Дело № 2-1-5254/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.

при секретаре Масленкове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 03 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «АвтоСпецСтрой» об определении порядка пользования земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы 14.06.2018 года обратились в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями, и просили определить порядок пользования земельным участком с кадастровым № площадью 1655 кв.м, расположенным примерно в 19 м от ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 земельный участок площадью 283,15 кв.м, закрашенный оранжевым цветом на плане земельного участка, составленного кадастровым инженером КП КО «БТИ» ФИО7, ФИО4 – земельный участок площадью 566,3 кв.м, закрашенный на плане зеленым цветом, ООО «Автоспецстрой» – земельный участок площадью 283,15 кв.м, закрашенный на плане желтым цветом, земельный участок, площадью 522,4 кв.м, закрашенный на плане синим цветом, оставить в пользовании ФИО10, ФИО2, ФИО8 и ФИО1 как сособственников расположенного на нем многоквартирного жилого дома. При этом указали, что ответчик, являясь сособственником земельного участка, не желает добровольно определять порядок пользования земельным участком, препятствует собственникам жилого дома в осуществлении прав на земельный участок. 

Истцы в суд не явились. Их представитель по доверенностям ФИО5, являющийся одновременно представителем третьего лица на стороне истцов ФИО6, в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, указав, что определение порядка пользования земельным участком позволит истцам беспрепятственно пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением без вмешательства директора ООО «АвтоСпецСтрой» ФИО12, который предъявляет многочисленные необоснованные иски и говорит об использовании земельного участка под огородничество.

Третье лицо на стороне истцов ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные истцами исковые требования, указав, что определение порядка пользования земельным участком необходимо для беспрепятственного обслуживания многоквартирного жилого дома собственниками помещений в доме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО11 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, указав на невозможность определения порядка пользования земельным участком. 

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, направила в суд своего представителя. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, технический паспорт с инвентарным № на домовладение 

<

адрес>, гражданское дело № в 2-х томах, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что директор ООО «АвтоСпецСтрой» ФИО13 и ФИО3 с 30.04.2011 года состояли в браке, который прекращен 14.06.2012 года на основании решения суда от 11.05.2012 года.

08 декабря 2011 года согласно договору купли-продажи от 26 ноября 2011 года за ФИО3 и ФИО6 зарегистрировано право собственности по 1/2 доли в праве у каждого на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом и хозпостройки, общей площадью 1655 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>.

Согласно вступившему в законную силу определению судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 21 февраля 2013 года за ФИО13 признано право собственности на 1/4 доли в праве на указанный земельный участок.

Сособственниками данного земельного участка являются ФИО3 и ФИО6, которым принадлежат 1/4 и 1/2 доли в праве соответственно.

Осенью 2011 года на данном земельном участке начато строительство объекта недвижимого имущества.

Распоряжением Городской Управы города Калуги от 19 января 2012 года утвержден градостроительный план земельного участка. 17 февраля 2012 года ФИО3 и ФИО6 Городской Управой города Калуги выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

21 мая 2012 года КП Калужской области «БТИ» был составлен технический паспорт на объект незавершенного строительства - незавершенный строительством жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: нежилое, не определено, инвентарный номер №, степень готовности объекта — 70%, площадь застройки 522,4 кв. м, состоит из подвала лит. А1 и незавершенного строительством дома в 3 этажа лиг. А с чердаком.

20 июня 2012 года ФИО3, ФИО6, ФИО9 и ФИО4 был подписан договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, в соответствии с которым ФИО3 (Инвестор-1), ФИО6 (Инвестор-2), ФИО9 (Инвестор-3), ФИО4 (Инвестор-4) обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инв. №, кадастровый номер №, площадь застройки 522,4 кв. м и получения в долевую собственность объекта. Строительство производится на земельном участке площадью 1 655 кв. м, находящегося на землях населенных пунктов, предоставленном под существующий жилой дом и хозпостройки с кадастровым № (раздел 1 договора). Разделом 2 договора предусмотрено, что ФИО3 и ФИО6 вносят денежные средства в сумме по 3 500 000 руб. и получают по 1/12 доле в праве собственности; ФИО9 и ФИО4 вносят по 17 500 000 руб. и получают по 5/12 доли в праве собственности.

По состоянию на 27 июня 2012 года составлен технический паспорт на 3-этажный жилой дом с подвалом и чердаком общей площадью 1 604,5 кв. м, площадь застройки 522,4 кв. м (в разделе 5 отмечено, что дом оборудован центральным водопроводом, центральной канализацией, автономным отоплением, автономным горячим водоснабжением, центральным газоснабжением и электроснабжением).

05 июля 2012 года за указанными лицами зарегистрировано право долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки 522,4 кв. м, степень готовности - 70%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Право долевой собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2011 года, кадастрового паспорта сооружения от 20 июня 2012 года, договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 20 июня 2012 года.

В последующем, 14 августа 2012 года зарегистрировано право долевой собственности ответчиков на здание, назначение: жилой дом 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1 604,5 кв. м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта; 

<

адрес>, кадастровый номер №: за ФИО14 Ё.В. и ФИО6 - по 1/12 доле в праве, за ФИО9 и ФИО4. - по 5/12 доли.

По состоянию на 06 сентября 2012 года по указанному адресу заинвентаризирован многоквартирный дом - 22 квартиры, число этажей - 5, этажность - 4, в том числе имеется цокольный этаж и мансарда; общая площадь здания 1 947,6 кв. м (площадь с балконами, лоджиями, шкафами, коридорами и лестницами - 2 045 кв. м), в техническом паспорте содержится отметка «Разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено». Реконструкция заключалась и в переоборудовании подвала под цокольный этаж, устройстве мансардного этажа, переоборудовании помещений под квартиры, что повлекло увеличение параметров объекта капитального строительства (площади, этажности, состава и назначения помещений).

Постановлением Городской Управы города Калуги от 24 июля 2017 года №-пи градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № изложен в новой редакции, предусматривающей реконструкцию жилого дома; параметры разрешенного строительства (высота зданий и процент застройки) - не более существующих; основные виды разрешенного использования - многоквартирные дома от 2 до 12 этажей.

Согласно имеющейся в деле № выписки из ЕГРН от 26 октября 2017 года (л.д. 198-203) в ЕГРН внесены сведения о праве общей долевой собственности на многоквартирный дом площадью 1 947,6 кв. м: ФИО3 и ФИО6 - по 1/12 доли в праве, ФИО9 и ФИО4 - по 5/12 доли в праве.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 28 августа 2017 года №, принятым в соответствии с частью 13 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлено соответствие между видом разрешенного использования земельного участка площадью 1655 кв. м с кадастровым номером № «под существующий жилой дом и хозпостройки» и видом разрешенного использования «жилая застройка (код 2.0)».

Из письма управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги от 30 августа 2017 года следует, что земельный участок находится в зоне общественно-делового и жилого назначения (ОЖ), вид разрешенного использования «жилая застройка (код 2.0)» соответствует градостроительному регламенту зоны ОЖ.

На основании договора дарения от 15 мая 2016 года ФИО13 подарил ООО «АвтоСпецСтрой», директором которого является ФИО13, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено данное здание, право на которую за ООО «АвтоСпецСтрой» было зарегистрировано 19 сентября 2017 года. 

Вступившим 04.06.2018 года в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 18.08.2017 года в удовлетворении иска ФИО13, правопреемником которого на момент вынесения решения являлось ООО «АвтоСпецСтрой», к ФИО3, ФИО6, ФИО9 и ФИО4 о сносе указанного многоквартирного жилого дома как самовольной постройки отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В связи с возникшим между сторонами спором о порядке пользования земельным участком истцы обратились в суд с данными требованиями, представив план земельного участка, составленный кадастровым инженером КП КО «БТИ» ФИО7, в соответствии с которым предлагается выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 283,15 кв.м, закрашенный оранжевым цветом на плане земельного участка, ФИО4 – земельный участок площадью 566,3 кв.м, закрашенный на плане зеленым цветом, ООО «Автоспецстрой» – земельный участок площадью 283,15 кв.м, закрашенный на плане желтым цветом, земельный участок, площадью 522,4 кв.м, закрашенный на плане синим цветом, оставить в пользовании ФИО9, ФИО4, ФИО6 и ФИО3 как сособственников расположенного на нем многоквартирного жилого дома.

При этом, истцами представлено обоснование исковых требований, пояснительная записка, из которых следует, что ответчику предложено передать в пользование часть земельного участка, не занятого многоквартирным жилым домом.

Учитывая, что ответчик не является сособственником жилого дома, определение порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на здание невозможно и следует исходить из фактически сложившегося порядка пользования участком.

Однако, как установлено судом, порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, ни ответчик, ни его предшественник ФИО13 земельным участком по целевому назначению длительное время не пользовался, не имея такой возможности, как установлено ранее при рассмотрении гражданского дела №. К тому же, в настоящее время суду не представлено доказательств наличия препятствий со стороны истцов в пользовании ответчиком земельным участком, а также необходимости дальнейшего его использования ответчиком по целевому назначению, учитывая нахождение на земельном участке многоквартирного жилого дома. Также не представлено доказательств наличия со стороны ответчика препятствий истцам в пользовании земельным участком.

Кроме того, по мнению суда, предложенный истцами вариант порядка пользования земельным участком не соответствует требованиям действующего законодательства РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества. 

Согласно части 4 и части 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, и с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Границы и размер земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, определяются в соответствии с требованиями жилищного, земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Расчет нормативных размеров земельных участков, в основу определения которых положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, производится в соответствии с пунктом 3.4 Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года №.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд также принимает во внимание, что земельный участок мод многоквартирным жилым домом не сформирован в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4 к ООО «АвтоСпецСтрой» об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Буторова О.В.

Копия верна:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2018 г.