Дело № 2-241/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское 15 июня 2017 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.

при секретаре судебного заседания Толкуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению К.И к СПК «... о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

К.И обратился в суд с иском к СПК «...» о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с (дата) в его владении находится недвижимое имущество ... жилой (адрес), общей площадью ... кв.м., (дата) года постройки, расположенный по адресу: (адрес)». Данное имущество предоставлено ему для постоянного проживания администрацией совхоза «...», который в настоящее время реорганизован. Здание находилось в технически не пригодном состоянии и требовало капитального ремонта. Во время проживания им производился ремонт и осуществлялись коммунальные платежи. За период пользования имуществом претензии никто не предъявлял. Документы, подтверждающие право собственности на дом не оформил надлежащим образом, поскольку при вселении документы не выдавались, договор не заключался. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество ..., общей площадью ... кв.м, (дата) года постройки, расположенный по адресу: (адрес) в силу приобретательной давности. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец К.И не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с разъездным характером работы.

Представитель ответчика СПК «...» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив по средствам почтовой связи заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск из которого следует, что жилой дом был построен в (дата) году совхозом «...» который реорганизован в КСП «...», в последствии в СПК «...». (дата) СПК «...» выделило К.И для проживания жилое помещение (дата) года постройки. Здание находилось в аварийном состоянии и по целевому назначению не использовалось, поскольку было не рентабельно для СПК. К.И здание восстановил и произвел капитальный ремонт, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, полностью несет бремя содержания. Фактически находясь на балансе СПК «...» данное здание выбыло из владения СПК. В связи с чем, требования истца считает обоснованными, исковые требования признал в полном объеме, положения статей 35,39,173 ГПК РФ ему известны.

Представитель третьего лица, Левокумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю О.В представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

Принимая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате слушания, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно статье 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права или законные интересы других лиц, а также на том основании, что обстоятельства, изложенные в исковом заявление подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ 

Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Материалами гражданского дела установлено и данный факт никем не оспаривался, что недвижимое имущество жилой ... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: (адрес)», построен в (дата) году совхозом «...», который в последствии реорганизован в КСП «...», а затем в СПК «...», что подтверждается копией устава СПК «... и копиями свидетельств о государственной регистрации (л.д....). При реорганизации все имущество передано вновь образованному предприятию на основании передаточного акта № ....

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

(дата) СПК «...» выделило К.И для проживания жилое помещение жилой ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)» построено в (дата) году, находящееся в аварийном состоянии.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015 г), по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Истец К.И на протяжении 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом- жилое помещение жилой ... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: (адрес)», построено в (дата) году. Поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, произвел капитальный ремонт, несет бремя по его содержанию, что так же следует из отзыва на исковое заявление председателя СПК «...» Н.М. (л.д....) и подтверждается копией технического паспорта вышеуказанного жилого дома ( л.д....).

Поскольку у истца К.И правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - жилое домовладение отсутствую. Возможности обратиться с заявление в установленном законом порядке в Левокумский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество у последнего не имеется.

По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 (в ред. от 23.06.2015 г) разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В материалах дела не содержится сведений о самовольном характере данного строения, которое влечет угрозу жизни и безопасности граждан, что исключало бы возможность признания права собственности на него, как то предусмотрено ст.222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт открытого и непрерывного владения нашел свое подтверждение и не оспаривается ответчиками и третьим лицом. 

Из части 3 статьи 173 ГПК РФ, следует, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 39, 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил :

исковое заявление К.И к СПК «...» о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за К.И право собственности на недвижимое имущество ..., общей площадью ... кв.м., (дата) года постройки, расположенный по адресу: (адрес)», в силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является основанием для совершения регистрирующим органом государственной регистрации права собственности К.И на ..., общей площадью ... кв.м., (дата) года постройки, расположенный по адресу: (адрес)».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Власов