Дело №2-1449/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года город Красноярск 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мугако М.Д.,

при секретаре Грецких М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ З. к ФИО3 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ З.» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги в сумме 130 741,33 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 18 725,58 руб., возмещении расходов по уплате госпошлины в сумме 4 189,32 руб., свои требования мотивируя тем, что с 10.05.2012 по 31.01.2017 ответчик пользуясь жилищными и коммунальными услугами по адресу: 

<

адрес> не исполняла предусмотренные законом обязательства, вследствие чего образовалась задолженность по оплате оказанных истцом услуг, кроме того, ответчику начислена пеня за просрочку внесения платежей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основания, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, обеспечила участие в деле представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку задолженность в полном объеме погашена, возражал против расчета задолженности, представленного истцом.

Третье лицо - конкурсный управляющий ТСЖ З. ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> (л.д. 31). 

В обоснование полномочий на управление многоквартирным домом истцом предоставлены суду копия протокола № 1 собрания участников долевого строительства от 25.11.2002 о создании кондоминиума, в котором не имеется сведений о полномочиях ТСЖ З. на управление домом (л.д. 24-25). Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «З. зарегистрировано 17.12.2002 и расположено по адресу г. 

<

адрес> (л.д. 17-23).

Согласно представленному истцом расчету, ответчик, пользуясь квартирой, а также предоставленными жилищными и коммунальными услугами, в период с 10.05.2012 по 31.01.2017 оплату за оказанные им истцом услуги надлежащим образом не производила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 130 741,33 руб., начислена пеня 18 725,58 руб.

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции к приходно-кассовому ордеру об оплате в ТСЖ З.» за оказанные жилищно-коммунальные услуги по квартире № от 18.11.2015 на сумму 129 200 руб., от 03.03.2016 на сумму 6 800 руб. (л.д. 40), что свидетельствует об исполнении обязательств по оплате оказанных истцом услуг.

Доводы истца о том, что нет оснований доверять данным квитанциям, судом оценены и найдены не обоснованными. Ответчик, как потребитель, при внесении платы за жилищные и коммунальные услуги не обязан проверять фактическое использование ТСЖ внесённых денежных средств, их надлежащее оприходование и отражение в бухгалтерском отчете и отчетности, полномочия бухгалтера. Невыполнение ТСЖ каких-либо правил оборота наличных денежных средств, правил использования кассовых аппаратов не свидетельствует о невыполнении ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО5, являвшийся в период внесения ответчиком денежных средств председателем ТСЖ «З. ответчик действительно вносила в кассу ТСЖ указанные денежные средства.

Учитывая, что ответчиком внесено в счет оплаты в общей сложности 136 000 руб., суд полагает, что задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги не имеется.

В части взыскания неустойки, суд установил следующее. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, какие-либо первичные документы для начисления задолженности у истца отсутствуют, поэтому расчет задолженности произведен исходя из установленных нормативов.

Представленный истцом суду расчет задолженности не содержит сведений о методике начисления платы за жилищные и коммунальные услуги ответчику, что не позволяет проверить законность начисленной неустойки. В расчете не указана начисленная оплата за жилищные и коммунальные услуги за период с августа 2016 года по январь 2017 года, однако указано начисление пени за данный период.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и утвержденными данным постановлением «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п. 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В соответствии с п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды.

Истцом суду представлены платёжные документы, являющиеся, по мнению истца, основанием для начисления задолженности за жилищные и коммунальные услуги и пени (л.д. 78-103).

Платежные документы за период с июля 2015 по январь 2017 года суду не представлены. Представленных платежных документах отсутствуют сведения об объёмах потребленных коммунальных услуг. Произведение ответчику перерасчета в октябре 2016 года на сумму 18 891,9 руб. ничем не обоснованно.

Не указание в платежных документах таких сведений не позволяет сделать достоверный вывод об объеме оказанных услуг и проверить законность начисления оплаты и пени.

Ответчиком применительно к требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств законности и обоснованности начисления пени в указанном в иске размере, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня оглашения.

Судья М.Д. Мугако