УИД 26RS0002-01-2025-000981-36

Дело № 2-1087/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Ставрополь 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при помощнике ФИО1 В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, в котором просил суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в общей сумме 1 269 618,95 рублей, из которых 1 168 766,53 рублей – задолженность по основному долгу; 75 131,62 рублей - задолженность по плановым процентам; 17 275,87 рублей. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 8 444,93 рублей – пени по просроченному основному долгу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 601 600 рублей.; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 67 696 рублей., расторгнуть кредитный договор 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности ФИО2 Банк ВТБ предоставил кредит в размере 1 700 000 рублей сроком на 182 календарных месяца, с уплатой 9,2процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Кредит в сумме 1 700 000 рублей предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на Текущий рублевый счет 

<

номер обезличен>, открытый в банке на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Пунктом 8.1, раздела 8 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) Квартиры. 

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 3.1. индивидуальных условий банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита.

В свою очередь согласно пункту 3.2. Индивидуальных условий заемщик обязался возвратить банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в кредитном договоре.

Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором заемщик надлежащим образом не исполняет. 

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с 

пунктами 4.8, 4.9 Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, истец на основании части 2 статьи 811 ГК и в соответствии с пунктом 8.4.1. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позже 

<

дата обезличена> досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, вручив соответствующие письма требования ответчику.

При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также намерении банка расторгнуть кредитный договор. 

Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной. 

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, условиями пунктов 8.4.2.1.1 и 8.4.2.1.2. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на приобретения предмета ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. 

Суммарная задолженность ответчика по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет в общей сумме 1 269 618,95 рублей, из которых 1 168 766,53 рублей – задолженность по основному долгу; 75 131,62 рублей - задолженность по плановым процентам; 17 275,87 рублей. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 8 444,93 рублей – пени по просроченному основному долгу.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

По состоянию на 

<

дата обезличена> квартира оценена в размере 8 252 000 рублей, что подтверждается Отчетом 

<

номер обезличен> об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Ставропольская фондовая корпорация». 

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 6 601 600 рублей. 

Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. 

При подаче данного искового заявления банк руководствовался пунктом 11.3. Индивидуальных условий, согласно которого стороны пришли к соглашению о том, что с момента оформления права собственности все споры и разногласия по кредитному договору разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета ипотеки, который в свою очередь расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>,что в соответствии с территориальной дислокацией относится к Ленинскому районному суду города Ставрополя. 

В судебное заседание истец представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности ФИО2 Банк ВТБ предоставил кредит в размере 1 700 000 рублей сроком на 182 календарных месяца, с уплатой 9,2процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Кредит в сумме 1 700 000 рублей предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на Текущий рублевый счет 

<

номер обезличен>, открытый в банке на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Пунктом 8.1, раздела 8 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) Квартиры. 

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 3.1. индивидуальных условий банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита.

В свою очередь согласно пункту 3.2. Индивидуальных условий заемщик обязался возвратить банку кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в кредитном договоре.

Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной. 

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, условиями пунктов 8.4.2.1.1 и 8.4.2.1.2. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на приобретения предмета ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. 

Суммарная задолженность ответчика по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет в общей сумме 1 269 618,95 рублей, из которых 1 168 766,53 рублей – задолженность по основному долгу; 75 131,62 рублей - задолженность по плановым процентам; 17 275,87 рублей. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 8 444,93 рублей – пени по просроченному основному долгу.

Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором заемщик надлежащим образом не исполняет. 

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с 

пунктами 4.8, 4.9 Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, истец на основании части 2 статьи 811 ГК и в соответствии с пунктом 8.4.1. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позже 

<

дата обезличена> досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, вручив соответствующие письма требования ответчику.

При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также намерении банка расторгнуть кредитный договор. 

Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной. 

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, условиями пунктов 8.4.2.1.1 и 8.4.2.1.2. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на приобретения предмета ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. 

Суммарная задолженность ответчика по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет в общей сумме 1 269 618,95 рублей, из которых 1 168 766,53 рублей – задолженность по основному долгу; 75 131,62 рублей - задолженность по плановым процентам; 17 275,87 рублей. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 8 444,93 рублей – пени по просроченному основному долгу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Суду представлены копии документов, подтверждающие факт предоставления кредита, заверенные лицом, в распоряжении которого находится подлинник.

Копии договора, которые бы отличались по содержанию от копий, представленных банком, ответчиком суду представлено не было. С заявлением о подложности доказательств в порядке ст.186 ГПК РФ ответчик к суду не обратился.

Факт заключения кредитного договора ответчиком не отрицался, договор в целом или его отдельные условия не оспорены, недействительными не признаны. 

Расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным расчет процентов и неустойки, произведенный истцом, а исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Исходя же из части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору. 

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

По состоянию на 

<

дата обезличена> квартира оценена в размере 8 252 000 рублей, что подтверждается Отчетом 

<

номер обезличен> об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Ставропольская фондовая корпорация». 

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 6 601 600 рублей. 

В соответствии со ст. ст. 334, 341 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение условий кредитного договора ответчиком, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора от 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенного между сторонами.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления Банк ВТБ (ПАО) была уплачена государственная пошлина в размере 67 696 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 696 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

номер обезличен>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в общей сумме 1 269 618,95 рублей, из которых 1 168 766,53 рублей – задолженность по основному долгу; 75 131,62 рублей - задолженность по плановым процентам; 17 275,87 рублей. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 8 444,93 рублей – пени по просроченному основному долгу; 

- судебные расходы по оплате госпошлины в размере 67 696 рублей 

- обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> и определить способ реализации виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 601 600 рублей.; 

- расторгнуть кредитный договор 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение составлено 07.04.2025.

Судья А.Д. Крикун