К делу № 2-1368/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 24.02.2003 купил у ответчика земельный участок площадью 3600 м2 с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. В этот же день он полностью уплатил ответчику договорную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей и взял расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому он вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Место пребывания ответчика неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Шефов Д.А. просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно сведений филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району, выписки из Постановления главы администрации Молдаванского сельсовета Крымского района Краснодарского края № 103 от 29.12.1992, выписки из похозяйственной книги № 11 л/с 

<

***> за 2014 года от 04.02.2014, данных кадастрового и технического паспортов, земельный участок площадью 3600 м2 с расположенным на нем жилым домом лит. «А» общей площадью 43,9 кв.м. принадлежит ответчику ФИО2

Из расписки от 24.02.2003, представленной истцом, видно, что ответчик продала данные объекты недвижимости за 

<

данные изъяты> рублей ФИО1 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена. 

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 3600 кв.метров и на жилой дом лит. «А», 1958 года постройки, материал стен – турлук, общей площадью 43,9 кв.метра, жилой площадью 34,5 кв.метра, этажность – 1, подземная этажность – 0, по адресу: 

<

адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 24.02.2003 между ФИО1 (покупатель) к ФИО2 (продавец). 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.метров категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, и на жилой дом лит. «А», 1958 года постройки, материал стен – турлук, общей площадью 43,9 кв.метра, жилой площадью 34,5 кв.метра, этажность – 1, подземная этажность – 0, по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом и земельный участок.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для изготовления технического плана с целью дальнейшей постановки жилого дома на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин