Дело № ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года

........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском по тем основаниям, что истец является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым № ..., расположенный по адресу: РК, ........, ........ (решение Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ), также по ? доли в праве на жилой дом зарегистрировано за ответчиками ФИО2, ФИО3 Данный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № ... (общей площадью 

<

...> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения в ЕГРН внесены на основании выписок из похозяйственной книги № ... от ХХ.ХХ.ХХ на ФИО5, № ... от ХХ.ХХ.ХХ на ФИО3, № ... от ХХ.ХХ.ХХ на ФИО2) и № ... (площадью 

<

...> кв.м., сведения о котором внесены в ЕГРН в 2017 году на основании выписки из похозяйственной книги от ХХ.ХХ.ХХ № ...). На основании решения Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ за истцом признано право собственности на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым № ... и по ? доли за ответчиками (в последующем решение отменено). Архивные справки указывают на то, что у М. и Ж, (брат и сестра) было в собственности по ? доли жилого дома в ........, площадь земельного участка Ж.. составляла 

<

...> кв.м., площадь земельного участка ФИО5 – 

<

...> кв.м., предположительно данные земельные участки использовались матерью Ж. а в последующем ответчиками и И.., что повлекло за собой выдачу выписок из похозяйственных книг на земельный участок площадью 

<

...> кв.м., которому присвоен кадастровый № .... При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК истцу было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым № .... Ссылаясь на ст. 131 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РК........

Истец и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что дом находится на двух земельных участках.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, представили письменный отзыв.

Остальные участники процесса (администрация Янишпольского сельского поселения, Управление Росреестра по РК, ГУП РК «РГЦ Недвижимость», администрация Кондопожского муниципального района), о рассмотрении дела извещены.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). Право наследования гарантируется ч. 4 ст. 35 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

На основании п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-Ф3 государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (ч. 1 ст. 49 Закона).

Из материалов дела следует, что решением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве на жилой дом с инвентарным номером № ..., расположенный по адресу: ........ ......... Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключены записи: № ... от ХХ.ХХ.ХХ о регистрации права собственности ФИО2 на 

<

...> доли в праве общей долевой собственности и запись № ... от ХХ.ХХ.ХХ о регистрации права собственности ФИО3 на 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........ ......... Решение вступило в законную силу ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ........, ? доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 и ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО3

Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ...,№ ...,№ ... от ХХ.ХХ.ХХ И.., ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 

<

...> доли в праве принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым № ..., расположенный относительно ориентира – жилой дом, ........ (записи в похозяйственной книге № ... Янишпольского 

<

...> ХХ.ХХ.ХХ-ХХ.ХХ.ХХ от ХХ.ХХ.ХХ, в похозяйственной книге № ... 

<

...> ХХ.ХХ.ХХ-ХХ.ХХ.ХХ от ХХ.ХХ.ХХ, в похозяйственной книге № ... 

<

...> ХХ.ХХ.ХХ-ХХ.ХХ.ХХ от ХХ.ХХ.ХХ соответственно).

За ФИО3 и ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан ХХ.ХХ.ХХ и свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: РК, ........, категория земель – земли населенных пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке № ... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ХХ.ХХ.ХХ М. (отец ФИО1, умер ХХ.ХХ.ХХ) был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: ........, на земельном участке расположена ? доля здания жилого ......... Земельный участок выделен из земель населенных пунктов, запись о предоставлении земельного участка ФИО6 внесена ХХ.ХХ.ХХ в похозяйственную книгу 

<

...>. Согласно представленным в материалы дела первичным документам (похозяйственным книгам, архивным справкам) значится хозяйство М.., в графе постройки указано дом – ?, сарай, в том числе земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на ХХ.ХХ.ХХ год – 

<

...> га, на ХХ.ХХ.ХХ - 

<

...> га, на ХХ.ХХ.ХХ – 

<

...> кв.м.).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № ..., поставлен на кадастровый учет ХХ.ХХ.ХХ, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: ........, на земельном участке расположена ? доля здания жилого ........, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

ХХ.ХХ.ХХ между Я. (супругой М..) и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор дарения ? доли жилого дома, находящегося в .........

Решением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ признано право собственности ФИО1 на ? долю в праве; за ФИО2 на ? долю в праве; за ФИО3 на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ......... Решение является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО2 и ФИО3 на ? доли в праве за каждой на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: .........

Определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ решение Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ отменено и в последующем, определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ оставлено без рассмотрения. Определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ произведен поворот исполнения решения суда от ХХ.ХХ.ХХ.

Апелляционным определением ВС РК от ХХ.ХХ.ХХ отменено решение Петрозаводского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о признании незаконными решений Управления от ХХ.ХХ.ХХ о приостановлении государственной регистрации права собственности и от ХХ.ХХ.ХХ об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № ....

По ходатайству истца в рамках настоящего дела проведена землеустроительная экспертиза, экспертом установлено, что общая площадь земельного участка, используемая всеми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РК........ составляет 

<

...> кв.м. Общая площадь земельных участков с кадастровыми № ... и № ... составляет 

<

...> кв.м. Фактическое местоположение границ земельных участков соответствует сведениям о данных земельных участках, имеющимся в ЕГРН. Размещение земельных участков в пределах фактического землепользования с учетом сложившихся на местности границ по адресу: ........ возможно.

Изучив первичные документы, указания по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, эксперт также пришел к выводу, что в доме по адресу: ........ было расположено два хозяйства. За одним хозяйством была закреплена территория площадью 

<

...> кв.м., земельный участок с кадастровыми № ... (хозяйство Ж. (сестра М.)), за другим закреплена территория площадью 

<

...> кв.м. (земельный участок с кадастровым № ... (хозяйство М.)). Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и участники процесса (истец и ответчики ФИО2 и ФИО3) и подтверждены содержанием похозяйственных книг ........ ........ ХХ.ХХ.ХХ-ХХ.ХХ.ХХ годы. Жилой ........ РК расположен на обоих земельных участках одновременно. Также экспертом разработаны варианты расположения земельных участков, приведены значения координат характерных точек границ земельных участков.

Проанализировав нормы права, подлежащие применению и представленные доказательства, принимая во внимание то, что истцом не реализовано право, предоставленное ст. 49 Закона о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым № ... с учетом отмененного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, и заключение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ....

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия суд считает ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку истец в адрес Министерства о предоставлении земельного участка, на котором расположена принадлежащая истцу ? доля в праве собственности на жилой дом, не обращался, Министерством его права не нарушены, в связи с чем, отказывает в удовлетворении требований к нему. 

Расходы по государственной пошлине и проведенной по ходатайству истца экспертизы суд не взыскивает с надлежащих ответчиков, по ходатайству истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: ........, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья

М.А. Бахорина