РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 10 ноября 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Костюченко Е.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, сославшись на следующее.

Истица на основании договора купли-продажи от 24.10.2011 является собственником земельного участка общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО3

В сентябре 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка истца, согласно которому установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, включенных в ЕГРП, их фактическому положению на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке. Споров по фактическому землепользованию между истцом и ответчиками не имеется. При этом внесение в ЕГРН верных сведений о координатах границ земельного участка истца невозможно без исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, поскольку эти ошибочные сведения приводят к частичному наложению земельного участка истца на земельный участок ответчиков по сведениям ЕГРН. 

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка №, может быть разрешено только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границы земельных участков кадастровый № и №. Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ неопределённого количества земельных участков.

В связи с этим истец просит признать реестровой ошибкой сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) указанных земельных участков, установить местоположении принадлежащего ему земельного участка согласно координат границ земельного участка, содержащихся в Ситуационном плане фактического расположения земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, пояснили, что границы принадлежащего ФИО3 и ФИО5 на праве собственности земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Если фактическое местоположение принадлежащего им земельного участка не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРП, то уточнение сведений о местоположении границ принадлежащего им земельного участка приведет к необходимости уточнения границ неопределённого количества земельных участков. Просили в иске отказать.

Ответчик ФИО5 о времени и дне судебного заседания уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещено о дне разбирательства дела, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда, указав, что решение по данному делу не повлияет на права и обязанности Управления Росреестра по Воронежской области по отношению к истцу и ответчику. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспариваются сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.10.2011 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 14.11.2011 (л.д. 16).

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО3

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленного 21.09.2020 кадастровым инженером ФИО6, следует, что площадь земельного участка 2 000 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. расположенного по адресу: 

<

адрес> №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков. 

Данное несоответствие приводит к пересечению границ земельных участков и является препятствием к проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков, что подтверждается измерениями с использованием комплекта аппаратуры геодезической спутниковой Stonex S8 N Plus GNSS. Измерения проводились относительно знаков Государственной геодезической сети. 

Данная ошибка не может быть исправлена в рамках Межевого плана, так как уточнение границ вышеуказанных земельных участков ведет к необходимости уточнения границ неопределенного числа земельных участков, расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Предельные параметры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства установлены Правилами землепользования и застройки Дракинского сельскою поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, утверждёнными Решением Совета народных депутатов Дракинского сельского поселения от 16.12.2011 № 44 (в редакции от 05.05.2015 г. № 16, от 28.10.2016 г. № 70)( (в редакции от 05.05.2015 г. № 16, от 28.10.2016г. №70, от 17.05,2017 i №93. от 03.11.2017г. № 113)) и составляют 700-1500 кв.м в территориальной зоне Ж1, либо фактическому размеру земельного участка образованного до принятия настоящего постановления

Часть границы 15-н1 соответствует границе с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границы которого включены в ЕГРН, н2-н8 - с земельным участком с кадастровым номером №, н8-н15 - с землями общего пользования (

<

адрес>). н1-н2 землям, находящимся в муниципальной собственности Лискинского муниципального района Воронежской области (л.д. 18-24).

Следовательно, в судебном заседании установлено, что фактические границы земельных участков сторон не соответствуют сведениям ЕГРН.

Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, повлекшая общее ошибочное смещение границ земельных участков по 

<

адрес>.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельных участков сторон должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

При этом право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка – удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, для чего исключить из Единого государственного реестра недвижимости (раздел кадастра недвижимости) описание местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить новое описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - в соответствии с межевым планом подготовленном 21 сентября 2020 г. кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах: точка н1 (Х – 455465.52, У – 1314185.04); точка н2 (Х – 4554572.60, У – 1314196.66); точка н3 (Х – 455403.69, У – 1314236.94); точка н4 (Х – 455394.80, У – 1314241.81); точка н5 (Х – 455371.58, У – 1314255.61); точка н6 (Х- 455360.86, У – 1314261.98); точка н7 (Х – 455347.24, У – 1314270.86); точка н8 (Х – 455346.89, У – 1314270.94); точка н9 (Х – 455345.91, У – 1314270.02); точка н10 (Х – 455342.61, У – 1314272.37); точка н11 (Х – 455338.00, У – 1314266.67); точка н12 (Х- 455336.06, У – 1314267.97); точка н13 (Х – 455333.74, У – 1314264.67); точка н14 (Х – 455335.31, У – 1314263.31); точка н15 (Х – 455334.92, У – 1314262.83); точка н16 (Х – 455338.57, У – 1314260.30); точка н17 (Х – 455346.08, У – 1314255.11); точка н18 (Х- 455352.87, У – 1314255.11); точка н19 (Х – 455367.85, У – 1314242.72); точка н20 (Х – 455380.48, У – 1314234.94); точка н21 (Х – 455381.72, У – 1314234.49); точка н22 (Х – 455433.92, У – 1314204.29); точка н1 (Х- 455465.52, У – 1314185.04);

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.М. Маклаков

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2020.

1версия для печати