РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 19 ноября 2018 г.

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Осипенко В.П., с участием:

представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Павловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о взыскании выплаченной компенсации части банковской процентной ставки,

установил:

Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее по тексту – Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании выплаченной компенсации части банковской процентной ставки.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет в соответствии с Подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации и финансирования Подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», утвержденным Постановлением Правительства автономного округа – Югры от 08.02.2006 № 23-п. На основании предоставленных документов ответчик был поставлен на учет с целью предоставления государственной поддержки для улучшения жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ответчиком и ОАО «Запсибкомбанк» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением ОАО «Ипотечное агентство Югры» взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчика в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение 60 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> районным судом 

<

данные изъяты> было принято решение о взыскании с ответчика суммы кредита, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> районным судом 

<

данные изъяты> вынесено дополнительное решение об обращении взыскания на жилое помещение, находящееся в залоге у банка. В соответствии с трехсторонним соглашением ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечное агентство Югры» была выплачена компенсация в сумме 644 280,03 рублей. Согласно п. 8.6 вышеуказанного Порядка в случае расторжения кредитного договора, полученного участником в банке для строительства или приобретения жилого помещения, или невыполнения участником своих платежных обязательств по указанному договору, бюджетные средства подлежат возврату в агентство в установленном законодательством порядке. В соответствии с п. 3.3.4 трехстороннего соглашения в случае расторжения соответствующего кредитного договора, в том числе в результате невыполнения участниками своих платежных обязательств по кредитному договору участники обязуются возвратить агентству в добровольном порядке полученную компенсацию на расчетный счет агентства в течение 10 рабочих дней с момента расторжения кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ Общество направило в адрес ответчика претензию с требованием в добровольном порядке вернуть выплаченную компенсацию в течение 10 дней, которая вернулась в связи с истечением срока хранения. До настоящего момента денежные средства возвращены не были. Просило взыскать с ФИО2 в свою пользу денежную сумму в размере 644 280,03 рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9 642,80 рублей.

Представитель истца К.А.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил на рассмотрение дела представителя ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск не признал, указав, что в качестве одного из правовых оснований иска истец ссылается на п. 8.6 Порядка, согласно которому денежные средства подлежат возврату в случае расторжения кредитного договора или невыполнения своих обязательств по кредитному договору. Однако данный порядок утратил силу на основании постановления Правительства ХМАО-Югры от 09.10.2013 № 408-п. Истец ссылается на фактические основания для обращения с заявленным иском в суд, которые возникли после того, как порядок уже не действовал в связи с его отменой. Следовательно, основания как фактическое, так и правовое для предъявления иска отсутствовали в момент его предъявления. Также отметил, что денежные обязательства перед банком были исполнены в полном объеме, исполнительное производство окончено в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому на момент подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) такое основание как неисполнение денежных средств по кредитному договору не существовало. Кроме того, в качестве следующего правового основания для взыскания денежных средств истец ссылается на п. 3.3.4 трехстороннего соглашения, которым предусмотрена возможность взыскания компенсации только в случае расторжения кредитного договора, в том числе в результате невыполнения участником своих платежных обязательств. Расторжение кредитного договора не произошло, исходя из резолютивной части решения 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что кредитный договор был расторгнут, истцом также не предоставлено соглашения о расторжении трехстороннего соглашения. Не маловажным является и то, что ФИО2 по прежнему остается собственником жилого помещения, для приобретения которого были заключены кредитный договор и трехстороннее соглашение о компенсации процентной ставки по ипотечному кредитному договору. Соответственно цель, для которой предоставлялась компенсация процентной ставки по кредитному договору – приобретения жилого помещения на льготных условиях была достигнута и основания для ее возврата истцу не имеется. Согласно п. 5.1 трехстороннего соглашения соглашение прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств. Истец прекратил выплачивать ответчику компенсацию в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 погасил задолженность перед банком в ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, обязательства по трехстороннему соглашению прекратились после погашения долга перед банком. Соответственно обязанность по возврату долга истцу также прекратились.

Представитель третьего лица Б.О.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала. В отзыве указала, что истец вправе за защитой нарушенного права обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Против удовлетворения требований истца не возражает. Спор подлежит разрешению на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из уведомления ОАО «Ипотечное агентство Югры» (представительство в 

<

адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005 – 2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005 - 2015 годы", утвержденным постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 № 23-п (далее по тексту Порядок). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 заключен договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым последний получил в банке кредит в сумме 2 000 000 рублей под 14,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Югры, ОАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение). В соответствии с указанным соглашением Общество взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки участнику в форме компенсации, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по договору ипотечного кредитования, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения: 1-комнатной квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, в течение 60 месяцев.

Пунктом 1.3 соглашения определено, что компенсация предоставляется на сумму кредита не более 2 000 000 рублей в размере 7,5% годовых, но не более разности между процентной ставкой, установленной кредитным договором, и ставкой в размере 5% годовых. 

Ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 644 280,03 рублей, что следует из письма АО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось ответчиком и его представителем в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае между сторонами трехстороннего соглашения определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

Согласно п. 8.6 Порядка в случае расторжения кредитного договора (договора займа), полученного участником для строительства или приобретения жилого помещения, или невыполнения участником своих платежных обязательств по указанному договору бюджетные средства подлежат возврату в Организацию в установленном законодательством порядке.

Пунктом 3.3.1 соглашения установлено, что участник обязуется исполнять обязанности по кредитному договору и настоящему соглашению, в том числе в полном объеме осуществлять погашение своей части обязательств по уплате основной суммы долга и процентов, начисленных к уплате за соответствующий период, в срок, установленный кредитным договором.

В соответствии с п. 3.3.4 соглашения в случае расторжения соответствующего кредитного договора, в том числе в результате невыполнения участником своих платежных обязательств по кредитному договору, участник обязуется возвратить агентству в добровольном порядке полученную компенсацию на расчетный счет агентства в течение 10 рабочих дней с момента расторжения кредитного договора. Сумма излишне выплаченной компенсации возвращается участником в добровольном порядке на расчетный счет агентства в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от агентства.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, Г.В.В., П.Т.А. пользу ПАО «Запсибкомбанк» солидарно взыскана сумма задолженности по договору ипотечного кредитования № от 27.10.2010г. в размере 1 644 620,67 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 423,10 рублей.

Дополнительным решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, являющееся предметом залога: 1-комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе живой 15,6 кв.м., кадастровый №, расположенную на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей.

Вышеуказанным решением установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ нарушаются условия кредитного договора относительно сроков погашения очередных частей кредита, а также начисленных процентов за пользование им.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой вернуть выплаченную компенсацию в размере 644 280,03 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии. Обязательства ответчиком выполнены не были.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком не были представлены суду доказательства возврата всей суммы компенсации или ее части.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик не исполнил обязательства трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору в части надлежащего исполнения обязательств по уплате основной суммы долга и процентов перед Банком, начисленных к уплате за соответствующий период, в срок, установленный кредитным договором, что было установлено решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма выплаченной компенсации части банковской процентной ставки в размере 644 280,03 рублей, следовательно, исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что Порядок не может быть применен, поскольку утратил силу на основании постановления Правительства ХМАО-Югры от 09.10.2013 № 408-п, не принимается, как ошибочный, так как на момент возникновения обязательств и их нарушений по кредитному договору данный порядок действовал.

Ссылка представителя ответчика на то, что истец прекратил выплачивать ответчику компенсацию в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик погасил задолженность перед банком в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязательства по трехстороннему соглашению прекратились после погашения долга перед банком несостоятельна, поскольку решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнения условий кредитного договора с банком относительно сроков погашения очередных частей кредита, а также начисленных процентов за пользование им, то в силу указанных выше норм истец получил право истребования выплаченной в пользу ответчика компенсации части банковской процентной ставки.

Указание представителя ответчика на то, что ФИО2 по прежнему остается собственником жилого помещения не свидетельствует об отсутствии права Общества на удовлетворение заявленных исковых требований. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскание судебных расходов по уплате госпошлины в размере 9 642,80 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» компенсацию части банковской процентной ставки в размере 644 280 (шестьсот сорок четыре тысячи двести восемьдесят) рублей 03 копейки и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 642 (девять тысяч шестьсот сорок два) рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО-Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 23 ноября 2018 г.

Верно

Судья Югорского районного суда В.П. Осипенко 

Секретарь суда Ч.А.С.