Дело № 2- 99 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 10 января 2019 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк», о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» (далее – ПАО КБ «Восточный») о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что *** между ОАО «***» и её дочерью Е. был заключен кредитный договор *** для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя АКБ «***». ОАО КБ «Восточный» является правопреемником ОАО «***». Е. *** умерла. Она является наследником Е. *** между нею и ПАО КБ «Восточный» заключено Дополнительное соглашение *** к кредитному договору *** от ***. об исключении из состава заемщиков Е. Задолженность по кредитному договору *** ею погашена в полном объеме. Она обратилась совместно с представителем ПАО КБ «Восточный» в Управление Росреестра по РХ с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права на квартиру. *** ей было направлено уведомление о приостановлении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в связи с отсутствием заявления залогодержателя – ОАО «***», которое ликвидировано. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии со ст. 20 Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашения об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 20 Закона об ипотеки государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателя. Для государственной регистрации уступки прав должны быть предоставлены: договор уступки прав; документ об уплате государственной пошлины.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ***. между ОАО «***» и Е. заключен кредитный договор № ... для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика квартиры, принадлежащей С., расположенной по адресу: ....

С момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ОАО «МДМ Банк.

В свидетельстве о государственной регистрации права на указанную квартиру указано, что существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

***. между ОАО «***» и ОАО КБ «Восточный» был заключен Договор уступки прав требования (по кредитным договорам) в соответствии с условиями которого к ОАО КБ «Восточный» в том числе перешли права требования по кредитному договору *** от ***., заключенному между ОАО «***» и Е., а также все права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по указанному кредитному договору.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что новым кредитором по кредитному договору *** от ***. является ОАО КБ «Восточный», ныне ПАО КБ «Восточный».

Из материалов дела следует, что Е. *** умерла. 

ФИО1 является наследником Е. и правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ....

*** между ФИО1 и ПАО КБ «Восточный» заключено Дополнительное соглашение *** к кредитному договору *** от ***. об исключении из состава заемщиков Е.

Согласно справке о состоянии/наличии ссудной задолженности ПАО КБ «Восточный», задолженность по кредитному договору *** погашена в полном объеме.

*** ФИО1 обратилась совместно с представителем ПАО КБ «Восточный» в Управление Росреестра по РХ с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права на спорную квартиру.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ОАО «***» и ОАО КБ «Восточный» не обращались в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права требования по кредитному договору *** от ***.

*** ФИО1 направлено уведомление о приостановлении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в связи с отсутствием заявления залогодержателя – ОАО «***».С учетом изложенного имеются основания для признания обременения отсутствующим и удовлетворения исковых требований ФИО1 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное записью регистрации *** от *** в пользу Акционерного Коммерческого банка «***» (ОАО), в отношении объекта недвижимости – квартиры расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано ***. 

Председательствующий С.М. Борец