50RS0052-01-2026-000404-85

Мотивированное 

решение

 составлено 25 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Сахаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1625/2026 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №№ 08.04.2024 выдало кредит ФИО1 ФИО5 в сумме 6000000,00 руб. на срок 360 мес. под 8,0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок, адрес: 

<

адрес> Кадастровый номер: №,Площадь: 1000 +/- 11.

Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако объект недвижимости, жилой дом, так и не был простроен.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 08.07.2025 по 21.11.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 712 392,19 руб., в том числе: просроченные проценты - 370 125,51 руб; просроченный основной долг - 4 331 388,88 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 186,73 руб.; неустойка за просроченные проценты - 10 691.07 руб.

На основании изложенного, просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № от 08.04.2024.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО6: задолженность по кредитному договору № от 08.04.2024 за период с 08.07.2025 по 21.11.2025 (включительно) в размере 4 712 392,19 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 986.75 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 03 8 400.00 руб.,

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства. Судебная корреспонденция возвращена в суд по «истечении срока хранения».

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Займ денежных средств и возникающие вследствие этого правоотношения регулируются положениями Главы 42 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №№ от 08.04.2024 выдало кредит ФИО1 ФИО7 в сумме 6000000,00 руб. на срок 360 мес. под 8,0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок, адрес: 

<

адрес>, Кадастровый номер: №Площадь: 1000 +/- 11.

Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако объект недвижимости, жилой дом, так и не был простроен.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договоре по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользован кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 08.07.2025 по 21.11.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 712 392,19 руб., в том числе:

просроченные проценты - 370 125,51 руб.

просроченный основной долг - 4 331 388,88 руб.

неустойка за просроченный основной долг - 186,73 руб.

неустойка за просроченные проценты - 10 691.07 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1298000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1038400,00 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.

Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности” обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 986 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк» - в лице филиала Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 ФИО8 о расторжении кредитного договору, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 08.04.2024, заключенный между ПАО Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» и ФИО1 ФИО9.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (№) с ФИО1 ФИО10 (№ задолженность по кредитному договору №№ от 08.04.2024 за период с 08.07.2025 по 21.11.2025 (включительно) в размере 4712 392,19 руб., из которых: просроченные проценты - 370 125,51 руб.; просроченный основной долг - 4 331 388,88 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 186,73 руб.; неустойка за просроченные проценты - 10 691.07 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 986.75 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1038400 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик