Дело №2-157/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области

В составе председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

при секретаре Наумкиной Г.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на перепланированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, указывая на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № общей площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой 28.,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира была приватизирована сторонами на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Кантемировского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ Кантемировского района Воронежской области. Государственная регистрация права общей совместной собственности на квартиру не производилась. Еще до приватизации квартиры в 1995 году квартира бела перепланирована: к квартире была пристроена жилая пристройка общей площадью 36,0 кв.м, в которой была оборудована кухня, санузел, жилая комната и коридор. Жилая пристройка была возведена в соответствии с постановлением главы администрации Кантемировского поселка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство, выданным Кантемировской районной инспекцией госархстройконтроля и планом застройки, при этом в документах указана пристройка к жилому дому размером 4,7х9,05. ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилой пристройки был произведен отвод земельного участка в натуре. После возведения жилой пристройки общая и жилая площадь квартиры увеличилась и составляет 81,0 кв.м, в том числе жилая-40,1 кв.м. С 1997 года перепланированная квартира находится на инвентарном учете в БТИ Кантемировского района Воронежской области и на государственном кадастровом учете в Управлении Росреестра по Воронежской области, кадастровый №, при этом общая площадь квартиры ошибочно указана 78,7 кв.м. Земельный участок площадью 290 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, на котором находится возведенная истцами пристройка принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Регистрация права общей совместной собственности на перепланированную квартиру не производилась и в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, так как имеющиеся у них документы на пристройку не принимаются регистрационной службой. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные ими исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик представитель администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в их отсутствии, указав, что исковые требования истца признают в полном объеме, не возражая об удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно п.3 ст.244 ГК РФ общая совместная собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Из материалов дела следует, что на основании передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры № по ул. 

<

адрес>. Общая площадь квартиры согласно договора о приватизации составляет 39,8 кв.м. (л.д.7). Как усматривается из постановления главы администрации Кантемировского поселка № от ДД.ММ.ГГГГ и других разрешительных документов ФИО1 разрешено строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. (л.д.11-15). Как видно их тех.паспорта на спорное жилое помещение-квартиру, общая площадь квартиры составляет 81,0 кв.м, в том числе жилая 40,9 кв.м. (л.д.16-21). Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцы являются законными владельцами спорного жилого помещения.

Из исследованных материалов дела усматривается, что истцами осуществлена реконструкция квартиры с увеличением ее общей, в том числе жилой площади.

Согласно справки отдела архитектуры администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области указанная перепланированная квартира не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.44). 

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Согласно заявления истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные ними при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 81,0 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, в перепланированном виде. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на квартиру № общей площадью 81,0 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на квартиру № общей площадью 81,0 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на квартиру № общей площадью 81,0 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на квартиру № общей площадью 81,0 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в техническую характеристику объекта недвижимости: квартиры № кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исправив площадь квартиры 78,7 кв.м на 81,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Карпенко Т.В.