Дело № 2-2097/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1, ФИО2 к СНТ «Сигнал», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ З. А.С., об установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении,

установил:

истицаобратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истица ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ... участок № ....

Истица ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ....

Так как границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцы обратились в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

Уточнение границ характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ... осуществлялось по ограждениям

закрепленными на местности объектами искусственного происхождения - металлическим забором (сетка Рабица). Забор закреплен по всему контору и существует более 15 лет.

В ходе подготовки схемы расположения принадлежащих нам земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: ..., ... участок № ... и ..., ... участок № ... кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» было обнаружено пересечение с земельным участком, расположенном по адресу: ..., ... с кадастровым номером № ... (величина пересечения составила 2.6 м по всей длине фасада). Данная ошибка препятствует, исправлению ошибки в местоположении.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка на кадастровой карте исправляется путем изготовлении нового межевого плана данного участка по заявлению правообладателя этого земельного участка или представителя обладателя, уполномоченного нотариальной доверенностью или по решению суда.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером.

Истцы обращались к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих нам земельных участков. Однако, до настоящего времени ответчик никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринял.

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... собственником которого является садоводческое товарищество «Сигнал» и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Стороны в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ....

Истица ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ... участок № ....

Так как границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцы обратились в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

Уточнение границ характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ... осуществлялось по ограждениям

закрепленными на местности объектами искусственного происхождения - металлическим забором (сетка Рабица). Забор закреплен по всему контору и существует более 15 лет.

В ходе подготовки схемы расположения принадлежащих нам земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: ..., ... участок № ... и ..., ...», участок № ... кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» было обнаружено пересечение с земельным участком, расположенном по адресу: ..., ...» с кадастровым номером № ... (величина пересечения составила 2.6 м по всей длине фасада). Данная ошибка препятствует, исправлению ошибки в местоположении.

Истцы обращались к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих нам земельных участков. Однако, до настоящего времени ответчик никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринял.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования– удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за ... собственником которого является садоводческое товарищество «Сигнал» и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.09.2019.

Судья А.Г. Молотиевский