Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Телиной С. А., 

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Хохловой Д.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку выплаты арендной платы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 45626 рублей 36 копеек, пени в размере 45626 рублей 36 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме, указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого посещения №, расположенного в цокольном этаже жилого дома, находящееся в пределах помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> между ИП ФИО2 и ФИО1 Согласно п. 3.1.1 договора базовый размер арендной платы был определен в размере 20000 рублей. Договор аренды расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 10323 рубля, составляющая неоплаченную сумму аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.4 договора был установлен переменный размер арендной платы, составляющий компенсацию коммунальных расходов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 4980 рублей 36 копеек. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже жилого дома, находящегося в пределах помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>) между ФИО2 и ФИО1 Согласно п. 3.1.1 договора базовый размер арендной платы был определен в размере 20000 рублей. Договор аренды расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 30323 рубля, составляющая неоплаченную сумму аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности. Ответа на претензию не поступало. С ответчика подлежат взысканию пени, исчисленные в размере 5% от суммы основного долга в размере 45626 рублей 36 копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Пеня за один день составляет 2281 рубль 31 копейка. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составило 73 дня. Просил требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ИП ФИО2 не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 заявленные требования признала частично, пояснив, что истец обманным путем заключил второй договор, украл их документы, в итоге не расторг первый договор. Хотя была просьба расторгнуть договор, потому, что он не выполнил обязательства со своей стороны. В салон они заехали 1 августа, 5 августа он предложил им арендовать второй кабинет. Она сказала, что у них пока нет денег. Однако он сказал, что они могут въехать во второй кабинет, так как предоставит месяц каникул для оплаты, чтобы они успели развиться. Они согласились. Она поставила условие, чтобы он поставил душевую кабину, с момента установки которой начинает действовать договор аренды второго кабинета. Истец сказал, что завтра её купит и установит. Это было ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он принёс договор аренды второго кабинета от ДД.ММ.ГГГГ, кабина на тот момент еще не была куплена, и попросил у нее деньги. Она ему сказала, что он до сих пор не поставил кабину, на что он ответил, чтобы она не волновалась и он все поставит. У истца есть свой штатный сантехник. Так как он должен был предоставить месяц каникул, то она ему сказала, чтобы договор был от ДД.ММ.ГГГГ. Он сказал, чтобы она подписала этот договор, чтобы он был уверен в том, что они не откажутся и в дальнейшем заключат дополнения к договору. Она ему поверила, потому что они уже работали с ним, подписала договор в двух экземплярах. Кабину он купил только ДД.ММ.ГГГГ и начались проблемы по комплектовке. Она попросила его переделать договор потому, что не совпадали по датам. В итоге полная установка кабины произошла ДД.ММ.ГГГГ. В конце сентября, когда она поняла, что кабина не установится, она попросила его расторгнуть договор, сказав, что этот кабинет брать не будут, потому что из-за него они потеряли много клиентов. Потом выяснилось, что сантехник разбил дверь от кабины и она придет только ДД.ММ.ГГГГ У них была договоренность, что если они с момента установки кабины вернут хотя бы половину клиентов, то они останутся, но клиенты не вернулись. ДД.ММ.ГГГГ они позвонили истцу и сказали, что последний клиент у них записан на ДД.ММ.ГГГГ и они просят его приехать и принять товарно-материальные ценности, потому что часть была записана на нее. Он не приехал. ДД.ММ.ГГГГ он пристал ей счет за второй кабинет. Она позвонила и сказала ему, что они в нем не работали и кабина там установлена только ДД.ММ.ГГГГ, договор он должен был вообще расторгнуть ДД.ММ.ГГГГ Она пошла искать договор и обнаружила, что его нет. Она спросила у ФИО2 о том, где договор. Он сказал, что его забрал. В этот момент произошел еще один случай, он залез в их кабинет, взял их вещи и отдал их другому арендатору, объяснив это тем, что он хозяин и может делать, что хочет. Они решили не предъявлять истцу претензий и расторгли договор. Просит снизить размер пени, в связи с тяжелым материальным положением, у нее двое детей, мужа нет. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО3 пояснил, что работал совместно с ФИО1. Сначала они арендовали 1 кабинет, потом собирались арендовать 2 кабинет, когда он будет оборудован. В назначенные сроки ФИО2 кабинет не оборудовал, но стал просить аренду за него. Их это не устроило, они ему сказали, что наверно будут съезжать. Когда они съехали, он предъявил им счет за аренду, они были с ним не согласны. Сообщили об этом его бухгалтеру, та пообещала сделать перерасчет. Также ФИО2 их договор забрал и не вернул. Перерасчет так и не сделали и с ними не связались. Перерасчет просили сделать за второй кабинет, так как они там не работали. Когда они работали, он приводил в помещение новых арендаторов и показывал им все.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно п.2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которого, арендодатель на условиях настоящего Договора обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение под массажный кабинет, а арендатор обязуется принять указанное помещение по Акту приема-передачи и выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором. Помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, этаж цоколь, помещение №. Срок аренды помещения устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора). Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 20000 рублей в месяц (п. 3.1.1. договора). Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год не более 10% на основании письменного уведомления Заказчика не позднее, чем за 30 дней до увеличения (п. 3.1.3 договора). Стоимость потребленных арендатором в помещениях электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации определяется из среднего расчета занимаемых арендатором помещений на основании действующих тарифов снабжающих организаций, а также выставленных счетов, без наценок со стороны арендодателя (п. 3.1.5 договора). За каждый день просрочки платежей по настоящему договору до полной оплаты задолженности Арендодатель имеет право начислять Арендатору пени в размере 5% в день от суммы задолженности, а арендатор обязан во внесудебном порядке оплатить начисленные пени за просрочку платежей в течение 5 банковских дней с момента предъявления требования или выставления арендодателем счета на оплату пени (п. 5.1 договора). Данное помещение было передано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор № аренды нежилых помещений, согласно которого, арендодатель на условиях настоящего Договора обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение под массажный кабинет, а арендатор обязуется принять указанное помещение по Акту приема-передачи и выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором. Помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, этаж цоколь, помещение №. Срок аренды помещения устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора). Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 20000 рублей в месяц (п. 3.1.1. договора). Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год не более 10% на основании письменного уведомления Заказчика не позднее, чем за 30 дней до увеличения (п. 3.1.3 договора). Стоимость потребленных арендатором в помещениях электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации определяется из среднего расчета занимаемых арендатором помещений на основании действующих тарифов снабжающих организаций, а также выставленных счетов, без наценок со стороны арендодателя (п. 3.1.5 договора). За каждый день просрочки платежей по настоящему договору до полной оплаты задолженности Арендодатель имеет право начислять Арендатору пени в размере 5% в день от суммы задолженности, а арендатор обязан во внесудебном порядке оплатить начисленные пени за просрочку платежей в течение 5 банковских дней с момента предъявления требования или выставления арендодателем счета на оплату пени (п. 5.1 договора). Данное помещение было передано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия, согласно которой ИП ФИО2 просил оплатить задолженность в размере 45626 рублей 36 копеек.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, то может потребовать их возмещения.

Суд не может принять во внимание утверждение ответчика, о том, что истец должен был установить во втором арендуемом ею нежилом помещении душ кабину, что обещал не брать плату за месяц, так как на месяц устроил ей каникулы, так как это в судебном заседании не доказано, договора аренды, данных условий не содержит.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из ст. 333 ГК РФ, следует, что если подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности пени и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения пени.

При этом суд исходит из Положений Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод в части соблюдения разумного баланса интересов при привлечении к гражданско-правовой ответственности, и вытекающих из Конституции РФ и общих принципов права критериев - дифференцированности, соразмерности, справедливости. 

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено. 

Таким образом, при определении размера пени, суд учитывает период просрочки, последствия не исполнения ответчиком обязательства, материальное положение, на основании ст.333 ГК РФ, считает возможны её снизить до 5000 рублей 00 копеек.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2937 рублей 58 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45626 рублей 36 копеек, пени за просрочку выплаты арендной платы в сумме 5000 рублей 00 копеек, судебные расходы в сумме 2937 рублей 58 копеек, а всего 53563 рубля 94 копейки.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.