Дело № 2-2905/2025

УИД 23RS0042-01-2025-003492-61 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 25 августа 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Яковлеве М.М.,

с участием истца ФИО2 и её представителей по доверенности № 23АВ6043177 от 14.08.2025 ФИО3 и ФИО4, 

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коттедж N? 11, общей площадью 214.9 кв.м., на основании Договора купли-продажи от 23.12.1999. Жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Истец обратилась к кадастровому инженеру 

<

ФИО7 для проведения геодезических работ и определения границ земельного участка по фактическому пользованию. Кадастровым инженером 

<

ФИО7 были проведены кадастровые работы, границы определены на местности, подготовлены акты согласования местоположения границ земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составила 145 кв.м. ФИО2 было подано заявление в УИЗО Администрации МО 

<

адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на что ей было отказано, в связи с тем что нарушены предельные минимальные размеры земельного участка для данной территориальной зоны. По указанным основаниям просит суд признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коттедж N?11, общей площадью 145 кв.м.; считать Решение Приморского районного суда 

<

адрес> края основанием для подготовки межевого плана на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером 

<

ФИО7; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поставить на государственный кадастровый учет (в соответствии с Межевым планом, подготовленным на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером 

<

ФИО7) и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, общей площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, коттедж N?11 общей площадью 145 кв.м. за ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования иска поддержала, на удовлетворении требований настаивала, представила суду вступившие в законную силу решения Приморского районного суда г. Новороссийска, которыми установлены факты владения на праве постоянного бессрочного пользования смежными земельными участками. Пояснила, что истец неоднократно обращалась в административном порядке в Администрацию МО г. Новороссийска, на что ей многократно отказывали, право на дом зарегистрировано в БТИ. 

Представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО5 против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на представленные суду возражения, пояснил, что право собственности на дом возникло в 2022 году, в связи чем признать за истцом право на него не представляется возможным, полагал способ защиты права, выбранный истцом, неверным, так как в административном порядке существует процедура предоставления земельного участка под ранее образованным объектом недвижимости. 

Представитель третьего лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее проведенном судебном заседании полагался при разрешении спора на усмотрение суда, пояснил, что другого способа защиты своего права у истца не имеется. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Пленума N 10/22).

В соответствии с абз. 6 п. 15 Пленума N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В материалы дела представлен договор купли-продажи жилого дома от 23.12.1999 года, заключенный между 

<

ФИО9 и ФИО2, по которому продавец 

<

ФИО9 продал, а покупатель ФИО2 купил недостроенный трехэтажный коттедж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, коттедж 11, расположенный на земельном участке мерою 0,4 га. 

Согласно Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 20.11.2000 жилой дом принят в эксплуатацию.

Распоряжением N?368-р от 20.03.2001 утвержден акт приема в эксплуатацию трехэтажного жилого дома от 20.11.2000, ФИО2 оформлены документы на жилой дом. 

В техническом паспорте от 07.07.2009 г. на листе №4 в графе правообладатель указана истец ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

ФИО1, 

<

адрес>, коттедж N? 11 является ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает факт владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным не по договору, добросовестность, открытость и непрерывность владения установлен.

Кроме того, суду представлены вступившие в законную силу решения Приморского районного суда г. Новороссийска, которыми установлены факты владения на праве постоянного бессрочного пользования смежными земельными участками. 

Так, решением Приморского районного суда г. Новороссийска по делу № 2-471/2010 от 26.02.2010 заявление 

<

ФИО10 было удовлетворено, установлен юридический факт владения земельным участком по адресу: 

<

адрес>, жилой блок 

<

№>, на праве постоянного бессрочного пользования.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска по делу № 2-1215/2010 от 28.04.2010 заявление 

<

ФИО11 удовлетворено, установлен юридический факт владения земельным участком по адресу: 

<

адрес>, коттедж 

<

№>.

Вышеуказанные решения Приморского районного суда г. Новороссийска вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение.

Кроме того, истец обращался в Администрацию МО г. Новороссийска о предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка.

Ответом Администрации МО г. Новороссийска от 29.05.2025 № 08.02. 1-06-730/25 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка, разъяснено право обращения в суд. 

Таким образом, довод представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска о неверном выборе истцом способе защиты своего права суд отклоняет, поскольку ответом Администрации МО г. Новороссийска истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению, поскольку истцом доказан факт владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным не по договору, добросовестность, открытость и непрерывность владения; в административном порядке истцу отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка, имеются аналогичные решения суда по смежным землепользователям, которые имеют преюдициальное значение, кроме того, в силу закона жилой дом неразрывно связан с земельным участком. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В связи с вышеизложенным, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Считать настоящее решение суда основанием для подготовки межевого плана на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером 

<

ФИО7

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет (в соответствии с Межевым планом, подготовленным на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером 

<

ФИО7) и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, общей площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, коттедж N?11 общей площадью 145 кв.м., за ФИО2. 

Судья Н.С. Мусиенко

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 08.09.2025.