Гражданское дело № 2-1259/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца ФИО1 

с участием представителя ответчика ФИО2 

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 29.05.2013 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 211, дополнительное соглашение от 03.04.2014 г., договор уступки прав требований от 02.04.2015 г. и договор уступки прав требований от 23.04.2015 г. по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру площадью согласно проекту 45,42 кв.м. (состоящей из общей площади 41,96 кв.м. и площади 2-х лоджий 3,46 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) 4 этаж, 2 подъезд, квартира четвертая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 828 130 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 1.4 дополнительного соглашения от 03.04.2014 г. к договору участия в долевом строительстве от 29.05.2013 г. № 211 ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи в срок до 30.09.2015 г. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено. Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 04.08.2016г. с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу истца взысканы неустойка, штраф, компенсация морального вреда за период с 01.10.2015 г. по 06.04.2016 г. Ответчик передал квартиру истцу 22.12.2016г. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 07.04.2016 г. по 22.12.2016 г. в размере 490 209 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 50 % от суммы иска. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что причиной нарушения сроков строительства многоквартирного дома явилось масштабное стихийное бедствие в виде паводковой ситуации на Дальнем Востоке в 2013 г. В результате затопления улицы 

<

адрес> со стороны 

<

адрес>, не было возможности осуществлять снабжение объекта строительства материалами и техникой, кроме того по обращению Администрации г.Хабаровска были направлены людские и технические силы на предупреждение дальнейшего затопления и ликвидацию последствий наводнения. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району УФССП России по Хабаровскому краю от 13.02.2017 на основании сводного исполнительного производства от 07.08.2015 г. на общую сумму 10 364 465 677 руб. 48 коп. наложен арест на движимое и недвижимое имущество предприятия. В соответствии со ст.333 ГПК РФ просит уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, в остальной части иска отказать. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 29.05.2013 г. между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым предметом договора является финансирование строительства объекта: «жилой дом по 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение однокомнатной квартиры, площадью, согласно проекту, 44,49 кв.м., 4 этаж, 2 подъезд, квартира третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи застройщиком квартиры не позднее II квартала 2015 г.

03.04.2014 г. между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 29.05.2013г., согласно которому предметом договора является финансирование строительства объекта: «жилой 

<

адрес>, результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение однокомнатной квартиры, площадью, согласно проекту, 45,42 кв.м., 4 этаж, 2 подъезд, квартира четвертая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи застройщиком квартиры не позднее III квартала 2015 г.

Согласно договору уступки прав требований от 02.04.2015 г. ФИО1 переуступила свои права по договору долевого участия в строительстве № от 29.05.2013 г. и дополнительного соглашения к данному договору ФИО4

Согласно договору уступки прав требований от 23.04.2015 г. ФИО4 переуступил свои права по договору долевого участия в строительстве № от 29.05.2013 г. и дополнительного соглашения к данному договору ФИО3 

Денежные средства по договору в размере 2 758 380 руб. выплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 20.12.2013г. на сумму 1 930 866 руб., квитанцией № от 21.06.2013 г. на сумму 827 514 руб., квитанцией № от 29.04.2014 г. на сумму 69 750 руб. 

Согласно п.1.4 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 29.05.2013 г. № срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2015 г. 

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу признается ответчиком. В отзыве ответчик ссылается на наличие чрезвычайных обстоятельств, связанных с масштабным стихийным бедствием в 2013 г. 

Распоряжением Губернатора Хабаровского края от 30.12.2014 г. №1010-рп режим чрезвычайной ситуации отменен, дополнительным соглашением от 03.04.2014 г. изменен срок передачи объекта строительства, в связи с чем паводковая ситуация 2013 г. не может быть признана обстоятельством, исключающим гражданскую ответственность ответчика по обязательствам перед участником долевого строительства ФИО3

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 04.08.2016 г. удовлетворены частично исковые требования ФИО3 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» о защите прав потребителей, с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» взыскана неустойка за период с 01.10.2015 г. по 06.04.2016 г. в размере 344 277 рублей 68 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 177 138 рублей 84 копейки, а всего 531 416 рублей 52 копейки. Размер неустойки в соответствии со ст.333 ГПК РФ судом не снижался. 

Согласно расчету истца просрочка передачи объекта долевого строительства за период с 07.04.2016 г. по 22.12.2016 г. составила 260 дней. Неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 07.04.2016 г. по 22.12.2016 г. составляет 490 209 руб. 20 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчик просит суд снизить неустойку, ссылаясь на ее несоразмерность.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, предъявленной истцом ко взысканию, с учетом решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 04.08.2016 г. составляет 834 486 руб., что соответствует 29,5 % от стоимости объекта строительства и явно несоразмерна последствиям несвоевременного выполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, и находит возможным уменьшить размер неустойки до 100 000 руб. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 100 000 руб. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения права потребителя на передачу объекта строительства в установленный договором срок. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 52 500 руб.

В соответствии с положениями 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход бюджета.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 3 500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 07.04.2016. г. по 22.12.2016 г. в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. на общую сумму 105 000 руб. 

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу ФИО3 штраф в размере 52 500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» госпошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 3 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Судья И.И.Герасимова

Решение в окончательной форме принято 28.03.2017 г.