Дело № 2-782/2024

76RS0022-01-2024-000422-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора города Ярославля в интересах ФИО1 к мэрии г. Ярославля о возложении обязанности произвести оценку недвижимого имущества, выплате выкупной цены, 

у с т а н о в и л:

Заместитель прокурора города Ярославля в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Ярославля о возложении обязанности произвести оценку недвижимого имущества, выплате выкупной цены. 

В судебном заседании помощник прокурора Малкова К.В., ФИО1 исковые требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

Ответчик мэрия г. Ярославля о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, позицию по данному делу не представила.

Третье лицо КУМИ мэрии г. Ярославля просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя, по иску возражал, ссылался на отсутствие финансирования.

Третье лицо МКУ «Агентство по строительству» о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, позицию по данному делу не представило.

Выслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Прокуратурой города Ярославля проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу нарушения ее жилищных прав.

В силу ч. 1 с. 1 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами прав на жилище и его безопасность.

Согласно ч. 6 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры № 2, площадью 39,7 кв.м., в доме № 1 по улице 

<

адрес> г. Ярославля, а также 218/1800 долей в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Указанный дом уничтожен в результате пожара, произошедшего 01.04.2019. 

Городской межведомственной комиссией 21.05.2019 вынесено заключение № 7 о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с заключением ООО «Центр обследования и усиления зданий и сооружений» от 07.05.2019 общее техническое состояние несущих наружных и внутренних стен находится в ограниченно-работоспособном состоянии, перекрытия дома находятся в аварийном состоянии и восстановлению не подлежат, крыша жилого дома утрачена полностью, данный дом находится в аварийном техническом состоянии и является непригодным для проживания.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 24.06.2019 № 728 многоквартирный дом № 1 по улице 

<

адрес> г. Ярославля признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения физических лиц не позднее 2030 года.

Многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу после 01.01.2017 в результате пожара, но не включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Мэрией г. Ярославля принято постановление от 20.10.2021 № 990 об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля, в том числе, 218/1800 доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащей ФИО1 

Однако, до настоящего времени изъятие недвижимого имущества не произведено, не определена его рыночная стоимость, чем нарушены жилищные права ФИО1

Из сведений, представленных мэрией г. Ярославля, следует, что расселение дома возможно только за счет средств городского бюджета, при этом необходимого объема денежных средств в городском бюджете не имеется.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Возложить на мэрию г. Ярославля обязанность произвести оценку рыночной стоимости размера возмещения за подлежащее изъятию для муниципальных нужд недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру № 2 в доме № 1 по ул. 

<

адрес> г. Ярославля, площадью 39,7 кв.м., а также 218/1800 долей в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, принадлежащих ФИО1 (паспорт №), в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на мэрию г. Ярославля обязанность выплатить ФИО1 выкупную цену за изымаемое недвижимое имущество в течение двух месяцев со дня изготовления отчета об оценке рыночной стоимости размера возмещения.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю.Мостовая