Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года Свердловский районный суд ***

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Федунь А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-005241-12 (2-214/2021) по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» (далее – ООО УК «Перспектива», истец) обратилось в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что *** между истцом и ТСЖ «Ерши» был заключен договор оказания услуг по содержанию жилого фонда, по условиям которого, управляющая компания по поручению представителя собственников в течение согласованного срока за плату приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирных домах мкр. ФИО2.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *** и ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 70842,72 руб., в том числе: сумма основного долга – 57109,28 руб., пени – 13733,44 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу вышеуказанную сумму задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2325 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу п.2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Пунктом 4 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п. 4 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Судом установлено, что *** между ТСЖ «Ерши» и ООО УК «Перспектива» заключен договор оказания услуг по содержанию жилого фонда, целью которого является оказание услуг по содержанию многоквартирных домов, расположенных в микрорайоне ФИО2, формирования благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах собственников помещений многоквартирного дома, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества объекта и коммунальных услуг, в пределах поступивших денежных средств от собственников многоквартирных домов /п. 1.1/.

Заказчик поручает управляющей компании осуществлять управление группы многоквартирных домов в *** в мкр. Ершовский, в том числе, в отношении многоквартирного дома по адресу: *** *** ***, что подтверждается приложением *** к договору /п. 1.2 договора/.

Согласно п. 3.5 договора, плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту объекта, плата за коммунальные услуги ежемесячно вносятся собственником до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании расчетов, предоставленных управляющей компанией.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от *** следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ***, ***, ***, общей площадью 95,2 кв.м.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30, 39, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие платы за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и день фактической выплаты включительно.

Согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** составляет 70842,72 руб., в том числе: сумма основного долга – 57109,28 руб., пени – 13733,44 руб.

Установлено, что мировым судьей с/у № *** *** выдавался судебный приказ *** о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 135370,69 руб., однако на основании определения от *** данный судебный приказ отменен. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги после отмены судебного приказа в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиком суду не представлено, возражений относительно расчета задолженности ответчиком не заявлено, что с учетом представленных документов свидетельствует о наличии оснований для взыскания задолженности в полном объеме в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств.

Доводы ответчика об отсутствии у управляющей организации полномочий на управление многоквартирным домом, опровергаются представленными суду документами и подлежат отклонению. 

Доводы о том, что общее собрание собственников помещений от *** неправомочно, суд также находит несостоятельными, поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** в установленном законом порядке никем не оспорено, и недействительным не признано.

При этом ссылку ответчика на судебный акт *** от *** суд находит необоснованной по причине того, что заявленные требования имеют другой предмет и иные основания.

При этом, доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период, голословны и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат материалам дела.

В силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств обращения в управляющую компанию с заявлениями о предоставлении коммунальных услуг, а также услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества.

Поскольку решения общих собраний членов ТСЖ «Ерши», устанавливающие тарифы на техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонты многоквартирного дома, ответчиком не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны, установленные и указанные в расчете тарифы подлежат применению.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу государственная пошлина в размере 2325 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 70842,72 руб., в том числе: сумма основного долга – 57109,28 руб., пени – 13733,44 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2325 руб. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2021