Дело № 2-1975/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

с участием прокурора Литасовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 е, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам, уточнив его в ходе рассмотрения дела, указав, что 

<

адрес> относится к муниципальному маневренному фонду и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом. 

Жилое помещение муниципального маневренного фонда по адресу 

<

адрес>, жилой площадью 17,1 кв.м., было предоставлено ФИО3 (бабушке ФИО1) в 1996 году на основании направления Администрации, на время капитального ремонта 

<

адрес>, где ФИО3 проживала в муниципальном жилом помещении с членами своей семьи, в том числе ответчиком ФИО1 Также в данное помещение муниципального маневренного фонда фактически вселились жена ответчика – ФИО1 и его сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые имеют регистрацию по другому адресу. 

Договор найма жилого помещения маневренного фонда был заключён с ФИО3

В ноябре 2010 года был закончен капитальный ремонт квартир 5 и 7 

<

адрес>, работы приняты Администрацией по акту, после чего лицам, отселённым из указанных квартир на время ремонта, было предложено возвратиться на постоянное место жительства. Однако ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 остались проживать в квартире муниципального маневренного фонда без законных на то оснований, и занимают данное помещение до настоящего времени, что подтверждается актами комиссии Управления учёта и найма жилья.

Таким образом, ответчики в соответствии с ч.3 ст.106 ЖК РФ должны были освободить жилые помещения муниципального маневренного фонда, поскольку обеспечены иными жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма, пригодными для проживания по прежнему месту жительства на 

<

адрес>.

Однако, как следует из акта обследования квартиры от 26.12.2018 года данное помещение занято ответчиками, представители муниципалитета доступа в квартиру не имеют, ключи им не переданы, помещение от вещей ответчиков не освобождено.

В таком поведении ответчиков истец усматривает злоупотребление гражданскими правами и недобросовестное поведение.

С учётом изложенного, учитывая, что срок и основания найма спорного жилого помещения маневренного фонда прекращены, руководствуясь ст.ст.103, 106 ЖК РФ п.5.9, 6.5 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», истец просит суд выселить ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО2 из жилых помещений муниципального маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчики до настоящего времени пользуются спорным жилым помещением, хотя обеспечены муниципальными жилыми помещениями на условиях социального найма. Таким образом, полагал, что законных оснований для продолжения проживания в спорной квартире у ответчиков нет. Иск просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО1, являющиеся также законными представителями – родителями малолетнего ответчика ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, однако направленные в их адрес судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтовой организации связи об истечении срока хранения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 30, 92 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Калининграда № 468 от 08.04.1994 года жилое здание по адресу 

<

адрес>58а, лит. А, отнесено к маневренному фонду, и учтено как муниципальная собственность. 

Таким образом, в соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилые помещения в 

<

адрес> относятся к специализированному жилищному фонду.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение муниципального маневренного фонда – Калининград, 

<

адрес>, жилой площадью 17,1 кв.м., на основании направления Администрации Ленинградского района г.Калининграда от 08.08.1996 г. было предоставлено ФИО3, на время капитального ремонта 

<

адрес>, где ФИО3 проживала в муниципальном жилом помещении с членами своей семьи, в том числе ФИО1

Совместно с ФИО3 в жилое помещение муниципального маневренного фонда - 

<

адрес> вселился также ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ в помещении по 

<

адрес>5, зарегистрирован также несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, который фактически был вселён своим отцом ФИО1 в помещение муниципального маневренного фонда по 

<

адрес>. Также в данное помещение муниципального маневренного фонда фактически вселилась жена ответчика – ФИО1

Договор найма спорного жилого помещения маневренного фонда непосредственно с ответчиками не заключался. 

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с муниципальным контрактом №а/2010 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту квартир по 

<

адрес> 7, Актом приёмочной комиссии законченного капитальным ремонтом жилого здания (квартиры) от ноября 2010 года, 

<

адрес> 7 

<

адрес> приняты после капитального ремонта и готовы к эксплуатации.

Из материалов дела следует, что ФИО5, его мать ФИО6, ФИО3 возвратились в 

<

адрес> из жилых помещений муниципального маневренного фонда.

В то же время, как следует из актов обследования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение занято ответчиками, которые в нём проживают фактически и хранят свои вещи, представители муниципалитета доступа в квартиру не имеют, ключи им не переданы.

В связи с этим Администрация ГО «Город Калининград» письмом от ДД.ММ.ГГГГ предложила ФИО1 и членам его семьи в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанное жилое помещение и сдать ключи от него в отдел специализированного жилищного фонда Управления учёта и найма жилья, вселившись в 

<

адрес>. Однако данное требования Администрации ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан. 

В силу положений ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда ГО «Город Калининград», утверждённого Решением городского совета депутатов Калининграда от 22 января 2014 года № 10, маневренная жилая площадь предназначена для временного проживания граждан, постоянно проживающих в г. Калининграде.

Согласно п.3.2 названного Положения жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания, в том числе, граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики на законных основаниях, согласно п.п.1 п.3.2 Положения, как лица, отселённые из муниципального жилого помещения на период капитального ремонта, были вселены в жилые помещения муниципального маневренного фонда. 

Между тем, срок действия договора найма вышеуказанных жилых помещений маневренного фонда истёк с момента завершения капитального ремонта муниципальных жилых помещений, предоставленных ответчикам на условиях социального найма, и более не продлялся, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный договор прекратил своё действие.

В соответствии с ч.3 ст.106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Также суд учитывает, что по своему статусу спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам временно, до завершения капитального ремонта ранее занимаемого жилого помещения или предоставления им нового помещения на условиях социального найма.

По состоянию как на декабрь 2010 года, так и в настоящее время, проживающие в спорном помещении ответчики обеспечены иным жилым помещением по договору социального найма, пригодным для проживания. Незначительная площадь такого помещения, большое количество проживающих в муниципальной квартире граждан сами по себе не порождают у ответчиков права продолжать занимать помещение муниципального маневренного фонда, поскольку оно в силу закона имеет целевое, специализированное назначение.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорными жилыми помещениями муниципального маневренного фонда суд не усматривает.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

К категориям граждан, указанных в части 2 ст.102 и части 2 ст.103 Жилищного кодекса РФ, ответчики не относятся. 

Согласно п.6.5 вышеназванного Положения в случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Также в соответствии с п.5.9 этого же Положения в случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилого помещения в муниципальном маневренном фонде ввиду истечения срока договора, возврата в ранее занимаемое (вновь предоставленное, либо переселения на приобретенное в собственность) жилое помещение, а также в случае необходимости выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение в муниципальном маневренном фонде, их выселение производится в судебном порядке.

Согласно п.5.5 названного Положения граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания.

Принимая во внимание вышеизложенные положения закона и установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что законных оснований для продолжения проживания ответчиков в спорных жилых помещениях муниципального маневренного фонда не имеется, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования администрации ГО «Город Калининград» о выселении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилых помещений муниципального маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 у, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.

Судья О.Э. Гонтарь