РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва20 октября 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6021/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора исполненным, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит признать исполненным договор купли-продажи от 24.10.2020 г., заключенный между ФИО3 и ФИО1, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.277, с кадастровым номером ***.

В обоснование иска указала, что 24.10.2020 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в квартире, в соответствии с которым продавец продал покупателю принадлежащую ей по праву собственности 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.277, кадастровый номер ***. Финансовые обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме. В соответствии с п.9 договор одновременно является передаточным актом. Истец пользуется долей в квартире, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию. Истец обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода 1/2 доли в праве собственности, по результатам рассмотрения которого, Управлением Росреестра по г. Москве 13.12.2021 г. принято решение об отказе в государственной регистрации право в связи со смертью продавца. Наследником к имуществу умершей ФИО3 является ответчик ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено, представило письменную позицию по делу. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.10.2020 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в квартире, в соответствии с которым продавец продал покупателю принадлежащую ей по праву собственности 1/2 долю в квартире № 277, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.277, в которой находится отчуждаемая 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на 7 этаже, состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадь 54,2 кв.м., кадастровый номер ***.

В соответствии с п.3 договора стороны оценивают указанную долю в квартире в 2 302 909 руб. 22 коп.

Покупатель купила у продавца указанную долю в квартире в 2 302 909 руб. 22 коп. (п.4). 

Расчет между сторонами производится полностью до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют (п.6). 

Согласно п.9 договора данный договор является документом, подтверждающим передачу жилого помещения покупателю в день подписания настоящего договора, без каких-либо актов и дополнительных документов.

25.10.2021 г. ФИО3 умерла.

Нотариусом города Москвы ФИО4 к имуществу умершей ФИО3 открыто наследственное дело № 127/2022.

Как следует из материалов наследственного дела, полученных по запросу суда, наследником по закону к имуществу умершей ФИО3 является сын ФИО2, 1/2 доля в жилом помещении в состав наследственного имущества не входит.

Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако, уведомлением № *** от 13.12.2021 г. в государственной регистрации права отказано в связи со смертью продавца ФИО3

Истец указывает, что доля в квартире фактически передана истцу, находится в ее пользовании, однако зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства по указанному выше договору купли-продажи, спорная 1/2 доли в жилом помещении передана истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 24.10.2020 г., заключенный между ФИО3 и ФИО1, исполнен сторонами, в связи с чем считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.277, с кадастровым номером ***, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанную 1/2 долю в квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 24.10.2020 г., заключенный между ФИО3 и ФИО1- исполненным.

Признать за ФИО1(паспорт серии ***) право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.277, с кадастровым номером ***.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1(паспорт серии ***) на вышеуказанную 1/2 долю в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 января 2026 г.

СудьяИ.А. Орлянская