Судья Хромова Н.В. Дело № 33-38479/2025

50RS0021-01-2024-016265-91

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область 24 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Смышляевой О.В.,

судей Солодовой А.А., Спиридоновой В.В.,

при ведении протокола секретарем Родычевым Г.Е., помощником судьи Базиловым А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1595/2025 по исковому заявлению ООО «Терра-Проф» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе ООО «Терра-Проф» на решение Красногорского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>

заслушав доклад судьи Спиридоновой В. В.,

объяснения явившихся лиц

установила:

ООО «Терра-Проф» обратилось в суд с иском к ответчику и с учетом уточнений просило взыскать неосновательное обогащение в размере 753 327,43 руб., неустойку за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 351 269,15 руб., а далее с 

<

данные изъяты> по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 194 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты>, и находящегося на нем жилого дома общей площадью 266,90 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, блок-секция 

<

данные изъяты>. Указанная недвижимость находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный 

<

данные изъяты>». Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф». Истец также является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков, покрытых дорожным полотном, и других объектов инфраструктуры, находящихся в границах КП «Новахово». Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП ФИО2 были заключены договор аренды и агентский договор с ООО «Терра-Проф», которое обязалось совершать от своего имени и по поручению ИП ФИО2 все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации КП «Новахово». При этом право собственности ИП ФИО2 на инженерные сети и объекты инфраструктуры КП «Новахово» возникло на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества, истец предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры КП «Новахово», а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка. Кроме этого, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры КП «Новахово», а также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Истец указал, что ответчик указанные услуги получает, однако оплату не производит. Показания приборов учета не передает, от заключения договора на коммунальные и общие эксплуатационные услуги уклоняется. Так, задолженность ответчика за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> составляет 753327,43 руб., до настоящего времени не оплачена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, указав, что ответчик производит соответствующую оплату непосредственно в пользу ресурсоснабжающих организаций, с которыми у нее заключены договоры.

Представитель третьего лица – АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы письменных возражений на иск.

Третьи лица - ООО «Рузский региональный оператор», ТСН КП «Новахово», АО «Водоканал» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, правовой позиции по иску не представили.

Решение Красногорского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> исковые требования ООО «Терра-Проф» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, ссылаясь на его не законность и необоснованность.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным положениям закона и разъяснениям постановления Пленума Верховного суда РФ принятое судом решение не соответствует.

В силу ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Поскольку в настоящее время отсутствует законодательное регулирование правоотношений с собственниками объектов недвижимости, входящих в состав жилого комплекса, суд полагает возможным применить аналогию закона, разрешив заявленные требования исходя из схожих по правовой природе нормативных актов, которыми в данном случае является Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания

членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>-П, в настоящее время в контексте интенсивного развития в России рыночных отношений, сопровождающихся передачей (покупкой) земли в частную собственность, наблюдаются активные освоение и застройка земель населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Нередко это ведет к появлению относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.).

В большинстве случаев подобные жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в

надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем, при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу ст.17 (ч.3), ст.19 (ч.ч.1 и 2) и ст.75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 194 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты>, и находящегося на нем жилого дома общей площадью 266,90 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:98780, по адресу: 

<

данные изъяты>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанный земельный участок расположен на территории 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. В период с 2002 по 2006 годы производилась застройка коттеджного поселка в соответствии с генеральным планом ООО «КОРЭК». До 

<

данные изъяты> эксплуатацией и ресурсоснабжением поселка занималось ООО «Новахово 2».

<

данные изъяты> между ООО «Новахово 2» (сторона 1), ООО «КОРЭК» (сторона 2), ИП ФИО2 (сторона 3), ООО «Терра-Проф» (сторона 4) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей.

По сведениям из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Терра-Проф» является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

По условиям соглашения, в связи с прекращением деятельности ООО «КОРЭК» и ООО «Новахово 2» по эксплуатации коттеджного поселка Новахово, а также в целях обеспечения надлежащего содержания объектов коммунальной и иной инфраструктуры коттеджного поселка Новахово на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от 

<

данные изъяты>, «Сторона 1» с согласия «Стороны 2» передает, а «Сторона 4» с согласия «Стороны 3» принимает права и обязанности исполнителя коммунальных и общеэксплуатационных услуг в коттеджном поселке Новахово на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от 

<

данные изъяты>.

В рамках соглашения в качестве передаваемых обязанностей понимается обязательство по оказанию домовладельцам коттеджного поселка Новахово коммунальных и общеэксплуатационных услуг на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от 

<

данные изъяты>.

В качестве передаваемых прав понимается право требовать от домовладельцев коттеджного поселка Новахово оплаты стоимости этих услуг в размере, установленном, как нормативно-правовыми актами РФ, так и решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от 

<

данные изъяты>.

Все права и обязанности, предусмотренные решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от 

<

данные изъяты>, возникают у «Стороны 4» с 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Терра-Проф» (арендатор) заключён договор аренды имущества 

<

данные изъяты>-АР-01. По условиям договора, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в Приложении 

<

данные изъяты>, а арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1). Целевое назначение имущества: имущество передаётся для оказания услуг по содержанию и эксплуатации коттеджного посёлка Новахово, по адресу: 

<

данные изъяты> (пункт 1.3).

<

данные изъяты> ООО «Терра-Проф» приняло по акту от ИП ФИО2 узел учёта, являющийся точкой поставки электроэнергии перечисленных в акте объектов недвижимости, а именно таунхаусов, находящихся на территории КП «Новахово».

ИП ФИО2 является собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, заключённого с ООО «КОРЭК».

Согласно принятых истцом решений, оформленных приказом 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, стоимость коммунальных услуг установлена: электроснабжения - 4,15 рублей за кВт-ч (с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>), 4,32 рублей за кВт-ч (с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>), 4,71 рублей за кВт-ч (с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>); - водоснабжения - 28 рублей за м3 воды (с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>), 29,45 рублей за м3 воды (с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>), 29,89 рублей за м3 воды (с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>); водоотведения - 37,74 рублей за м3 отведенных стоков (с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>), 38,34 рублей за м3 отведенных стоков (с

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>).

Решениями, оформленными приказами 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и его территории (общие эксплуатационные услуги) установлена в расчете на: - квадратный метр площади земельного участка в сумме 6,40 рублей за кв.м; - квадратный метр площади жилого дома - 5,02 рублей за кв.м; - домовладения в целом – 11 651,87 рублей.

Указанные тарифы полностью согласуются с тарифами, установленными протоколом общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от 

<

данные изъяты>, которые применялись предыдущей сервисной компанией (ООО «Новахово-2»).

<

данные изъяты> между ИП ФИО2 (принципал) и ООО «Терра-Проф» (агент) заключен агентский договор. По условиям договора, в целях содействия друг другу в реализации уставных целей агент обязуется осуществлять все необходимые юридические и фактические действия по содержанию, ремонту и эксплуатации объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций коттеджного посёлка «Новахово», принадлежащих на праве собственности принципалу и расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> (пункт 1.1).

По настоящему договору агент обязуется совершать следующие действия: - предоставлять право пользования арендуемым имуществом третьим лицам; - заключать договоры на предоставление коммунальных и сервисных услуг с собственниками/владельцами жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка «Новахово» и прочим потребителям в целях обеспечения водоснабжением, водоотведением, электроснабжением и газоснабжением жилых домов и/или таунхаусов: - ежемесячно осуществлять прием денежных платежей от собственников/владельцев жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка «Новахово» и прочих потребителей – за предоставленные коммунальные и сервисные услуги; - заключать договоры с третьими лицами в целях обеспечения эксплуатации и обслуживания коттеджных поселков; - предъявлять претензии и иски к собственникам/владельцам, в том числе бывшим собственникам/владельцам жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка Новахово и прочим потребителям, нарушающим обязательства по договорам о предоставлении коммунальных услуг, к которым относятся и услуги по обслуживанию объектов общего назначения; - в порядке, установленном законом и или иными нормативно-правовыми актами ограничивать и/или приостанавливать оказание коммунальных услуг в случае превышения задолженности сумму 2-х месячных размеров платы за коммунальную услугу, начисленных исходя из действующего норматива потребления коммунальной услуги; - представлять интересы принципала во всех судебных инстанциях, государственных, административных, коммерческих учреждениях и организациях, правоохранительных органах, службе судебных приставов-исполнителей, в иных организациях, со всеми правами какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе с правами представителя на подписание и предъявление в суд искового заявления, встречного искового заявления, передачу спора на рассмотрение третейского суда, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшением их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного акта, включая подписание апелляционной, кассационной жалобы; - предъявлять и отзывать исполнительные документы, обжаловать (оспаривать) действия и решения (постановления) судебного пристава-исполнителя и иных лиц и органов; - совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения: быть представителем во всех компетентных учреждениях, организациях и предприятиях, подавать любые документы (с правом подписи), получать документы, представлять отчеты, производить оплату и т.д. (пункт 2.1).

В подтверждение факта исполнения ООО «Терра-Проф» обязательств по агентскому договору истцом представлены в материалы дела акты сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг.

ООО «Терра-Проф» заключен договор 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> о водоотведении, договор электроснабжения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, договор энергоснабжения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования №К-550 от 

<

данные изъяты>, договор на вывоз мусора 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, договор по вывозу строительных отходов 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, договор об оказании охранных услуг 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, договор об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности №СБ-915 от 

<

данные изъяты>.

По правилам ст.8 ГК РФ и п.3 ст.54 ЖК РФ отсутствие договора между истцом и организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка и ответчиком - собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно с п.2 ст.1105 ГК РФ в лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Право собственности на инженерные сети и объекты инфраструктуры коттеджного поселка принадлежит ИП ФИО2 на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>, заключенного с ООО «КОРЭК» (застройщик коттеджного поселка), и указанным договором установлено, что с момента перехода права собственности ИП ФИО2 является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, в отношениях с третьими лицами, в свою очередь, ООО «КОРЭК» являлось правопредшественником ООО «Новахово 2». Доказательств того, что в дальнейшем указанные тарифы были изменены, в материалы дела не представлено.

Обращаясь в суд с иском, ООО «Терра-Проф» указало на наличие задолженности по оплате оказанных истцом услуг на стороне ФИО1 в размере 753327,43 руб., образовавшейся за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>.

Отказывая истцу в удовлетворении иска о взыскании заявленной задолженности, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств несения расходов, о взыскании задолженности по оплате которых он просит, при этом один лишь факт заключения ООО «Терра-Проф» договоров о водоотведении, электроснабжения, договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, на вывоз мусора, договор по вывозу строительных отходов, об оказании охранных услуг, договор об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности не свидетельствует о фактическом оказании истцом услуг непосредственно ответчику. При этом ответчик, возражая против иска, представила договор электроснабжения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, заключенный с АО «Россети Московский регион» (Гарантирующий поставщик» и ФИО1 (Абонент), предметом которого является предоставление Абоненту Гарантирующим поставщиком коммунальной услуги электроснабжения по адресу: 

<

данные изъяты>, для собственных бытовых нужд, при этом представлено уведомление АО «Мосэнергосбыт» № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, в котором Общество сообщает, что с 

<

данные изъяты> по настоящее время между АО "Мосэнергосбыт" с ФИО1 действует договор энергоснабжения (лицевой счет 

<

данные изъяты> в отношении указанного дома) (ранее заключенный договор с АО «Россети Московский регион» от 

<

данные изъяты>, при этом в соответствии с Приказом Министра энергетики РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> АО «Мосэнергосбыт» назначено гарантирующим поставщиком на территории Красногорского городского округа 

<

данные изъяты> с 

<

данные изъяты>, заключение нового договора не требуется); также представлен договор 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, заключенный между АО «Водоканал» и ТСН «Коттеджный 

<

данные изъяты>» в лице председателя ФИО1 по водоотведению; также представлены платежные документы об оплате ответчиком услуг, в том числе и обращение с ТКО, за 2021-2024 г.г., представлены выписки по лицевому счету (управляющая организация ТСН «Коттеджный 

<

данные изъяты>») за 2021-2024 г.г., согласно которым у ФИО1 отсутствует задолженность, представлены карточки лицевого счета 

<

данные изъяты>/

<

данные изъяты>-2024 г.г., согласно которым задолженность отсутствует, справка ТСН «Коттеджный 

<

данные изъяты>» от 

<

данные изъяты>,

согласно которой у ФИО1 отсутствует задолженность.

Кроме того как указано судом, обращаясь в суд, истец в нарушение действующего процессуального законодательства представил некорректный расчет исковых требований за спорный период, поскольку суд не обладает специальными познаниями в бухгалтерской отчетности, не представляется самостоятельно произвести расчет.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о полном отказе в иске по следующим основаниям.

Решением Красногорского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> с ФИО1 в пользу ООО «Терра-Проф» взыскано неосновательное обогащение в сумме 215179 рублей 16 коп., неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных платежей за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в сумме 3568 рублей 94 коп., неустойка за нарушение срока оплаты общеэксплуатационных услуг за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в сумме 4 605 руб. 17 коп., расходы по уплате госпошлины 5439 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 

<

данные изъяты> решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Судебным актом, вступившим в законную силу, установлено наличие у истца права требовать от ответчика платы за пользование объектами инфраструктуры, и факт оказания услуг ООО «Терра-Проф», за неоплату которых возникло неосновательное обогащение, в спорный период подтверждается установленными нормативами, тарифами.

По настоящему делу в суд апелляционной инстанции истцом представлены документы, подтверждающие оказания услуг собственникам земельных участков и несении расходов по оказанию услуг на территории поселка за спорный период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>. Исходя из установленных тарифов и площади земельного участка и дома ответчика, ежемесячный размер эксплуатационных услуг составляет 14233,31 рубля (266,9*5,02)+(194*6,4), за спорный период размер задолженности по ним составляет 498165,85 рублей (14233,31*35). Сведений об изменении тарифов в деле не имеется. Со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающих оплату эксплуатационных услуг в данном размере за указанный период. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично путем взыскания с ответчика денежных средств в сумме 498165,85 рублей.

Оснований для взыскания неосновательного обогащения в большем размере судебная коллегия не усматривает, так как ответчиком представлены сведения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. При этом доказательств того, что в большем размере задолженность сформировалась за оказанные истцом коммунальные услуги, которые не были оплачены ответчиком по договорам, в дело не представлено. При этом начисление неустойки по правилам ст.155 ЖК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере стоимости обслуживания инфраструктуры, действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем в требованиях о взыскании неустойки как за указанный в иске период, так и с момента принятии настоящего решения и до исполнения обязательства, необходимо отказать.

Отменяя решение суда и принимая новое решение по делу, при указанных выше обстоятельствах исковые требования ООО «Терра-Проф» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению частично, в сумме 498165,85 рублей. В требованиях истца о взыскании с ответчика денежных средств в большем размере, необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО «Терра-Проф» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Терра-Проф» задолженность в размере 498165,85 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в большем размере отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.01.2026