Дело № 2-162/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2,, ФИО3 к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Первомайского сельсовета Бийского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Первомайского сельсовета Бийского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 35,8 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2016г. номер в реестре нотариуса: №, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.06.1993г. и решением Бийского районного суда Алтайского края от 16.09.2016г. дело № 2-719/2016 по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 февраля 2017г. сделана запись регистрации №. В 2013 году был возведен пристрой. Пристрой изготовлен из кирпича, толщиной 300 мм., фундаменты - бетонные ленточные, крыша изготовлена из дерева стропильной конструкции, кровля - шифер по деревянной обрешетке, полы дощатые, двери - однополые, деревянные. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю подготовлено техническое заключение № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № 1 в жилом доме по 

<

адрес> - самовольно выполненного переустройства в жиломдоме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозыих жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 19 октября 2016г. обратились в Отдел Архитектуры и градостроительстваАдминистрации Бийского района Алтайского края с заявлением о согласовании самовольно выполненной реконструкции квартиры №1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.20 октября 2016 года ими был получен ответ об отказе в выдаче согласования на самовольно выполненную реконструкцию квартиры, так как ранее они не обращались заразрешением на реконструкцию квартиры №1 в жилом доме по адресу; 

<

адрес>. Самовольно выполненное переустройство пристроя 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признаны допустимыми. Каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению самовольно выполненного переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1) 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> нет.

На основании изложенного истцы просили сохранить квартиру № 1 в жилом доме по адресу: ул.рабочая, 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с учетом пристроя лит. А1 с общей площадью 47,8 кв.м.; признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по 3/8 доли за каждым и за ФИО3 в виде 1/4 доли на квартиру № 1 в жилом доме по адресу: ул.рабочая, 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. с учетом самовольно выполненного переустройства в жилом доме (лит. А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1) согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на 15.04.2016 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации Бийского района, Администрации Первомайского сельсовета Бийского района в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще, в материалы дела представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела без участия представителей. 

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1, на праве общей долевой собственности (1/2 доля за каждым) принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 51-52).

ФИО2 и ФИО1, на праве общей долевой собственности по 3/8 доли за каждым и ФИО3 в виде 1/4 доли принадлежит квартира №1, общей площадью 35.8 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8-9, 57).

В материалы дела представлено Техническое заключение № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> после самовольно выполненного переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1), в котором отражено конструктивное решение квартиры №1 до переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1), основные несущие и ограждающие конструкции дома (лит.А), конструктивные элементы пристроя (лит.А1). Кроме того установлена сущность переустройства квартиры №1 в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1), изложены результаты освидетельствования согласно которым после переустройства в квартире №1 в жилом доме (лит.А) строительства пристроя (лит.А1) и уточнения данных общая площадь квартиры составляет 47,8 кв.м., в том числе жилая - 32,4 кв.м. Дано заключение согласно которому самовольно выполненное переустройство квартиры №1 в жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) к жилому дому (лит. А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 13-20). 

Согласно сообщению Администрации Бийского района Алтайского края от 20.10.2016 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта, так как ранее она не обращалась за выдачей разрешения на реконструкцию квартиры №1 двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая изложенное, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому заключению № № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес> после самовольно после самовольно выполненного переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1), составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; признать за истцами право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, по 3/8 доли за каждым, за ФИО3 в виде 1/4 доли на квартиру № 1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. с учетом самовольно выполненной перепланировки в квартире (лит. А) и самовольного строительства - пристроя (лит. А1) согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 15.04.2016 года.

Нарушением прав истцов со стороны администрации Бийского района Алтайского края, не установлено, в связи с чем в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Первомайского сельсовета Бийского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить частично.

Сохранить квартиру №1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, состоянии с учетом пристроя лит. А1 с общей площадью 47,8 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, по 3/8 доли за каждым, за ФИО3 в виде 1/4 доли на 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. с учетом самовольно выполненной перепланировки в квартире (лит. А) и самовольного строительства - пристроя (лит. А1) согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 15.04.2016 года

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 13 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко