Дело № 2 – 7/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Духовщина

Духовщинский районной суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8, 

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 и Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих доводов указал, что вышеуказанные объекты были приобретены им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 ФИО13. В свою очередь последний приобрел спорные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ у ФИО14 и ФИО15, которые являлись правопреемников умершей собственницы ФИО3 ФИО16. Ответчик ФИО2 ФИО17 по данной сделке владел спорными объектами более 15 лет. Заявитель в полной мере осуществляет права собственника, так как проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания имущества, в том числе производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретены ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО19 на основании рукописного договора. Регистрация объектов недвижимости не производилась. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. №). 

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО20 (л.д. №). 

Наследственное дело после смерти ФИО3 ФИО21 не заводилось (л.д. №).

Согласно доводам истца ответчик более 15 лет открыто владел и пользлвался спорными жилым домом и земельным участком.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик более 15 лет пользовался спорными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными, что подтверждается представленными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 ФИО22 был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости.

В рамках исполнения принятых обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом согласно договора уплачены за отчуждаемые спорные объекты недвижимости денежные средства в полном объеме.

Суд находит, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности спорных объектов, их месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО23 являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО24 к ФИО2 ФИО25 и Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО26 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: ФИО27

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ