацией о том, что по оспариваемому имуществу состоялись торги (фрагмент заявления об увеличении исковых требований «Но в итоге оказалось, что после получения нами Дополнительного Соглашения ... от ... к Договору ... на аренду ООО «Заводоуковская водолечебница» участка земли на 49 лет мы официально узнали о продаже гражданину ФИО3 на аукционе в феврале 2018 года»), соответственно имел достаточно времени для обращения в суд с целью оспаривания торгов в установленный законом срок. Вся информация публикуемая организатором торгов ООО «Лесной дом» является общедоступной и любое заинтересованное лицо имеет возможность отслеживать объявлены ли торги по интересующему имуществу на официальном сайте Российской Федерации (л.д.43-44 т.2).

В судебном заседании представители истца ФИО12, ФИО17 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об увеличении исковых требований, поддержали в полном объеме. Просили удовлетворить иск. 

Ответчик ФИО4 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО3 предоставил заявление, по доводам которого, в исковых требованиях просит отказать, поскольку не является надлежащим ответчиком, так как на основании договора купли-продажи здания от ... здание (корпус 1 стационар), площадь 407,4 кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., принадлежит ФИО4, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО18 иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Судебный пристав-исполнитель ФИО9 О.В., представители ответчиков ФИО1 УФССП по ..., Управления ФССП по ..., специализированной организации ООО «Лесной дом», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.23,24,25,26,28,30,31,33 т.2), в судебное заседание не явились. 

С учетом мнения участников процесса и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества ... от ..., заключенного между МО Заводоуковский ГО (продавец) и ООО «Заводоуковская водолечебница» (покупатель), продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: нежилые здания, сооружения, незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: ..., тер.Водолечебницы, в том числе здание (стационар 1 корпус водолечебницы) назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 407,4 кв.м., по цене 135 000 рублей (л.д.7-8 т.1).

Из копий акта о пожаре от ..., протокола осмотра места происшествия от ... следует, что на территории водолечебницы произошел пожар ..., был произведен осмотр корпуса ... ООО «Заводоуковская водолечебница», расположенный по адресу: .... На момент осмотра строение корпуса ... в результате воздействия огня уничтожено, его большая часть, а именно восточная и северо-восточная части строения (л.д.10,11-16 т.1).

Согласно дополнительному соглашению ... к договору аренды ... от ... МО Заводоуковский городской округ, в лице председателя Комитета имущественных отношений ФИО19,ООО «Заводоуковская водолечебница» в лице управляющего ФИО16 и ФИО3 заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка ... от ... (л.д.25-27 т.1). 

Из копии материалов исполнительного производства (л.д.90-153 т.1), судом установлено, что на основании заявления ФИО2 от ... и исполнительного листа серии ФС ..., выданного Заводоуковским районным судом по гражданскому делу ... ..., судебным приставом-исполнителем ФИО6 А.А. ... вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства ...-ИП в отношении должника ООО «Заводоуковская водолечебница» в пользу взыскателя ООО «Регион-Инвест», предмет исполнения – задолженность в размере 2 466 927,25 рублей. Определением ФИО21 районного суда от ... произведено процессуальное правопреемство с выбывшего взыскателя ООО «Регион-Инвест» на ФИО2. ... судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) должника: корпус ..., корпус ..., пищеблок, ванное отделение, прачечная, котельная (л.д.60-63), в этот же день вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, поименованное в акте. Ответственным хранителем указанного арестованного имущества ... назначен ФИО12 ... вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста ООО «Оценка ру.» для оценки арестованного имущества. ... Заводоуковским ФИО7 направлена заявка на оценку арестованного имущества. Согласно отчету ... об оценке объектов корпус ..., корпус ..., пищеблок, ванное отделение, прачечная, котельная оценены в 3 582 200 рублей, корпус ... оценен в 9 500 рублей. ... судебным приставом-исполнителем ФИО1 вынесено постановление о принятии результатов оценки. ... ООО «Лесной дом» составлен протокол о признании торгов несостоявшимися в отношении следующего имущества: (корпус 2 стационар, пищеблок, здание ванного отделения, здание котельной, здание прачечной) ООО «Заводоуковская водолечебница». Судебным приставом-исполнителем ФИО1 ... вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Согласно отчету ООО «Лесной дом» от ... здание (корпус 1 стационар) пл.407,4 кв.м. реализован. Согласно договору купли-продажи арестованного имущества ...-М-ТМН-(1) от ... ФИО3 приобрел в собственность здание (корпус 1 стационар), адрес: ..., территория Водолечебницы, цена проданного имущества составляет 11 000 рублей. По акту приема-передачи здание (корпус 1 стационар), площадью 407,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., территория водолечебницы передано ФИО3 Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО1 от ... снят арест с корпуса ... стационара. ... ООО «Лесной дом» составлен протокол о признании торгов несостоявшимися в отношении (корпуса 2, здания пищеблока, здания ванного отделения, здания котельной, здания прачечной). ... взыскателю ФИО2 было направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Из заявления ФИО2 от ... следует, что он согласен принять не реализованное имущество. Сумма оплачена им полностью, просит передать имущество должника в полном объеме. Данное имущество было передано ФИО2 согласно акту о передаче нереализованного имущества ... на основании постановления судебного пристава исполнителя ФИО1 от .... Постановлением от ... снят арест с имущества, в связи с передачей имущества в счет долга. Постановлением от ... исполнительное производство ...-ИП окончено.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В ст. 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Таким образом, к требованию о признании торгов недействительными применяется годичный срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации для требований о признании недействительными оспоримых сделок.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку оспариваемые торги были проведены ..., в суд же с иском о признании торгов недействительными на торгах истец обратился ..., то есть с пропуском срока исковой давности, который истек .... О пропуске исковой давности было заявлено в судебном заседании стороной спора, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО «Заводоуковская водолечебница» исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что срок давности не истек, поскольку об оспариваемых торгах он узнал после получения дополнительного соглашения ... к договору ... на аренду участка земли ..., являются несостоятельными. 

Статья 181 Гражданского кодекса РФ момент начала течения срока исковой давности связывает не только с моментом, когда заинтересованное лицо узнало, но и с моментом, когда оно должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сведения о торгах публиковались ... в печатном издании (л.д.178 т.1) и ... сети Интернет (л.д.179-181 т.1), поэтому истец, действуя с разумной степенью заботливости и осмотрительности, достоверно зная, что на имущество ООО «Заводоуковская водолечебница» обращено взыскание, должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной с ....

Несогласие истца по настоящему делу с оценкой имущества не свидетельствует о недействительности публичных торгов, поскольку привлечение к оценке имущества специалиста-оценщика не меняет характера отношений, возникающих в ходе исполнительного производства, в силу которых оценка имущества должника осуществляется судебным приставом-исполнителем. Действия последнего могут быть обжалованы стороной в исполнительном производстве в порядке, установленном статьей 90 Закона об исполнительном производстве. Оценка имущества судебным приставом-исполнителем производится до начала процедуры проведения публичных торгов (до опубликования информации продавцом). Возможные нарушения при этом не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом торгов недействительными в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нарушения, допущенные судебным приставам-исполнителем, не могут являться основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов. При этом Законом об исполнительном производстве установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Поскольку ООО «Заводоуковская водолечебница» пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований, то доводы истца о нарушении судебным приставом исполнителем при передаче имущества на торги норм Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не могут быть приняты судом, так как выводы суда о пропуске срока исковой давности они не опровергают. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании оспариваемых торгов недействительными, суд отказывает и в удовлетворении иных требований истца о признании недействительными договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов между ООО «Лесной дом» и ФИО3 и договора купли-продажи, заключенного ФИО3 с ФИО4 и применении всех последствий недействительности сделки, поскольку они являются производными от первоначальных.

Поскольку истцом заявлены два требования имущественного характера, подлежащие оценке на общую сумму 81 000 рублей и одно требование неимущественного характера, а остальные требования вытекают из них, следовательно, при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина соответственно в размере 2 740 ( 440+2300) рублей и 6000 рублей. Истцом уплачена госпошлина согласно чеку-ордеру от ... в размере 300 рублей и чеку-ордеру от ... размере 1500 рублей (л.д.157 т.1,л.д.17 т.2).С учетом положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6940 рублей (2740+6000-1800= 6 940).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В исковых требованиях ООО «Заводоуковская водолечебница» к Заводоуковскому МОСП УФССП по Тюменской области, судебному приставу-исполнителю ФИО1 О.В., Управлению ФССП по ..., специализированной организации ООО «Лесной дом», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО3, ФИО4 о признании сделки о продаже Корпуса ... на торгах ... организатором торгов недействительной, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... внести в Единый государственный реестр недвижимости корректировку в кадастровый ... согласно судебному постановлению, признании торгов по реализации здания (корпус 1 стационар) площадью 407,4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., территория водолечебницы, состоявшейся ..., недействительными, признании недействительными договора купли-продажи здания (корпус 1 стационар) площадью 407,4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., территория водолечебницы заключенный между ООО «Лесной дом» и ФИО3 от ... и договора, заключенного между ФИО3 и ФИО4 от ..., применении последствия недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО4 на здание (корпус 1 стационар) площадью 407,4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., территория водолечебницы, признании права собственности на здание (корпус 1 стационар) площадью 407,4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., территория водолечебницы за ООО «Заводоуковская водолечебница» - отказать.

Взыскать с ООО «Заводоуковская водолечебница» государственную 

пошлину в доход бюджета Заводоуковского городского округа в размере

6940рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2019 года.

Судья М.В.Толстоухова