РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1815/2019 по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал А» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок, компенсации морального вреда, штрафа,- 

Установил:

ФИО1 обратился в Павлово-Посадский городской суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО «Капитал А» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок в размере 1 241 534 рублей за период времени с 01.04.2018 года по 13.05.2019 года, компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей, штрафа, убытков в размере 440 000 рублей, ссылаясь на несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя(л.д.4-7).

Ответчик - ЗАО «Капитал А» представил письменный текст возражений на иск.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что Между ЗАО «Капитал А» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 14.04.2017 г. № НОВ-Э/8Г/3-2-1-026.

Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области.

Объектом указанного Договора является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 2, № объекта на площадке - 1, № объекта по проекту- 58, количество комнат - 3, площадь объекта - 80, 10 кв. м., а также подсобное помещение (нежилое) для личного (индивидуального) использования расположенное по тому же адресу в подвале, общей площадью 10,7 кв.м.

Цена Договора составляет 6 066 621, 01 руб.

Истец исполнил свои обязательства и внёс денежную сумму, что подтверждается платежным поручением от 18.05.2017 года № 811397.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в предусмотренный говором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объекты долевого жительства.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что срок окончания строительства и ввода объекта ээксплуатацию - 3 квартал 2017 г.

Объекты должны быть переданы Застройщиком Участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора срок передачи объектов- март 2018 года.

Вышеуказанный объект в виде жилого помещения (квартиры) истцу передан 14.05.2019 года.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, в том числе заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства.

Согласно п.9 ст.4 Закон N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 2 ст.6 Закона N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.В соответствии со ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каких-либо дополнительных соглашений об изменении условий Договора ДУ, в том числе о переносе срока передачи квартиры, между сторонами не заключалось, хотя в соответствии с п.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик в нарушение условий договора своевременно не исполнил свои обязательства по договору, несвоевременно передал истцу квартиру по акту приемки – передачи, в результате чего истец был лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и реализовать в полном объеме свои конституционные права на жилище.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа. В обоснование позиции ответчиком было указано, что подрядные организации нарушили сроки выполнения работ, в одностороннем порядке отказывались от выполнения условий договоренностей.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке 

В соответствии с п. 71 вышеуказанного Постановления если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд находит, что у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки ( с учетом ее снижения судом) за период времени с 01.04.2018 года по 13.05.2019 года в размере 700 000 рублей. При этом расчет неустойки, изложенный в иске, суд признает верным. При снижении размера неустойки суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, а также то, что в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, т.е., является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон

Истец также просит суд взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб.

Свои исковые требования о компенсации морального вреда истец основывает на том, что в результате неправомерных действий ответчика ему были причинены моральные и нравственные страдания.

Статьей 15 Закона N 2300-1 предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд с учетом обстоятельств дела, считает разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб.

Суду также заявлены требования о взыскании убытков, понесенных истцом в результате ожидания передачи квартиры на аренду иного жилья, а также на оплату услуг представителя в общем размере 440 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей ( с учетом их уменьшения и ограничения), соразмерно удовлетворенным требвоаниям.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.6 ст.13 Закона N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 200 000 рублей ( с учетом его снижения судом).

Согласно со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в доход г.о. Павловский Посад государственную пошлину в размере 10 200 ( десять тысяч двести) рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа отказать как не обоснованных и не доказанных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, -

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Капитал А» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок за период времени с 01.04.2018 года по 13.05.2019 года в размере 700 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 200 000 рублей, а всего с него взыскать 928 000 (девятьсот двадцать восемь тысяч ) рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа отказать.

Взыскать с ЗАО «Капитал А» в доход г.о. Павловский Посад государственную пошлину в размере 10 200 ( десять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, начиная с 25.11.2019 года, когда будет изготовлен полный текст.

Председательствующий Г.С. Комиссарова