Дело № 2-3353/2023 строка 2.129

УИД: 36RS0004-01-2023-003588-72

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Усовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПродАльянс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПродАльянс» обратился в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований на то, что между ООО «ПродАльянс» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от 1 января 2023 г., по которому ФИО1 за плату предоставляется принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (далее – договор) (пункт 1.1 договора, приложение №1 к договору). В соответствии с пунктом 1.2 договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи квартиры и имущества в пользование нанимателю. В соответствии с пунктом 2.3 договора плата за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом составляет 55 000 рублей. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя или внесением в кассу денежных средств на следующих условиях: предоплата за первый месяц найма в размере 55 000 рублей при подписании договора; оплата за последующие месяцы в виде аванса за 1 месяц не позднее 1 (первого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу найма, без выставления счета. В соответствии с пунктом 2.5 договора, при его подписании наниматель вносит наймодателю обеспечительный платеж в размере 60 000 рублей.

При заключении договора ответчиком были перечислены денежные средства на расчетный счет наймодателя в размере 85 000 рублей, из которых: 55 000 рублей было внесено в качестве предоплаты за пользование жилым помещением; 30 000 рублей было внесено в качестве суммы обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения.

Таким образом, ответчиком не была полностью внесена сумма обеспечительного платежа, которую последний был обязан внести при подписании договора, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы обеспечительного платежа в размере 30 000 тысяч рублей.

Ответчику была направлена претензия. По состоянию на дату направления претензии за ответчиком числилась задолженность по плате за пользование квартирой за февраль 2023 года, а также задолженность по внесению суммы обеспечительного платежа.

В ходе устных переговоров между сторонами было установлено желание ответчика расторгнуть договор. Также истцом был зафиксирован отъезд нанимателя из квартиры. 

На основании пункта 5.1 договора срок найма жилого помещения составляет с 1 января 2023 г. по 1 мая 2023 г. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе нанимателя, путем уведомления наймодателя за два месяца до предполагаемой даты расторжения. 

Обязанность по уведомлению нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма жилого помещения в соответствии с пунктом 5.3 договора не соблюдено. Письменного уведомления о досрочном расторжении договора найма жилого помещения по юридическому адресу наймодателя Ответчиком не направлялось.

При намерении досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения и перед отъездом из квартиры ответчик (наниматель) был обязан уведомить истца (наймодателя) за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора о досрочном расторжении договора, а в день расторжения договора передать квартиру и находящееся в нем имущество путем подписания акта приема-передачи.

В связи с реализацией положений пункта 5.3 договора о том, что досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя допускается только путем уведомления нанимателем наймодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения в досудебной претензии ответчику предлагалось в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность перед наймодателем ООО «ПродАльянс» по договору найма жилого помещения, а также явиться в квартиру до 30 марта 2023 г. для составления акта приема передачи (сдачи), осмотра и определения размера подлежащего возмещению ущерба поврежденного имущества, находящегося в квартире, с участием оценщика (специалиста).

Требование истца было проигнорировано ответчиком. В связи с этим, истцом был составлен акт приема-сдачи жилого помещения в одностороннем порядке.

По состоянию на дату предъявления иска за ответчиком числится задолженность за пользование квартирой за период февраль-март 2023 года в размере 110 000 рублей.

На основании пункта 4.3 договора за просрочку внесения платы за пользование квартирой, предусмотренной пунктами 2.1 и 2.3, подлежит уплате неустойка в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за период с 2 февраля 2023 г. по 12 мая 2023 г. размер неустойки составляет 94 600 рублей.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПродАльянс» сумму платы за пользование квартирой по договору найма жилого помещения от 1 января 2023 г. за период февраль-март 2023 г. в размере 110 000 рублей; сумму обеспечительного платежа в размере 30 000 рублей; проценты на сумму долга за пользование квартирой (неустойку) в размере 94 600 рублей за период с 2 февраля 2023 г. по 12 мая 2023 г.; взыскивать проценты на сумму долга за пользование квартирой (неустойку), рассчитанные с 13 мая 2023 г. по дату фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец с учетом поступивших возражений ответчика, уточнил заявленные требования (л.д.122-130, 190-199), в обоснование которых указал также на то, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по уведомлению истца (наймодателя) о досрочном расторжении договора. Письменного уведомления о досрочном расторжении договора найма жилого помещения по юридическому адресу наймодателя ответчиком не направлялось. 29 января 2023 г. в 13 часов 09 минут ответчик направил истцу сообщение в мессенджере «Whats"app» о своем намерении выехать из квартиры в начале февраля 2023 года. Содержание пункта 5.3 договора, действительно, не устанавливает формы уведомления, которой ответчик (наниматель) должен уведомлять истца (наймодателя) о досрочном расторжении договора, в связи с чем, допускается отправка уведомления о досрочном расторжении договора путем отправки сообщения в мессенджерах, в том числе «Whats"app».

В то же время, пункт 5.3 договора устанавливает срок уведомления о расторжении договора по инициативе нанимателя за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. 

Предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается расторгнутым с момента получения уведомления о расторжении договора другой стороной договора, если иное не предусмотрено договором. В рассматриваемом споре иной порядок расторжения договора установлен самим договором. Данное условие не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации и действующему законодательству. 

Ответчик направил истцу уведомление о досрочном расторжении договора 29 января 2023 г. в 13 часов 09 минут. Следовательно, с 29 января 2023 г. течет установленный договором двухмесячный срок, по истечении которого договор считается расторгнутым. Таким образом, договор между истцом и ответчиком считается расторгнутым по инициативе ответчика (нанимателя) 29 марта 2023 г. Момент получения истцом уведомления от ответчика по мессенджеру «Whats"app» и момент отъезда ответчика из жилого помещения (31 января 2023 г.) в силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации значения не имеет.

В связи с этим, договор найма жилого помещения от 1 января 2023 г. являлся действующим до 29 марта 2023 г., и в указанный период, в том числе после отъезда из квартиры 31 января 2023 г., за ответчиком сохранялась обязанность по оплате за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом. 

При этом из содержания переписки сторон следует, что соглашения об изменении каких-либо условий договора, достигнуто не было. Каких-либо действий, свидетельствующих о прощении долга, истец не совершал. Ответчик был осведомлен о том, что договор продолжает действовать. Ответчику направлялось уведомление по договору найма жилого помещения 17 февраля 2023 г. в 18 часов 30 минут, в котором истец просил погасить задолженность по договору найма жилого помещения. Кроме того, 13 марта 2023 г. ответчиком была получена от истца досудебная претензия (что подтверждается уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №), в которой истец также предлагал ответчику погасить имеющуюся задолженность по договору найма жилого помещения и явиться по адресу: 

<

адрес> для составления акта-приема сдачи помещения. Однако требования истца ответчиком проигнорированы. 

Начисление процентов на сумму задолженности за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом не является неосновательным обогащением истца, поскольку представляет собой договорную неустойку, которая установлена пунктом 4.3 договора и согласована сторонами.

Поскольку ответчиком была внесена часть обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения в размере 30 000 рублей, истец уменьшает размер требований по внесению платы за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом за февраль 2023 г., рассчитав размер платы за пользование квартирой в марте 2023 г. и находящимся в ней имуществом следующим образом: размер платы за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом (55 000 рублей) - сумма внесенного ответчиком обеспечительного платежа (30 000 рублей) = 25 000 рублей.

В связи с тем, что договор действовал с 1 января 2023 г. по 29 марта 2023 г., размер платы за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом за март 2023 г. составляет: размер платы за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом (55 000) : количество дней в месяце в марте 2023 года (31 день) * количество дней в марте, попавших на период действия договора и подлежащих оплате по договору = 51 451 рубль 61 копейка.

Размер неустойки, исходя из перерасчета платы за пользование квартирой, за период с 2 января 2023 г. по 12 мая 2023 г. составит 123 501 рубль 61 копейка.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 229 953 рубля 22 копейки.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПродАльянс» сумму платы за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом по договору найма жилого помещения от 1 января 2023 г. за период февраль-март 2023 г. в размере 76 451 рубль 61 копейку; проценты на сумму долга за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом (неустойку) в размере 84 201 рубль 61 копейку, за период с 2 января 2023 г. по 12 мая 2023 г.; взыскивать проценты на сумму долга за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом (неустойку), рассчитанные с 13 мая 2023 года по дату фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины.

От первоначально заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика суммы обеспечительного платежа в размере 30 000 рублей представитель истца отказался, в связи с чем, определением суда от 24 августа 2023 г., вынесенным в протокольной форме, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, обращая внимание на то, переписка с ответчиком по различным вопросам действительно велась, однако истцом не совершалось каких-либо действий, которые могли бы свидетельствовать о намерении изменить те или иные условия договора. Все согласованные сторонами условия договора должны соблюдаться надлежащим образом, однако, ответчик нарушила предусмотренный порядок досрочного расторжения договора, не уведомив истца за два месяца, в связи с чем, указанный период обязана оплатить. 

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возразила по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве (л.д.86-89), обращая внимание на то, что её выезд из квартиры ранее истечения срока действия договора был обусловлен внезапно изменившимися жизненными обстоятельствами, о чем истец незамедлительно был уведомлен. Квартира была освобождена, ключи истцу переданы. Период фактического пользования квартирой и находящимся в ней имуществом истцу оплачен. Возможные убытки истца, вызванные досрочным выездом из квартиры должны покрываться за счет обеспечительного платежа, часть которого по договоренности с истцом была оплачена при заключении договора. Требование истца о взыскании неустойки не основано на законе, поскольку условие договора, предусматривающее начисление неустойки за его досрочное расторжение, по сути, представляет собой плату за отказ потребителя от исполнения договора, что недопустимо.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 1 января 2023 г. между истцом ООО «ПродАльянс» (наймодатель) и ответчиком ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (л.д.20-28), по условиям которого наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и имущество, указанное в приложении №1 к договору, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, нанимателю для пользования и проживания в нем, а наниматель обязуется своевременно оплачивать пользование жилым помещением в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи квартиры и имущества в пользование нанимателю. 

В силу пунктов 2.1, 2.3, 5.1 договора плата за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом (плата за наем) составляет 55 000 рублей за месяц. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя или внесения в кассу денежных средств на следующих условиях: предоплата за первый месяц найма в размере 55 000 рублей при подписании настоящего договора; оплата за последующие месяцы – виде аванса за один месяц не позднее 1 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу найма без выставления счета. Срок найма устанавливается с 1 января 2023 г. по 1 мая 2023 г. и может быть продлен путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. 

Согласно пункту 3.3.13 договора наниматель обязан своевременно осуществлять оплату, указанную в пункте 2.1 настоящего договора.

Согласно пунктам 2.5, 2.6, 2.10 договора одновременно с уплатой за найм наниматель вносит обеспечительный платеж в размере 60 000 рублей при подписании настоящего договора. При надлежащем исполнении нанимателем своих обязательств по договору обеспечительный платеж возвращается в день окончания срока найма, после подписания акта приема-сдачи, при условии полной сохранности имущества, предметов быта и интерьера, а также при отсутствии задолженности платежей, причитающихся по договору. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе нанимателя обеспечительный платеж возврату нанимателю не подлежит и является компенсацией наймодателю за досрочное расторжение настоящего договора.

Пунктом 4 договора предусмотрена ответственность сторон, в соответствии с которым наймодатель и наниматель несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством и настоящим договором (пункт 4.1);

В случае просрочки внесения платы, установленной пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора, наниматель уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает нанимателя от исполнения обязательств по оплате пользования Квартирой (пункт 4.3).

В случае нарушения нанимателем пунктов 1.4, 3.3.11, 3.5, 3.6 настоящего договора наниматель обязан оплатить наймодателю штраф в размере, равном 60 000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей. Для фиксации нарушения нанимателем пунктов 1.4, 3.3.11, 3.5, 3.6 настоящего договора достаточно одностороннего письменного акта, составленного наймодателем либо его уполномоченным представителем. Данный акт будет иметь силу доказательства при рассмотрении в суде спора, вытекающего из настоящего договора (пункт 4.4).

Пунктами 5.2, 5.3 договора стороны предусмотрели, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе нанимателя, путем уведомления наймодателя за два месяца до предполагаемой даты расторжения. В данном случае обеспечительный платёж, оплаченный нанимателем наймодателю, наймодателем нанимателю не возвращается, а является компенсацией наймодателю за досрочное расторжение настоящего договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, при заключении договора ответчиком были перечислены денежные средства на расчетный счет истца в размере 85 000 рублей (л.д.30). 

Из представленной переписки между сторонами в мессенджере «Whats"app» и объяснений сторон следует, что указанная сумма состояла из предоплаты за пользование жилым помещением за январь 2023 г. (пункты 2.1, 2.3 договора) в размере 55 000 рублей, и 30 000 рублей, внесенных в качестве суммы обеспечительного платежа (сторонами была достигнута договоренность о том, что установленная договором сумма обеспечительного платежа (60 000 рублей) оплачивается ответчиком в два этапа по 30 000 рублей). 29 января 2023 г. ответчик направил истцу сообщение в мессенджере «Whats"app» о своем намерении выехать из квартиры в начале февраля 2023 года, на что истец указал на необходимость соблюдения условий заключенного договора, в том числе на необходимость заблаговременного (за два месяца) уведомления наймодателя при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя, а также потребовал внесения оплаты за неиспользованный период и доплаты обеспечительного платежа. 

Каких-либо дополнительных соглашений к договору либо соглашения о досрочном расторжении договора сторонами не заключалось (л.д.114-121, 144-178).

31 января 2023 г. ответчик выехала из жилого помещения.

30 марта 2023 г. истцом (наймодателем) составлен односторонний акт приема-сдачи квартиры в связи с досрочным расторжением договора найма от 1 января 2023 г. а также в связи с неявкой нанимателя до 30 марта 2023 г. по адресу жилого помещения (л.д.32).

Направленная 17 февраля 2023 г. истцом в адрес ответчика претензия о необходимости оплаты по договору и штрафных санкций оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.176-178).

Разрешая возникший спор, суд применяет следующие нормы закона.

По общему правилу, установленному статьями 671, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

При этом пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно требованиям статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

При этом судебная практика исходит из того, что кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения (должником) обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения от 1 января 2023 г., поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в нарушение взятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения от 1 января 2023 г. на срок до 1 мая 2023 г., ФИО1 досрочно выехала из жилого помещения и, нарушив порядок и срок уведомления истца о намерении досрочно расторгнуть договор, не произвела оплату за найм жилого помещения.

Поскольку договором была предусмотрена обязанность ФИО1 при намерении досрочного расторжения договора по собственной инициативе уведомить истца (наймодателя) за два месяца до предполагаемой даты расторжения, суд находит обоснованной позицию истца о сохранении для ФИО1 обязанности по оплате за пользование жилым помещением за период февраль-март 2023 г., и поскольку оплата за указанный период внесена не была, у истца возникли убытки, в виде неполученных денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора и получил бы при нормальном течении гражданского оборота. В установленном законом порядке стороны не достигли соглашения об изменении либо расторжении договора, в связи с чем, доводы ответчика о том, что действие договора фактически было прекращено с момента её выезда, в данном случае, правового значения иметь не могут.

При этом, поскольку ООО «ПродАльянс» является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на систематическое извлечение прибыли от разрешенных видов деятельности (код ОКВЭД 55.1 «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания»; код ОКВЭД 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (строки 34, 40 выписки из ЕГРЮЛ), убытки в результате нарушения ФИО1 порядка досрочного расторжения договора у ООО «ПродАльянс» предполагаются и подлежат возмещению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, согласно которому плата за февраль 2023 г. составит 25 000 рублей, где 55 000 рублей оплата за месяц, за вычетом внесенной суммы обеспечительного платежа (30 000 рублей), правомерно удержанного истцом в силу пункта 5.3 договора; и 51 451 рубль 61 копейка за март 2023 г., исходя из фактически использованных дней в марте 2023 г. с даты уведомления о расторжения договора (29 января 2023 г.), т.е. по 29 марта 2023 г. 

Всего сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО1, составит 76 451 рубль 61 копейка (25 000 + 51 451, 61).

В то же время, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ФИО1 неустойки (проценты на сумму долга за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом (неустойку) в размере 84 201 рубль 61 копейку, за период с 2 января 2023 г. по 12 мая 2023 г.; проценты на сумму долга за пользование квартирой и находящимся в ней имуществом (неустойку), рассчитанные с 13 мая 2023 года по дату фактической оплаты долга).

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что в силу положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из объяснений сторон, содержания договора найма жилого помещения от 1 января 2023 г. и переписки сторон, указанный договор был заключен ФИО1 в целях удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, возникшее спорное правоотношение подпадает под регулирование Закона о защите прав потребителей.

Статьей 32 Закона о защите прав потребителей закреплено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. 

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, в частности относятся условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона (подпункт 3 пункта 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей).

В пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, условия договора от 1 января 2023 г., предусматривающие обязанность ФИО1 уплатить наймодателю неустойку в случае просрочки внесения платы за пользование жилым помещением и находящимся в нем имуществом, не могут распространяться на случай одностороннего отказа ФИО1, как потребителя, от исполнения договора, поскольку, по сути, представляют собой плату, штрафные санкции за гарантированное законом право потребителя на односторонний отказ от исполнения договора в любое время (изложенная правовая позиция отражена в пункте 6 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.)

Поскольку, реализовав свое право потребителя, ФИО1 отказалась от исполнения договора 31 января 2023 г., выехав из арендованного жилого помещения, взимание с неё неустойки за период неоплаты в феврале-марте 2023 г. и за последующий период является недопустимым и противоречит прямому указанию статей 16, 32 Закона о защите прав потребителей. При этом, поскольку оплата за январь 2023 г. внесена ФИО1 в полном объеме, оснований для начисления неустойки с 2 января 2023 г., как того требует истец, не имеется. В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО «ПродАльянс» удовлетворены частично, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 639 рублей 34 копейки (5 546*47,59%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПродАльянс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу ООО «ПродАльянс» (ИНН: №) 76 451 рубль 61 копейку в счет задолженности по договору найма жилого помещения, 2 639 рублей 34 копейки в счет государственной пошлины, а всего 79 090 рублей 95 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «ПродАльянс» в части взыскания с ФИО1 неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Щербатых 

решение изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2023 г.