Дело № 2-4470/2023

Поступило в суд 25.07.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О., 

При секретаре Ильиных В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании передать ключи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,7 кв.м., 5 этаж, кадастровый №, 

<

данные изъяты> доли в праве общей ценности принадлежит ФИО2 Истец с 

<

данные изъяты> года пользоваться квартирой не может, так как ФИО2 чинит препятствия для этого. ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд г. Новосибирска вынес решение по делу №, которым определил следующий порядок пользования квартирой: выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,4 кв.м. (№ на плане); выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,5 кв.м. (№ на плане; места общего пользования квартиры (№, № №, №, № на плане) оставить в совместном пользовании сторон. Ответчик данное решение не исполняет, в связи с чем ФИО1 обратилась с заявлением к ОСП по Кировскому району ГУФССП России по Новосибирской области о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного на основании решения Кировского районного суда г. Новосибирска. Постановлением об отказе в возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель ФИО3 отказала в возбуждении ИП, так как требования исполнительного листа носят устанавливающий характер (отсутствует признак обязывания лица).

На основании изложенных обстоятельств, ФИО1 просила суд вселить ФИО1 в 

<

адрес>; обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой № по 

<

адрес>; обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого помещения - 

<

адрес>.

В судебное заседание истец - ФИО1 не явилась, ранее в судебном заседании до объявления судом перерыва представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части вселения истца в квартиру не возражал, указав при этом, что ключи от квартиры передать истцу не может, так как они в одном экземпляре. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования спорным жилым помещением: в пользование ФИО2 выделена жилая комната площадью 17,4 кв.м. (№ на плане); в пользование ФИО1 выделана жилая комната площадью 17,5 кв.м. (№ на плане; места общего пользования квартиры (№, №, №, №, № на плане) оставлены в совместном пользовании сторон.

Вместе с тем, как следует из текста искового заявления и подтверждается представленной стороной истца в материалы дела перепиской в мессенджере «WhatsApp», ответчик чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением. 

Представителем истца в адрес ответчика было направлено требование о передаче ключей от спорного жилого помещения, которое было оставлено без ответа, до настоящего времени комплект ключей от входной двери квартиры ответчиком истцу не передан.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в 

Давая оценку исследованным доказательствам в их совокупности, учитывая, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение, которая является значительной, по правилам ст. 209 ГК РФ обладает правомочиями собственника - правами владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, соответственно, имеет право проживать по месту нахождения своей собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для вселения ФИО1 в спорную квартиру. 

Принимая во внимания, комплект ключей до настоящего времени истцу не передан, в связи с чем, истец лишена возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, исковые требования ФИО1 в части устранении препятствий в пользовании квартирой и передачи истцу комплекта ключей также подлежат удовлетворению.

Не может быть признан в качестве оснований для отказа в удовлетворении требований истца довод ответчиков о том, что он препятствий по вселению в данную квартиру истцу не чинит, поскольку из пояснений представителя истца следует, что у истца отсутствуют ключи от данной квартиры и его вселение в данную квартиру не возможно. Кроме того рассматриваемый иск был зарегистрирован в суде ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени доступ истца в квартиру ответчиком не обеспечен. Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о чинении ответчиком препятствий в осуществлении истцом своих прав на принадлежащее ему жилое помещение, при этом не имеет юридического значения сам факт обращения истца в досудебном порядке к ответчику.

Довод ответчика об отсутствии оснований для передачи ключей истцу, поскольку они в одном экземпляре, суд находит несостоятельным, поскольку в ходе судебного разбирательства подтвержден факт отсутствия у истца ключей, в связи с чем, обязанность по их передаче лежит на ответчике. 

На основании изложенного, заявленные исковое требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой № по 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого помещения - 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023 г.

Судья /подпись/

Копия верна:

На «24» ноября 2023 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-4470/2023 в Кировском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-004480-94).

Судья -