Дело № 2-336/2025

УИД 50RS0044-01-2023-007866-13

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А., 

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация Городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация Городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, ФИО2 и их несовершеннолетним детям Г, Д. принадлежала на праве собственности квартира, общей площадью 60.8 кв.м., расположенная по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО2, Г, Д., А., ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчик был вселен в вышеуказанную квартиру 30 марта 2018 года. В настоящее время ответчик не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Согласно Соглашению о выкупе жилого помещения в аварийном доме, заключенном 26 сентября 2024 года между ФИО2, ФИО2, Г 

<

дата> г.р., Д. 

<

дата>.p. и Муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» в лице ФИО3, а именно п.34 Соглашения «...Одновременно с квартирой передается следующая документация: справки от отсутствии задолженности за коммунальные и иные услуги, справка о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан», согласно п.26 Соглашения «...Продавцы ФИО2, ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета по вышеуказанной квартире и освободить ее от вещей, предметов домашнего обихода и прочего имущества в течение 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств». Ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета в вышеуказанной квартире, третьи лица вынуждены оплачивать коммунальные и иные услуги в вышеуказанной квартире (до момента передачи).

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считают требования основанными на Законе, так как ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, на данный момент отказывается добровольно сниматься с регистрационного учета.

Истец Администрация Городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменную позицию по заявленным исковым требованиям, из которой следует, что ФИО2, ФИО2 обратились с исковым заявлением в Серпуховский городской суд к ФИО1 в котором просят признать ее утратившим право, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять её с регистрационного учета. Согласно предоставленным сведениям, ответчик – ФИО1, вселена в указанную квартиру 30.03.2018 в настоящее время в данной квартире не проживает, добровольно выехав из жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает о её место нахождении Истцам ничего неизвестно. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено ФИО2, ФИО2 на основании договора купли – продажи квартиры от 3.10.2017 с В., ФИО4. и B., регистрация права произведена 05.10.2017. В соответствии с Постановлением Главы городского округа Серпухов № 600-П многоквартирный дом, площадью 138 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Между ФИО2, ФИО2 с одной стороны и муниципальным образованием Городской округ Серпухов 26.09.2024 заключено Соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном доме. Согласно п. 26 данного Соглашения ФИО2, ФИО2 приняли на себя обязательство в течении 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств в счет оплаты жилого помещения, сняться с регистрационного учета, освободить помещение от домашних вещей, предметов обихода. Отсутствие у Истцов сведений о месте нахождения ответчика, а также его нежелание самостоятельно сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу, является препятствием для исполнения Соглашения от 26.09.2024.

Ответчик - ФИО1, была вселена в жилое помещение с согласия его собственников в последующем, изменила место жительства, то есть фактически прекратила пользоваться данным жилым помещением. B настоящее время собственники жилого помещения произвели действия направленные на прекращение права собственности, т.е. утратили статус собственников. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение), не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 cт.292 ?K P?). Таким образом, исковое заявление ФИО2, ФИО2 к ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Определением от 12.03.2025 произведена замена истцов ФИО2, ФИО2 на правопреемника администрацию Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 

<

***>). ФИО2, ФИО2 переведены в процессуальный статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений против заявленных требований не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя истца и третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по 

<

адрес> принадлежит с 27.09.2024 Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московуской области» (л.д.11-17).

Как усматривается из материалов дела квартира по 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО2, ФИО2 и их несовершеннолетним детям Г, Д.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 07.03.2025 в жилом помещении по 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1 (л.д.90).

Третьими лицами представлена копия паспорта ФИО2, из которой следует, что ФИО2 снялась с регистрационного учета по 

<

адрес> 05.12.2024 (л.д.782-85), Г, А., Д. имеют регистрацию по месту жительства по 

<

адрес> (л.д.86-88), ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес> (л.д.75-78).

Между ФИО2, ФИО2 с одной стороны и муниципальным образованием Городской округ Серпухов 26.09.2024 заключено Соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном доме (л.д.17-22).

Согласно п. 26 данного Соглашения ФИО2, ФИО2 приняли на себя обязательство в течении 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств в счет оплаты жилого помещения, сняться с регистрационного учета, освободить помещение от домашних вещей, предметов обихода.

Согласно ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209, п. 1 и п. 2 ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 3, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами. 

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

На основании п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации не оплачивает, а также то, что многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением за ответчиком ФИО1

Регистрация ответчика по вышеуказанному месту жительства, нарушает права истца и третьих лиц, которые не могут выполнить условия Соглашения, вынуждены оплачивать коммунальные и иные услуги в вышеуказанной квартире (до момента передачи).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрация Городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

С учетом положений пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрация Городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.03.2025.