Гражданское дело №

24RS0№-36 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 г. 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ПАО) (далее – АКБ «АК БАРС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого истцом ответчику был предоставлен кредит в размере 1 360 000 рублей под 11,2 % годовых сроком на 240 месяцев, на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок №, была составлена закладная, согласно которой данная недвижимость находится в залоге у Банка. В нарушение условий договора заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение суммы основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени требование заемщиком не исполнено. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 954 рубля 89 копеек. Общая сумма, предъявляемая ко взысканию, составляет 1 442 384 рубля 16 копеек. В связи с нарушением ответчиком существенных нарушений договора, истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 442 384 рублей 16 копеек, из которых: 1 352 429 рублей 27 копеек – сумма остатка основного долга, 89 954 рубля 89 копеек – сумма процентов за пользование кредитом, взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга (1 352 429,27 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 11,2% годовых, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 412 рублей, почтовые расходы в размере 171 рубля 20 копеек. Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0310404:1789, и земельный участок площадью 1504 кв.м., кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования по вышеуказанному адресу, принадлежащие ответчику, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, взыскать расходы по проведению оценки в размере 15 000 рублей.

Представитель истца АКБ «АК БАРС», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают о вынесении заочного решения в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания уведомлялся заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений по иску в суд не представил, расчеты истца не оспорил.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 360 000 рублей под 11,2 % годовых сроком на 240 месяцев, считая со дня предоставления кредита. 

В соответствии с п. 1.2 условий кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:11:0310404:1789, общей площадью 74,9 кв.м. за цену 1 550 000 рублей и земельного участка по данному адресу, кадастровый №, за цену 150 000 рублей, общая стоимость объекта недвижимости составляет 1 700 000 рублей.

Как следует из п. 1.3 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Дата и сумма ежемесячного платежа определены в соответствии с условиями договора и указаны в графике платежей и составляют 14 256 рублей ежемесячно.

Пунктом 4.1 условий кредитного договора предусмотрена ответственность за нарушение заемщиком обязательства по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, а именно, обязанность заемщика по уплате кредитору неустойки в виде пени в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченного платежа.

Из п. 7.1 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной по кредитному договору следует, что основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушение должником обязательств п. 5.1. Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки (п. 7.2). Согласованной начальной продажной ценой заложенного имущества, при обращении на него взыскания, признается сумма, равная 80% денежной оценки предмета ипотеки, указанной в закладной (п. 7.3).

С содержанием Основных условий кредитования, условиями и порядком исполнения денежного обязательства по закладной заемщик ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручной подписью.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок по вышеуказанному адресу, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как видно из представленных материалов, свои обязательства Банк по кредитному договору исполнил, предоставив ФИО1 сумму кредита в размере 1 360 000 рублей. В свою очередь заемщик нарушил сроки и условия, установленные договором для возврата основного долга и уплаты процентов, что подтверждается выпиской по счету. 

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме производились платежи по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору не позднее 32 дней со дня отправления требования, однако до настоящего времени требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Судом установлено, что условия кредитного договора не исполнены, платежи в полном объеме не оплачены, что подтверждается представленным истцом расчетом, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 1 442 384 рублей 16 копеек, в том числе: сумма остатка основного долга – 1 352 429 рублей 27 копеек, проценты за пользование кредитом – 89 954 рубля 89 копеек.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, и является правильным, поскольку соответствует нормам закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Доказательств исполнения принятых на себя обязательств ответчиком также в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору истец исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в согласованном размере, а ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, допустил нарушение установленных договором сроков осуществления ежемесячного платежа, требование о полном досрочном погашении задолженности ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении заключенного между сторонами кредитного договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ и о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 1 442 384 рублей 16 копеек.

Пункт 1 статьи 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 данного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, поименованное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. В силу п. 1 ст. 6 указанного закона ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По правилам ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку факт неисполнения обязательств подтверждается собранными по делу доказательствами, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:11:0310404:1789, общей площадью 74,9 кв.м. и земельный участок по данному адресу, кадастровый №, путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 774 960 рублей, то есть равную 80 % от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком ООО «Надежда» согласно отчету №Н от ДД.ММ.ГГГГ (2 218 700 рублей).

Согласно п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 11,2%, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1 352 429 рублей 27 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, поскольку истец вправе требовать уплаты таких договорных процентов до дня прекращения договора, то есть до вступления в законную силу решения суда.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате за проведение оценки в размере 15 000 рублей согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере 171 рубля 20 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 27 412 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 442 384 рублей 16 копеек, расходы по проведению оценки в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 171 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 412 рублей, а всего: 1 484 967 (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят семь) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 11,2% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1 352 429 рублей 27 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:11:0310404:1789, земельный участок, площадью 1504 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером 24:11:0310404:424, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 774 960 (один миллион семьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Белобородова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья. Е.В. Белобородова