УИД 66RS0030-01-2021-000384-55

Дело № 2-283/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.06.2021 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Базуевой В.В., 

при секретаре судебного заседания Лёзовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? доли в жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 ? доли в праве общей собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В установленном законодательством порядке она право собственности на приобретенное имущество не зарегистрировала, так как имела материальные затруднения. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время пользуется жилым домом, проживает в нем, поддерживает его надлежащее состояние. Подать документы для осуществления государственной регистрации права собственности не представляется возможным, ввиду того, что ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Просит суд признать за ней право собственности на ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представлять ее интересы ФИО4, которая в судебном заседании заявленный иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что с заявленными истцом требованиями согласна в полном объеме. 

Суд, оценив позиции сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, из имеющейся в деле копии договора купли-продажи серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная сделка, совершенная в отношении жилого дома, подлежала государственной регистрации в силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №, № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи со смертью одной из сторон, ее заключивших (ФИО3). Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют, действительность заключенного договора купли-продажи никем под сомнение не ставилась.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости – 

<

адрес>, общей полезной площадью 46,90 кв.м, расположенный в 

<

адрес>. 

В силу данных обстоятельств, требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? доли в жилом доме удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,90 кв.м, кадастровый №. 

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 14.06.2021. 

Председательствующий судья:

Базуева В.В.