Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1955/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2020-004989-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июля 2020г. г.Альметьевск РТ дело№2-1955/2020 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Садыковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО7 

<

данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на основании договора аренды № от 11.04.2012г. был предоставлен земельный участок площадью 1494 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

В период действия договора аренды он на данном земельном участке построил двухэтажный жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м. С целью регистрации права собственности на жилой дом он 19.03.2020г. обратился к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, последний 24.03.2020г. направил уведомление о несоответствии объекта строительства установленным параметрам, так как не соблюден минимальный отступ жилого дома от боковой границы земельного участка не менее 3 метров, отступ составляет 0 м. 

Утверждая, что лишен иной возможности получить правоустанавливающие документы на жилой дом, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 50,2 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 16:07:110101:901.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО3 иск не признала.

Третье лицо ФИО4 с иском согласилась.

Третье лицо ФИО5 удовлетворению иска возражала.

Третье лицо ФИО6 на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Выслушав доводы истца, представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора аренды 

<

данные изъяты>. предоставлен земельный участок площадью 1494 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. (л.д.6-7) 

Согласно техническому плану здания на данном земельном участке находится жилой дом общей площадью 50,2 кв.м., площадь застройки 43,4 кв.м., зоны с особыми условиями использования территории в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. (л.д.26-38)

19.03.2020г. истец обратился в исполком Альметьевского муниципального района РТ с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в отношении указанного жилого дома, по результатам рассмотрения которого 24.03.2020г. ответчик выдал уведомление №/с-и(о) о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, а именно, минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (0м.). (л.д.13) 

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Лесно-Калейкинское сельское поселение», утвержденным решением Совета МО «Лесно-Калейкинское сельское поселение» Aльметьевского муниципального района РТ № от 26.12.2012г. минимальный отступ строений от боковых границ участка должен составлять 3 м, при обязательном наличии брандмауэрной стены - 1 м. (л.д. 81об)

Из материалов дела устанавливается, что спор о праве собственности на рассматриваемый объект капитального строительства ранее был предметом судебного рассмотрения. Решением Альметьевского городского суда РТ от 03.07.2012г., вступившим в законную силу 08.08.2012г., за ФИО1 (истец), ФИО5 (третье лицо), ФИО4 (третье лицо) и ФИО6 (третье лицо) признано право общей долевой собственности на данный объект, который по техническим документам значился как нежилое помещение, доля каждого в праве определена в виде 1/4. Из решения суда следует, право собственности за указанными лицами признано на основании того, что объект построен за счет их собственных средств. (л.д.132-135)

В судебном заседании истец ФИО1 и третьи лица ФИО5 и ФИО4 подтвердили, что решение суда от 03.07.2012г. вынесено в отношении объекта строительства, являющегося предметом спора по настоящему делу, также пояснили, что с тех пор строение не изменялось, действия по переустройству объекта их нежилого в жилой не совершались.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку истец ФИО1 участвовал при рассмотрении дела, по результатам которого принято судебное решение о признании права общей долевой собственности спорный объект за лицами его построившими, исковые требования ФИО1 о признании за ним права единоличной собственности на тот же объект, основанные на том, что он осуществил строительство, удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истца в судебном заседании о том, что решение суда от 03.07.2012г. является неисполнимым, поскольку в решении не указан кадастровый номер здания, являются несостоятельными и не могут повлечь удовлетворение иска. В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об обращении лиц, в отношении которых вынесенное решение суда от 03.07.2012г., за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости на основании решения суда от 03.07.2012г., и доказательства отказа регистрирующего органа в осуществлении такой регистрации, также отсутствуют сведения об обращении участвовавших в указанном деле лиц за разъяснением принятого судом решения по основанию его неясности. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО7 

<

данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2020г.

Судья: